משבר הבריאות ופרויקטים בנדל"ן: בריחה לכפר?

מספר כלי תקשורת דנים בכך במשך שבועות, ונשיא הפדרציה הלאומית לנדל“ן מאשר זאת כפי שצוין במאמר זה מ-Le Figaro: הביקוש לדיור בכפר עולה משמעותית מאז משבר הבריאות של נגיף הקורונה והסגר שהוביל לכך. מדובר בכ-200,000 משקי בית, המהווים עשירית ממספר העסקאות המוקלטות בדרך כלל מדי שנה. מהם הגורמים לעלייה זו, והאם כדאי לנו לצפות לגלישה עירונית משמעותית?

העבודה מרחוק מהבית בכפייה במהלך הסגר הובילה להבנה עבור עובדים שמעולם לא עשו זאת קודם: עבודה מהבית אפשרית. המחשבות מופנות באופן טבעי למגבלות הקשורות לעבודה פיזית במקום העבודה: הצורך לגור ליד מקום העבודה – בדרך כלל במרכזי ערים גדולות או בקרבתם – ולהיות כפופים לחסרונות של החיים בעיר: פקקי תנועה, זיהום וצפיפות גוברת. מה אם דרך חיים אחרת אפשרית?

עם זאת, משבר הבריאות רק חיזק מגמה שנצפתה מאז 2018 לפחות: החיפוש אחר סביבה “ירוקה” יותר. חסרונות העיר גברו כל כך עד שמעליה לא יכולים לעלות על היתרונות שלה. עם זאת, איננו יכולים עדיין לדבר על גלישה עירונית אמיתית; מדובר יותר בהתפשטות עירונית עם אזורי פרברים גדלים (עיירות מעבר?).

החיפוש האמיתי של רוכשי נכסים

מה שמשבר הבריאות בעיקר החריף הוא הצורך במרחב ובשטחים ירוקים בקרב תושבי העיר שלא יכלו במשך חודשיים ליהנות ממרחבי טבע ציבוריים. ומטרדות הצפיפות עם שכנים שלא יכלו לצאת מבתיהם. אין זה מפתיע שרצונות למקומות אחרים התעוררו.

משקי בית רבים היו רוצים כעת לרכוש נכס בכפר, בין אם כדירת קבע או כנכס לחופשה. אך החיפוש עשוי גם להתמקד – בהתאם לאמצעים הפיננסיים – בנכסים עירוניים מרווחים יותר עם שטח חוץ. כאן טמון הצורך האמיתי: להיות מסוגל לעסוק בפעילויות האהובות מבלי להפריע לאחרים, להתבודד אם יש צורך, בקיצור – לגור בבית גדול יותר.

אפקט שעשוי להתברר כמתמשך

ההקלה בסגר אפשרה לכל אחד לחדש אורח חיים ממוקד יותר בחוץ למרות ההגבלות עדיין בתוקף. זה עשוי לגרום לאנשים לשכוח את התסכולים של הסגר ואת תוכניות הגלישה.

עם זאת, סביר להניח שמשבר הבריאות יזין – ויביא לידי הגשמה – הרהור על מספר סוגיות חדשות או קיימות. ראשית, הקרבה פיזית מעוררת חשש מחשיפה מוגברת לקורונה או למגפה עתידית. לאחר מכן, דאגות לרווחה מעודדות מעבר הרחק מזיהום ולמה לא ליצור חיקוי משלך לגינת ירקות. לבסוף, במחירים דומים, נכס באזור כפרי יהיה הרבה יותר מרווח ולעתים קרובות יכלול שטח חוץ גדול.

מטר מרובע עולה פחות בכפר, וזה אולי הסיבה העיקרית לעלייה בביקוש. שני חודשי סגר בפנים בתים לעתים צפופים הופכים את החיפוש אחר נכס מרווח למובן מאליו. אך אם זו שאיפה אמיתית או אפקט קונטקסטואלי, רק הזמן יגיד. דבר אחד בטוח לפחות: שוק הנדל“ן בהתאוששות מלאה לא יתלונן!