健康危机与房产计划：涌向乡村？

数周以来，多家媒体一直在讨论这一话题，法国房地产经纪人公会主席也在《费加罗报》文章中证实了这一现象：自冠状病毒健康危机及其引发的封城以来，乡村住房需求显著增加。这可能涉及20万户家庭，相当于全年交易量的十分之一。需求激增的原因是什么？我们是否应该预期出现大规模的城市外流？

封城期间的强制远程办公让从未体验过的员工意识到：居家工作是可行的。人们的思绪自然会转向面对面工作所带来的限制：需要在工作地点附近居住——通常是在大城市或其周边——以及承受城市生活的弊端：交通拥堵、污染和日益拥挤。难道不能有另一种生活方式吗？

然而，健康危机只是强化了自2018年以来观察到的趋势：寻找更“绿色”的环境。城市的缺点日益严重，其吸引力已难以与之相提并论。然而，我们还不能称之为真正的城市外流，而是城市扩张，郊区（卧城）不断扩展。

购房者的真实诉求

健康危机主要加剧了城市居民对空间和绿色区域的需求，因为他们有两个月无法享受公共自然空间。同时也加剧了与邻居拥挤相处的烦恼，因为大家都无法离家外出。不出所料，人们对“别处生活”的向往被唤醒了。

许多家庭现在希望在乡村购置房产，无论是作为主要居所还是第二居所。但根据财务状况，搜索也可能集中在空间更大的市区房产，并带有户外空间。这才是真正的需求所在：能够从事自己喜欢的活动而不打扰他人，如有必要能够自我隔离，简言之就是拥有更大的房子。

可能持续的影响

解封后，尽管仍有限制措施，每个人都能恢复更加注重户外的生活方式。这可能会让人们忘记封城的失望和外流计划。

然而，健康危机可能会推动并最终实现人们对几个新问题或已有问题的思考。首先，物理距离近会增加对冠状病毒或未来大流行的担忧。其次，健康观念鼓励人们远离污染，为什么不自己开辟一块菜地。最后，在价格相当的情况下，乡村房产空间会大得多，而且通常带有大面积的户外空间。

乡村的平方米价格较低，这可能是需求上升的主要原因。两个月的封城期间，有时在狭小的室内空间生活，使得人们寻找宽敞的房产变得可以理解。但这是真正的愿望还是情境效应，只有时间才能证明。至少有一点是确定的：全面复苏的房产市场不会有任何怨言！