רכישת נכס ראשון: 8 טיפים ליישום!

אתה עומד להציב את עצמך כקונה בפעם הראשונה ופוחד לבצע טעויות שעלולות לסכן את שלוות ההשקעה שלך. חוסר הניסיון בעניני נכסים בטוח שאינו מרגיע כשמדובר בסכומי כסף גבוהים. זה בסדר גמור לרצות להתגונן מפני טעויות עם השלכות פוטנציאלית חמורות. עקוב אחר המדריך והעצות שלנו כדי לבצע את הרכישה שלך בביטחון!

1. היזהר מכל עלויות הרכישה

התקציב הכולל לרכישת נכס אינו מוגבל למחיר המודעה. כדי להפוך לבעלים, תצטרך לשלם עלויות נוטריוניות וכל עמלות הסוכנות - האחרונות בדרך כלל כלולות במחיר המוצהר.

במקומות אחרים, שקול את כל העלויות שהמעבר שלך ייצור. עבודות שיפוץ, עיצוב וריהוט יכולים לייצג סכומים משמעותיים. הגישה הפשוטה ביותר היא לכוון לנכס שאינו דורש השקעת כל החסכונות שלך. שמירה על חלק מהמקדמה שתוכל להציע נשארת אמצעי ביטחון לא מבוטל. שמירה על חלק מהמקדמה שתוכל לתרום נשארת אמצעי ביטחון משתלם.

2. בדוק את הקופופרייטה

אם אתה רוכש בתוך קופופרייטה, בדוק את הבריאות הפיננסית שלה: האם יש דיירים בפיגור בתשלומי המיסים? כמו כן, האם מתוכננות עבודות יקרות? כל דבר שאושר באסיפה כללית מיוחס לבעלים שנתן את הסכמתו. עם זאת, פרויקטים נדונים לרוב מספר שנים מראש ומופיעים בפרוטוקולים, שיש לבחון בקפידה!

בנוסף, בהתאם לציפיות שלך, ודא שתנאי המגורים בקופופרייטה ובשכונה עונים על הצרכים שלך. אם אתה מעדיף שקט, היזהר מכבישים סואנים או בידוד קולי לא יעיל בבניין. אם יש לך כלב, זהה את השטחים הירוקים הנדרשים לטיולים. כל פרט יקבע את רמת השביעות רצון שלך בטווח הארוך, זכור זאת!

3. הערך נכון את עלות המחיה בנכס

ברגע שתהפוך לבעלים, תידרש לשאת בכל העלויות הקשורות לנכס ולמגורים שלך. האבחונים החובה מספקים אינדיקציה ראשונית, קובעים את סכום חשבונות האנרגיה ונותנים מושג על הבידוד של הנכס. כמו כן, הם יכולים להעיד האם נדרשות עבודות אם יש אזבסט או עופרת, לדוגמה. במקרים כאלה, השתמש במידע זה כדי לנהל משא ומתן על הורדת מחיר הנכס.

סכומי מס העירייה ו, אם עדיין רלוונטי, מס הפסולת הביתית צריכים להילקח בחשבון.

4. אל תמהר

ההתלהבות הצעירה לא חייבת לגרום לך לאבד מעיני ההימורים הכרוכים ברכישת נכס. להתחיל, אל תסתפק בביקור בודד בלבד. תן לעצמך לילה לחשוב, והבחינה של הנכס תהיה מפורטת יותר בביקור שני - או שלישי - כששמחת הגילוי מפנה את מקומה להיגיון מעשי יותר.

אם אפשר, קח איתך צד שלישי שיכול לספק דעה מודעת בניתוק לגבי מצב הנכס או ההתאמה שלך אליו. כל ההיבטים חייבים להיות מושלמים לפני שאתה חותם את שמך על הצעת רכישה!

5. אל תפנה רק לבנק הרגיל שלך

בעת נטילת משכנתא, מומלץ לבחון את ההצעות ממספר בנקים. התחרות עזה וחלקם אינם מהססים להוריד ריביות כדי למשוך לווים. המשמעות היא גם שהלווה עשוי ליטול שירותים רווחיים נוספים עם הבנק: פתיחת חשבון/ות, ביטוח מבנה וכו’.

אל תהסס ליידע את הבנקים השונים על התנאים שהוצעו על ידי האחרים: משחקון קטן זה יכול לאפשר לך ליהנות מתנאים מאוד משתלמים, בתנאי שלא תיסוגר על עצמך.

הגישה הפשוטה ביותר היא להשתמש במתווך שיטפל בכל השלבים האלה בשבילך. פגישה עם כל מלווה דורשת זמן, כמו גם בחינת כל הצעה. השאר זאת למומחה, שבנוסף נהנה מתנאים שהיית מתקשה להשיג, בזכות נפח העסקים שהוא מביא לבנקים. בסופו של דבר תמצא שעמלת המתווה פחותה מהחיסכון שהמשא ומתן שלו מביא.

6. בדוק את הזכאות שלך לאפשרויות מימון משתלמות

בקטגוריה זו תמצא את ההלוואה ללא ריבית שאולי אתה זכאי לה, בכפוף לתנאים מסוימים, במיוחד הכנסה. כמו כן, הלוואה ממעסיק עשויה להיות נגישה בהתאם לתחום העבודה שלך.

אם התקציב שלך מוגבל והכנסתך נמצאת בתוך המגבלות שנקבעו, ייתכן שתוכל לרכוש נכס באמצעות תוכנית קנייה בשכירות. יותר ויותר מוצעת על ידי בעלי נכסים חברתיים במיוחד, היא מאפשרת לך לשכור נכס תוך ניכוי תשלומי השכירות ממחיר הרכישה הסופי. בסוף תקופת שכירות שנקבעה מראש, ייתכן - או לא - שתחליט להפוך לבעלים הקבועים של הנכס על ידי תשלום סכום נוסף. הלוואה חברתית יכולה לסייע לך בכך, במידת הצורך.

7. קבע מי בעל מה

אם אתה רוכש יחד, ודא שהמצב הוגן ושהתרחישים השונים מתוכננים למקרה של מכירה חוזרת. נכס שנחתם על ידי שניים מרמז על חלוקה של 50/50. אם האושר קיים ביום הרכישה, המכירה עלולה לנבוע מחילוקי דעות. יש צורך להגן על האינטרסים של כל אדם מראש.

האם אחד מכם תרם מקדמה גדולה יותר מהשני? האם תשלומי המשכנתא היו מאוזנים בדיוק? מה לגבי הוצאות יומיומיות? שאלו את עצמכם את השאלות האלה וודאו שאתה מגנים על עצמכם - רצוי באמצעות הסכם כתוב אצל הנוטריון - מפני אי-איזונים פוטנציאליים מזיקים.

8. חשוב על מכירה חוזרת של הנכס

נכס שלפי הטעם שלך לא בהכרח לפי טעמם של אחרים. אתה מרגיש טוב בו ואתה עומד לרכוש אותו, אבל כבר מעריך את החוזקות והחולשות שלו, שתצטרך להצדיק בעת המכירה החוזרת!

אל תהסס לרשום את כל האלמנטים שיהפכו את הנכס הזה לרצוי בעיני רוב האנשים, ותקציב להתערבויות החיוניות כדי לוודא שהן יהיו ברות ביצוע. במיוחד ראה:

• אם נדרשות עבודות: גג, נגרות, בידוד או שינויים פנימים יגרמו לעלויות משמעותיות.
• אם ציוד צריך החלפה או יידרש החלפה לפני המכירה החוזרת: דוד חימום או תנור עצים, מיכל מים חמים וכו’.
• אם העיצוב דורש בחינה מחדש: צבע ורצפה מצוגים יקלו על המכירה.

כנראה שאתה מתכוון להיכנס לנכס למשך מספר שנים. עם זאת, חיוני לתכנן את העלויות הנובעות מתחזוקתו לאורך תקופה זו, כמו גם את היכולת או הרצון שלך לעמוד בכך. נכס מצוג יימכר מהר יותר ובמחי�ר טוב יותר כשתחליט שהגיע הזמן!

רכישת נכס בפעם הראשונה היא הרפתקה נעימה. כדי למנוע ממנה להפוך לסיוט, קח את הזמן שלך לבחון את כל ההיבטים שישפיעו עתידך. מצוידים בעצות שלנו, עכשיו אתה מוכן להתחיל את החיפוש אחר הקן הקטן שלך. ציד מוצלח!