Acquistare la sua prima proprietà: 8 consigli da seguire!

Sta per posizionarsi come acquirente di prima casa e teme di commettere errori che potrebbero compromettere la tranquillità del suo investimento. La mancanza di esperienza in materia immobiliare non è affatto rassicurante, data l’entità delle somme di denaro coinvolte. È del tutto normale volersi proteggere da errori con conseguenze potenzialmente gravi. Segua la guida e i nostri consigli per procedere con l’acquisizione con la sicurezza di un agente immobiliare!

1. Attenzione a tutti i costi di acquisizione

Il budget complessivo per l’acquisto di una proprietà non si limita al prezzo annunciato. Per diventare proprietario, dovrà pagare le spese notarili e eventuali commissioni dell’agenzia – queste ultime sono generalmente incluse nel prezzo comunicato.

Inoltre, consideri tutti i costi che il suo trasferimento genererà. I lavori di ristrutturazione, decorazione e arredamento possono rappresentare somme significative. L’approccio più semplice è puntare a una proprietà che non richieda di investire tutti i risparmi. Mettere da parte parte del deposito che potrebbe versare rimane una tutela non trascurabile. Mettere da parte parte del deposito che potrebbe contribuire rimane una misura di sicurezza utile.

2. Informarsi sulla comproprietà

Se acquista nell’ambito di una comproprietà, verifichi la sua salute finanziaria: ci sono inquilini in ritardo con i contributi? Inoltre, sono previsti lavori costosi? Tutto ciò che viene approvato da un’assemblea generale è attribuibile al proprietario che ha dato il proprio consenso. Tuttavia, i progetti vengono discussi più spesso con diversi anni di anticipo e appaiono nel verbale, che deve essere esaminato attentamente!

Inoltre, a seconda delle sue aspettative, assicuri che le condizioni di vita all’interno della comproprietà e del vicinato soddisfino le sue esigenze. Se preferisce la tranquillità, faccia attenzione alle strade trafficate o all’isolamento acustico inefficace dell’edificio. Se ha un cane, identifichi gli spazi verdi necessari per le passeggiate. Ogni dettaglio determinerà il suo livello di soddisfazione a lungo termine, tenga presente!

3. Stimare correttamente il costo di vita nella proprietà

Una volta diventato proprietario, dovrà assumersi tutti i costi relativi alla proprietà e al suo utilizzo. I diagnostic obbligatori forniscono un’indicazione iniziale, determinando l’importo delle bollette energetiche e dando un’idea dell’isolamento della proprietà. Inoltre, possono indicare se sono necessari lavori se, ad esempio, è presente amianto o piombo. In questi casi, utilizzi queste informazioni per negoziare il ribasso del prezzo della proprietà.

Gli importi dell’imposta comunale e, se ancora applicabile, della tassa sui rifiuti domestici dovrebbero essere presi in considerazione.

4. Non abbia fretta

L’entusiasmo giovanile non deve farle perdere di vista le poste in gioco di un acquisto immobiliare. Per cominciare, non si accontenti di una sola visita. Dormaci sopra, e l’esame della proprietà sarà più dettagliato durante una seconda – o terza – visita, quando la gioia della scoperta lascia il posto a un ragionamento più pratico.

Se possibile, porti con sé una terza persona che possa fornire un’opinione informata con distacco riguardo alle condizioni della proprietà o alla sua compatibilità con essa. Tutti gli aspetti devono essere padroneggiati prima di apporre la firma su un’offerta di acquisto!

5. Non si rivolga solo alla sua solita banca

Quando stipula un mutuo, è consigliabile esaminare le offerte di diverse banche. La concorrenza è feroce e alcune non esitano ad abbassare i tassi per attirare i mutuatari. Questo significa anche che il mutuatario potrebbe stipulare altri servizi redditizi con la banca: apertura di conti, assicurazione immobile, ecc.

Non esiti a informare le diverse banche delle condizioni offerte dagli altri: questo piccolo gioco potrebbe permetterle di beneficiare di condizioni molto vantaggiose, a patto di non esagerare.

L’approccio più semplice è utilizzare un intermediario che gestirà tutti questi passaggi per lei. Incontrare ogni mutuante richiede tempo, così come esaminare ogni offerta. Lasci fare allo specialista, che inoltre beneficia di condizioni che le sarebbero difficili da ottenere, grazie al volume di affari che porta alle banche. Alla fine, scoprirà che la commissione dell’intermediario è inferiore al risparmio che la sua negoziazione comporta.

6. Verifichi la sua idoneità a opzioni di finanziamento vantaggiose

In questa categoria, troverà il prestito a tasso zero a cui potrebbe avere diritto, subordinatamente a determinate condizioni, in particolare il reddito. Inoltre, un prestito aziendale può essere accessibile a seconda del suo settore di lavoro.

Se il suo budget è limitato e il suo reddito rientra nei limiti stabiliti, potrebbe essere in grado di acquistare una proprietà attraverso un schema di rent-to-buy. Offerto sempre più spesso dai proprietari sociali in particolare, le permette di affittare una proprietà detrarrendo i pagamenti dell’affitto dal prezzo finale di acquisto. Alla fine di un periodo di locazione stabilito in anticipo, potrà – o meno – decidere di diventare proprietario permanente della proprietà versando una somma aggiuntiva. Un prestito sociale può aiutarla a farlo, se necessario.

7. Determinare chi possiede cosa

Se acquista insieme, assicuri che la situazione sia equa e che i vari scenari siano previsti in caso di rivendita. Una proprietà firmata da due implica una divisione 50/50. Se la felicità è presente il giorno dell’acquisizione, la vendita può derivare dal disaccordo. È necessario proteggere in anticipo gli interessi di ciascuno.

Uno di voi ha versato un deposito maggiore dell’altro? I rimborsi del mutuo erano perfettamente equilibrati? E per le spese quotidiane? Ponga queste domande a se stessi e assicuri di proteggersi – idealmente attraverso un accordo scritto presso il notaio – da eventuali squilibri dannosi.

8. Pensare alla rivendita della proprietà

Una proprietà di suo gusto potrebbe non esserlo per gli altri. Si sente bene in essa e sta per acquistarla, ma già anticipa i suoi punti di forza e di debolezza, che dovrà giustificare quando la rivenderà!

Non esiti a elencare tutti gli elementi che renderanno questa proprietà desiderabile agli occhi della maggior parte, e preveda un budget per gli interventi essenziali per verificare che siano realizzabili. In particolare, veda:

• Se sono necessari lavori: copertura, falegnameria, isolamento o alterazioni interne comporteranno costi significativi.
• Se le attrezzature devono essere sostituite o dovranno essere sostituite prima della rivendita: caldaia o stufa a legna, serbatoio di acqua calda, ecc.
• Se la decorazione deve essere rivista: una vernice e un pavimento presentabili faciliteranno la vendita.

Probabilmente intende prendere possesso della proprietà per diversi anni. Tuttavia, è essenziale pianificare i costi generati dalla sua manutenzione durante questo periodo, così come la sua capacità o volontà di portarla a termine. Una proprietà presentabile si venderà più velocemente e meglio quando deciderà che è il momento!

Acquistare una proprietà per la prima volta è un’avventura piacevole. Per impedire che si trasformi in un incubo, si prenda il tempo di esaminare tutti gli aspetti che influenzeranno il suo futuro. Armato dei nostri consigli, ora è pronto per iniziare la ricerca del suo nido. Buona caccia!