Gesundheitskrise und Immobilienprojekte: Ein Run aufs Land?

Seit Wochen wird dies in verschiedenen Medien diskutiert, und der Präsident der Nationalen Immobilienföderation bestätigt es, wie in diesem Artikel der Figaro angegeben: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf dem Land steigt seit der Coronavirus-Gesundheitskrise und dem daraus resultierenden Lockdown erheblich. Dies könnte 200.000 Haushalte betreffen, was einem Zehntel der üblicherweise pro Jahr verzeichneten Transaktionszahl entspricht. Was sind die Gründe für diesen Anstieg, und sollten wir mit einer signifikanten Stadtabwanderung rechnen?

Das erzwungene Homeoffice während des Lockdowns führte bei Mitarbeitern, die es noch nie zuvor praktiziert hatten, zu einer Erkenntnis: Arbeiten von zu Hause aus ist möglich. Die Gedanken richten sich natürlicherweise auf die Einschränkungen, die mit der Arbeit vor Ort verbunden sind: die Notwendigkeit, in der Nähe des Arbeitsplatzes zu wohnen – normalerweise in oder in der Nähe großer Ballungszentren – und den Nachteilen des Stadtlebens ausgesetzt zu sein: Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung und zunehmende Überfüllung. Wäre ein anderer Lebensstil möglich?

Die Gesundheitskrise hat jedoch lediglich einen Trend verstärkt, der seit mindestens 2018 beobachtet wird: die Suche nach einer grüneren Umgebung. Die Nachteile der Stadt sind so stark gewachsen, dass ihre Vorzüge kaum noch überwiegen. Dennoch kann man noch nicht von einer echten Stadtabwanderung sprechen; vielmehr handelt es sich um eine Verstädterung mit wachsenden Vorstadtgebieten (Schlafstädte?).

Die wahre Suche der Immobilienkäufer

Was die Gesundheitskrise hauptsächlich verstärkt hat, ist das Bedürfnis nach Raum und Grünflächen bei Stadtbewohnern, die zwei Monate lang öffentliche Naturflächen nicht genießen konnten. Und die Belästigungen durch Überfüllung mit Nachbarn, die ihre Häuser nicht verlassen konnten. Unverständlicherweise wurden Wünsche nach einem anderen Ort geweckt.

Viele Haushalte würden nun gerne eine Immobilie auf dem Land erwerben, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Die Suche kann sich jedoch – abhängig von den finanziellen Mitteln – auch auf geräumigere städtische Immobilien mit Außenbereich konzentrieren. Hier liegt die eigentliche Notwendigkeit: Lieblingsaktivitäten nachgehen können, ohne andere zu stören, sich bei Bedarf zu isolieren, kurz gesagt, über eine größere Wohnung zu verfügen.

Ein Effekt, der von Dauer sein könnte

Die Lockerung des Lockdowns ermöglichte es allen, trotz der noch geltenden Einschränkungen eine stärker auf das Freie ausgerichtete Routine wieder aufzunehmen. Dies könnte die Frustrationen des Lockdowns und die Abwanderungspläne in Vergessenheit geraten lassen.

Es ist jedoch wahrscheinlich, dass die Gesundheitskrise – und zum Abschluss bringen wird – das Nachdenken über mehrere neue oder bereits bestehende Fragen fördern wird. Erstens weckt die körperliche Nähe die Angst vor einer verstärkten Exposition gegenüber dem Coronavirus oder einer zukünftigen Pandemie. Anschließend ermutigen Wellness-Bedenken dazu, sich von der Umweltverschmutzung zu entfernen und warum nicht ein persönliches Gemüsebeet anzulegen. Schließlich ist bei vergleichbaren Preisen eine Immobilie in ländlichen Gebieten viel geräumiger und verfügt oft über einen großen Außenbereich.

Quadratmeter kosten auf dem Land weniger, was vielleicht der Hauptgrund für die steigende Nachfrage ist. Zwei Monate Lockdown in manchmal beengten Innenräumen machen die Suche nach geräumigen Immobilien verständlich. Ob dies jedoch ein echter Wunsch oder ein kontextueller Effekt ist, wird nur die Zeit zeigen. Eines ist jedoch sicher: Der sich vollständig erholende Immobilienmarkt wird sich nicht beschweren!