כיצד לזהות פגמים נסתרים בעת ביקור בנכס?

ברכישת נכס מהמלאי הישן, נדרשת עין בוחנת: אתם רוכשים כפי שרואים, ורק מעט מאוד פגמים יאפשרו לכם להגיש תביעה לפיצוי. אלה הם הפגמים הנסתרים, ועליהם לעמוד במספר תנאים כדי להיות מסווגים ככאלה. החשוב ביותר הוא שאם הייתם מודעים להם, לא הייתם רוכשים את הנכס. לכן, מומלץ לזהות פגמים אלה לפני חתימה על חוזה מקדים, והנה כמה טיפים שימושיים.

מהם פגמים נסתרים?

שריטה על צבע קיר או שבב באריחים אינם יכולים להיחשב כפגמים נסתרים. כדי לקבל הפחתה במחיר, הפגם חייב לגרום לכם נזק בפועל, כפי שנראה.

למדו לזהות אותם

ראשית, נבחן כמה דוגמאות לפגמים נסתרים, כדי להנחות את החיפושים שלכם. זה כמובן רשימה לא ממצה של פגמים שעלולים לגרום לכם להצטער על הרכישה. שימו לב ל:

• סדק בלוח הבטון התומך במבנה,
• גג נקבובי,
• דליפה מברזים המציפה את הקירות,
• נטיית הנכס להצפות,
• אספקת מים זורמים חסרה,
• חוסר שלמות מבנית בשלד העץ,
• נזקים כתוצאה מתולעת עץ,
• חוסר אחידות או סדקים באריחים.

הוראות החוק

כדי להיחשב כפגם נסתר, הפגם חייב להיות משתק במידה מספקת כדי למנוע מכם את ההנאה השקטה מהנכס. הדבר מצוין בסעיף 1641 לחוק האזרחי, שקובע כי “המוכר מחויב בערבות לפגמים נסתרים במוצר שנמכר אשר הופכים אותו לבלתי מתאים למטרה שלשמה הוא מיועד, או שמפחיתים את השימוש בו במידה שהקונה לא היה רוכש אותו, או שהיה מעניק מחיר נמוך יותר, אם היה יודע”.

באופן קונקרטי יותר, הפגם חייב להיות נסתר: לא תהיה אפשרות לתבוע אם רכשתם בידיעה מלאה. הוא חייב גם להפוך את הנכס לבלתי מתאים לשימוש המיועד. בנקודה זו, בית לח או בסכנת קריסה הם דוגמאות אופייניות לסכנה הקשורה למגורים. לבסוף, הפגם חייב היה להתקיים במועד חתימת החוזה המקדים.

שימו לב שבלאי רגיל של מרכיבי הנכס (למשל, גג שהופך נקבובי עם הגיל) אינו יכול להוות פגם נסתר. לכן, חיוני, כדי שלא תרגישו מקופחים או תועמסו עליכם עלויות בלתי צפויות, לדעת איזו עבודה נדרשת לפני הרכישה. ביחס לפגמים נסתרים, יש לנקוט מספר אמצעי זהירות במהלך הביקורים שלכם.

דעו עם מי להקיף את עצמכם

לא לכול יש את הכישורים הדרושים לזיהוי פגמים נסתרים, במיוחד כי הם לא יהיו הדאגה העיקרית שלכם במהלך ביקור. סמכו על צד שלישי!

אל תבקרו לבד

כדי לדמיין את חייכם בנכס, אתם עשויים להתמקד בנפחים, באור ובהיבטים המעשיים. עם זאת, אתם רוכשים מבנה שחייב להיות תפקודי ובטוח. הרפלקס הטוב ביותר הוא להזמין אדם אחד או יותר מהימנים לכם לבקר בנכס איתכם.

מכיוון שאין להם החלטת רכישה לקבל, חבר או בן משפחה יכולים לשמור על המרחק הדרוש לבחינה אובייקטיבית של מצב הנכס. חלון ישן, רצפה שדורשת החלפה או סדקים חשודים לא ייחמקו מעין המאירה של אהוביכם, שיוכל להזהיר אתכם.

פנו לאיש מקצוע

אם משהו נראה לכם חשוד אבל אין לכם את המומחיות להמשיך בחקירה, אל תהססו לפנות לאיש מקצוע בנייה או אדריכל כדי להבהיר כל ספק. עלות ההתערבות שלהם תהיה מינימלית בהשוואה לעלות שתישאו, מבחינה פיננסית ובמונחי לחץ פסיכולוגי, אם תתעלמו מפגם נסתר.

חפשו פגמים אפשריים

פגם יכול להישאר נסתר עד שיש לכם את הרפלקס להתעניין בכמה נקודות חיוניות. שתי גישות צריכות להנחות אתכם.

בדקו את הסקרים החובה

הסקרים הטכניים הרבים שכעת חובה יכולים לתת אינדיקציות יקרות ערך: אם יש לכם נטייה לעבור עליהם במהירות, התרגלו לבדוק את הנקודות בעיון. הם מותירים פחות מקום להופעת פגמים נסתרים. למשל, נוכחות של תולעת עץ כבר לא יכולה להישאר נסתרת.

היו זהירים במיוחד, שכן פגם המצוין באחד מסקרים אלה אינו יכול בשום אופן להיות מסווג כפגם נסתר מאוחר יותר: נמסר לכם מידע, גם אם המידע חמק מכם עקב קריאה נחפזת מדי של מסמכים מייגעים אלה.

רכשו את הרפלקס לשאול את השאלות הנכונות

מול המוכר או סוכן הנדל“ן, אל תהססו לחקור. בדקו את החשמל בחדרים השונים, בדקו את לוח הצריכה כדי לשפוט את גילו; הפעילו את המים ובדקו את צבעם, הסתכלו על מצב הצינורות; בכל חדר, הסתכלו למעלה כדי לבדוק את ראשי הקירות והתקרה: סדקים עשויים להימצא שם. בחוץ, יש לבדוק בקפידה את מצב החזית והגג.

כל שאלה שווה לשאול בהתחשב בהימורים. המוכר צריך להיות מסוגל לציין את גיל האלמנטים השונים ולתת לכם פרטים על הרכבם. שאלו האם הייתה חדירת מים בעבר, האם הקרקע יציבה לחלוטין, האם הבנייה ושלד העץ יציבים. אל תשכחו לבדוק את נוכחות מערכת הניקוז הראשית, וכן מערכת אוורור יעילה המגנה מפני עובשים המזיקים לנכס וכן לבריאות.

לבסוף, ומחוץ למסגרת הספציפית של פגמים נסתרים, בדקו את מצב הנגרות, מערכת החימום וכל אלמנט אחר שעלול לגרום לעלויות משמעותיות בעתיד.

אם, למרות כל אמצעי הזהירות האלה, מופיע פגם נסתר לאחר רכישת הנכס שלכם, נסו להגיע להסכמה ידידותית עם המוכר. אם אינכם יכולים, דעו שיש לכם תקופה של שנתיים להגיש תביעת ערבות: ביטול המכר או הפחתה במחיר המכר עשויים להינתן לכם.