Crisis sanitaria y proyectos inmobiliarios: ¿una huida al campo?

Varios medios de comunicación llevan semanas hablando de esto, y el Presidente de la Federación Nacional de Inmobiliarias lo confirma como se indica en este artículo del Figaro: la demanda de vivienda en el campo está aumentando significativamente desde la crisis sanitaria del coronavirus y el confinamiento que resultó de ella. Esto podría afectar a 200.000 hogares, representando una décima parte del número de operaciones registradas normalmente cada año. ¿Cuáles son los motivos de este aumento, y debemos esperar un importante éxodo urbano?

El teletrabajo obligatorio durante el confinamiento llevó a una revelación para los empleados que nunca lo habían hecho antes: trabajar desde casa es posible. Los pensamientos gravitan naturalmente hacia las limitaciones asociadas al trabajo presencial: la necesidad de vivir cerca del lugar de trabajo – normalmente en o cerca de grandes centros urbanos – y estar sujeto a los inconvenientes de la vida en la ciudad: atascos, contaminación y mayor hacinamiento. ¿Y si otra forma de vida fuera posible?

Sin embargo, la crisis sanitaria simplemente ha consolidado una tendencia observada desde al menos 2018: la búsqueda de un entorno más «verde». Los inconvenientes de la ciudad han crecido tanto que sus atractivos apenas pueden compensarlos. Sin embargo, aún no podemos hablar de un verdadero éxodo urbano; más bien, se trata de una expansión urbana con áreas suburbanas en crecimiento (¿ciudades dormitorio?).

La verdadera búsqueda por parte de los compradores de vivienda

Lo que la crisis sanitaria ha exacerbado principalmente es la necesidad de espacio y zonas verdes entre los habitantes de la ciudad que durante dos meses no pudieron disfrutar de espacios naturales públicos. Y las molestias del hacinamiento con vecinos que no podían salir de sus casas. No es de extrañar que se despertaran los deseos de otro lugar.

Muchos hogares ahora les gustaría adquirir una propiedad en el campo, ya sea como residencia principal o secundaria. Pero la búsqueda también puede centrarse – según los medios financieros – en propiedades urbanas más amplias con espacio exterior. Aquí reside la verdadera necesidad: poder realizar actividades favoritas sin molestar a otros, aislarse si surge la necesidad, en resumen tener una vivienda más grande.

Un efecto que podría resultar duradero

La flexibilización del confinamiento permitió a todos retomar una rutina más centrada al aire libre a pesar de las restricciones todavía vigentes. Esto podría hacer que la gente olvide las frustraciones del confinamiento y los planes de éxodo.

Sin embargo, es probable que la crisis sanitaria impulse – y cristalice – la reflexión sobre varios temas nuevos o preexistentes. En primer lugar, la proximidad física genera miedos de mayor exposición al coronavirus o a una pandemia futura. A continuación, las preocupaciones de bienestar invitan a alejarse de la contaminación y, por qué no, crear una huerta personal. Finalmente, a precios comparables, una propiedad en una zona rural será mucho más espaciosa y a menudo incluirá un gran espacio exterior.

El metro cuadrado cuesta menos en el campo, que es quizás la razón principal de la creciente demanda. Dos meses de confinamiento en interiores a veces reducidos hace comprensible la búsqueda de propiedades espaciosas. Pero si esto es una verdadera aspiración o un efecto contextual, solo el tiempo lo dirá. Una cosa es cierta al menos: ¡el mercado inmobiliario en plena recuperación no se quejará!