الأزمة الصحية والمشاريع العقارية: هل نشهد هجرة نحو الريف؟

تناقلت وسائل الإعلام هذا الموضوع منذ أسابيع، ويؤكده رئيس الاتحاد الوطني للعقارات كما ورد في هذا مقال من Figaro: يتزايد الطلب على السكن في الريف بشكل ملحوظ منذ الأزمة الصحية الناجمة عن فيروس كورونا والإغلاق الذي أعقبه. وقد يتعلق الأمر بـ 200,000 أسرة، أي عُشر عدد المعاملات التي تُسجَّل عادةً سنوياً. فما هي أسباب هذا الارتفاع، وهل ينبغي أن نتوقع هجرة حضرية كبيرة؟

أدّى العمل عن بُعد الإجباري خلال الإغلاق إلى إدراك الموظفين الذين لم يمارسوه من قبل: إمكانية العمل من المنزل. وتتجه الأفكار بشكل طبيعي نحو القيود المرتبطة بالعمل حضورياً: ضرورة العيش بالقرب من مكان العمل – عادةً في المراكز الحضرية الكبرى أو بالقرب منها – وتحمُّل عيوب الحياة في المدينة: الازدحام المروري، والتلوث، والاكتظاظ المتزايد. ماذا لو كان نمط حياة آخر ممكناً؟

غير أن الأزمة الصحية عزّزت فقط اتجاهاً لوحظ منذ عام 2018 على الأقل: البحث عن بيئة أكثر «خضرة». وقد تفاقمت عيوب المدينة لدرجة أن مزاياها بالكاد قادرة على التعويض عنها. ومع ذلك، لا يمكننا التحدث بعد عن هجرة حضرية حقيقية؛ بل هو تمدُّد حضري مع مناطق ضاحية متنامية (مدن نوم؟).

البحث الحقيقي لدى المشترين العقاريين

ما عزّزته الأزمة الصحية بشكل رئيسي هو الحاجة إلى المساحات الخضراء لدى سكان المدن الذين تعذّر عليهم لمدة شهرين الاستمتاع بالفضاءات الطبيعية العامة. وكذلك الإزعاجات الناجمة عن الاكتظاظ مع الجيران الذين لم يستطيعوا مغادرة منازلهم. ومن المتوقع أن تيقظت رغبات البحث عن بديل.

يرغب كثير من الأسر الآن في اقتناء عقار في الريف، سواء كان سكنا أساسياً أو ثانوياً. لكن البحث قد يركّز أيضاً – بحسب الإمكانات المالية – على العقارات الحضرية الأكثر اتساعاً مع مساحات خارجية. وهنا تكمن الحاجة الحقيقية: القدرة على ممارسة الأنشطة المفضلة دون إزعاج الآخرين، والعزلة عند الحاجة، أي امتلاك منزل أكبر حجماً.

تأثير قد يثبت استمراريته

أتاح تخفيف قيود الإغلاق للجميع استئناف روتين أكثر تركيزاً على الأنشطة الخارجية رغم القيود التي لا تزال سارية. وقد يجعل هذا الناس ينسون إحباطات الإغلاق وخطط الهجرة.

لكن من المرجح أن تُغذّي الأزمة الصحية – وتُثمر – التأمل في عدة مسائل جديدة أو قائمة مسبقاً. أولاً، يُثير القرب الجسدي مخاوف من التعرُّض المتزايد لـفيروس كورونا أو جائحة مستقبلية. ثم تشجّع اعتبارات العافية على الابتعاد عن التلوث، فلماذا لا إنشاء حديقة خضروات خاصة. وأخيراً، وبأسعار متقاربة، سيكون العقار في منطقة ريفية أكثر اتساعاً بكثير وغالباً ما يتضمن فضاءً خارجياً كبيراً.

تكلفة المتر المربع أقل في الريف، وهذا ربما السبب الرئيسي للطلب المتزايد. شهران من الإغلاق في مساحات داخلية ضيقة أحياناً تجعل البحث عن عقار واسع أمراً مفهوماً. لكن سواء كان هذا طموحاً حقيقياً أو أثراً ظرفياً، سيُخبرنا الوقت بذلك. أمر واحد مؤكَّد على الأقل: السوق العقاري في مرحلة الانتعاش الكامل لن يشكو!