Crisi sanitaria e progetti immobiliari: una corsa verso la campagna?

Vari media ne discutono da settimane, e il Presidente della Federazione Nazionale dell’Immobiliare lo conferma come indicato in questo articolo del Figaro: la domanda di abitazioni in campagna è in aumento significativo dalla crisi sanitaria legata al coronavirus e dal lockdown che ne è conseguito. Potrebbe trattarsi di 200.000 nuclei familiari, pari a un decimo del numero di transazioni abitualmente registrate ogni anno. Quali sono le ragioni di questo aumento e dobbiamo aspettarci un significativo esodo urbano?

Il telelavoro forzato durante il lockdown ha portato a una realizzazione per i dipendenti che non lo avevano mai fatto prima: lavorare da casa è possibile. I pensieri si rivolgono naturalmente ai vincoli associati al lavoro in presenza: la necessità di abitare vicino al luogo di lavoro – in genere in prossimità o all’interno dei grandi centri urbani – e di essere soggetti agli svantaggi della vita in città: traffico, inquinamento e sovraffollamento crescente. E se fosse possibile un altro stile di vita?

Tuttavia, la crisi sanitaria ha solo rafforzato una tendenza osservata almeno dal 2018: la ricerca di un ambiente più «verde». Gli svantaggi della città sono cresciuti talmente tanto che le sue attrazioni riescono a stento a compensarli. Tuttavia, non si può ancora parlare di un vero e proprio esodo urbano; piuttosto, si tratta di un’espansione urbana con aree suburbanne in crescita (città-dormitorio?).

La vera ricerca da parte degli acquirenti di immobili

Ciò che la crisi sanitaria ha principalmente accentuato è il bisogno di spazio e aree verdi tra gli abitanti della città che per due mesi non hanno potuto godere degli spazi naturali pubblici. E i disagi del sovraffollamento con vicini che non potevano uscire di casa. Non sorprende che i desideri di altrove si siano risvegliati.

Molti nuclei familiari vorrebbero ora acquistare una proprietà in campagna, sia come residenza principale che secondaria. Ma la ricerca può anche concentrarsi – a seconda dei mezzi finanziari – su immobili urbani più spaziosi con spazio esterno. È qui che risiede il vero bisogno: poter svolgere le attività preferite senza disturbare gli altri, isolarsi se necessario, in breve avere una casa più grande.

Un effetto che potrebbe rivelarsi duraturo

Il allentamento del lockdown ha permesso a tutti di riprendere una routine più orientata all’esterno nonostante le restrizioni ancora in vigore. Questo potrebbe far dimenticare le frustrazioni del lockdown e i piani di esodo.

Tuttavia, è probabile che la crisi sanitaria alimenti – e porti a maturazione – una riflessione su diverse questioni nuove o preesistenti. Innanzitutto, la prossimità fisica genera timori di una maggiore esposizione al coronavirus o a una futura pandemia. Inoltre, le preoccupazioni relative al benessere incoraggiano a spostarsi lontano dall’inquinamento e, perché no, a creare un orto personale. Infine, a prezzi comparabili, una proprietà in area rurale sarà molto più spaziosa e spesso includerà un ampio spazio esterno.

I metri quadrati costano meno in campagna, che è forse la ragione principale della crescente domanda. Due mesi di lockdown in interni a volte angusti rendono comprensibile la ricerca di immobili spaziosi. Ma se si tratti di una genuina aspirazione o di un effetto contingente, solo il tempo lo dirà. Una cosa è certa almeno: il mercato immobiliare in piena ripresa non avrà da lamentarsi!