Uw eerste woning kopen: 8 tips om te volgen!

U staat op het punt om zich als eerste keuze aan te bieden als starter op de woningmarkt en vreest fouten te maken die de rust van uw investering in gevaar kunnen brengen. Gebrek aan ervaring op het gebied van onroerend goed is nauwelijks geruststellend gezien de grote geldbedragen die ermee gemoeid zijn. Het is volkomen normaal om uzelf te willen beschermen tegen fouten met mogelijk ernstige gevolgen. Volg de gids en ons advies om uw aankoop te doen met de zekerheid van een makelaar!

1. Let op alle aankoopkosten

Het totale budget voor de aankoop van een woning is niet beperkt tot de geadverteerde prijs. Om eigenaar te worden, moet u notarisatiekosten en eventuele makelaarskosten betalen – de laatstgenoemde zijn doorgaans in de aangekondigde prijs inbegrepen.

Houd elders ook rekening met alle kosten die uw verhuizing met zich meebrengt. Renovatie-, decoratie- en inrichtingswerkzaamheden kunnen aanzienlijke bedragen vertegenwoordigen. De eenvoudigste aanpak is om te mikken op een woning waarin u niet al uw spaargeld hoeft te investeren. Het achterhouden van een deel van de aanbetaling die u kunt doen, blijft een niet te onderschatten beschermingsmaatregel. Een deel van de aanbetaling die u kunt bijdragen achterhouden, blijft een de moeite waarde beveiligingsmaatregel.

2. Informeer naar de mede-eigendom

Bij aankoop binnen een mede-eigendom dient u de financiële gezondheid te verifiëren: zijn er huurders die achterlopen met hun bijdragen? Daarnaast zijn er kostbare werkzaamheden gepland? Alles dat door een algemene vergadering is goedgekeurd, is toerekenbaar aan de eigenaar die zijn goedkeuring gaf. Projecten worden echter meestal enkele jaren van tevoren besproken en verschijnen in de notulen, die zorgvuldig moeten worden onderzocht!

Afhankelijk van uw verwachtingen dient u er tevens voor te zorgen dat de leefomstandigheden in de mede-eigendom en de buurt aan uw behoeften voldoan. Als u van rust houdt, wees dan voorzichtig met drukke wegen of ineffectieve geluidsisolatie in het gebouw. Als u een hond heeft, identificeer dan de groene ruimtes die nodig zijn voor wandelingen. Elk detail bepaalt uw niveau van tevredenheid op de lange termijn, houd dit in gedachten!

3. Schat de woonkosten van de woning correct in

Zodra u eigenaar wordt, dient u alle kosten met betrekking tot de woning en uw bewoning voor uw rekening te nemen. De verplichte diagnosen geven een eerste indicatie, bepalen het bedrag van de energierekening en geven een idee van de isolatie van de woning. Bovendien kunnen ze aangeven of er werkzaamheden nodig zijn als er bijvoorbeeld asbest of lood aanwezig is. Gebruik in dergelijke gevallen deze informatie om de prijs van de woning naar beneden te onderhandelen.

De bedragen van de gemeentelijke belasting en, indien nog van toepassing, de afvalbelasting moeten in aanmerking worden genomen.

4. Haast u niet

Jeugdig enthousiasme mag u niet de inzet uit het oog laten verliezen die gepaard gaat met een woningaankoop. Begin er in de eerste plaats niet mee om uzelf tevreden te stellen met slechts één bezichtigting. Slaap erop, en het onderzoek van de woning zal gedetailleerder zijn tijdens een tweede – of derde – bezichtigning, wanneer het plezier van de ontdekking plaatsmaakt voor meer praktische redeneringen.

Breng indien mogelijk een derde partij mee die een geïnformeerde mening kan geven met detachment met betrekking tot de staat van de woning of uw compatibiliteit ermee. Alle aspecten moeten worden beheerst voordat u uw naam zet op een koopaanbieding!

5. Benader niet alleen uw gebruikelijke bank

Bij het afsluiten van een hypotheek is het raadzaam om de aanbiedingen van verschillende banken te onderzoeken. De concurrentie is hevig en sommigen aarzelen niet om de rentevoeten te verlagen om leners aan te trekken. Dit betekent ook dat de lener potentieel verschillende andere lucratieve diensten bij de bank zal afsluiten: opening van rekening(en), gebouwenverzekering, enz.

Aarzel niet om de verschillende banken te informeren over de voorwaarden die door de anderen worden aangeboden: dit spelletje kan u in staat stellen te profiteren van zeer voordelige voorwaarden, mits u het niet overdreven.

De eenvoudigste aanpak is het gebruik van een makelaar die al deze stappen voor u zal afhandelen. Elke kredietverstrekker ontmoeten kost tijd, evenals het onderzoeken van elke aanbieding. Laat het aan de specialist over, die bovendien profiteert van voorwaarden die u moeilijk zou kunnen verkrijgen, vanwege het volume van zaken dat zij bij banken aandragen. Uiteindelijk zult u merken dat de vergoeding van de makelaar kleiner is dan de besparing die hun onderhandeling oplevert.

6. Controleer uw in aanmerking komendheid voor voordelige financieringsopties

In deze categorie vindt u de renteloze lening waar u recht op kunt hebben, onder bepaalde voorwaarden, met name inkomen. Bovendien kan een werkgeverslening toegankelijk zijn afhankelijk van uw werkterrein.

Als uw budget beperkt is en uw inkomen binnen de vastgestelde grenzen valt, kunt u mogelijk een woning kopen via een huurkoopregeling. Steeds vaker aangeboden door sociale verhuurders in het bijzonder, stelt het u in staat een woning te huren terwijl u de huurbetalingen aftrekt van de definitieve aankoopprijs. Aan het einde van een vooraf vastgestelde huurperiode kunt u – of niet – beslissen om de permanente eigenaar van de woning te worden door een extra bedrag te betalen. Een sociale lening kan u hierbij helpen, indien nodig.

7. Bepaal wie wat bezit

Bij gezamenlijke aankoop dient u ervoor te zorgen dat de situatie eerlijk is en dat de verschillende scenario’s gepland zijn in geval van wederverkoop. Een woning ondertekend door twee impliceert een 50/50 verdeling. Als er op de dag van de aankoop geluk is, kan de verkoop het gevolg zijn van onenigheid. Het is noodzakelijk om ieders belangen van tevoren te beschermen.

Heeft een van u een grotere aanbetaling geleverd dan de andere? Waren de hypotheekaflossingen perfect in balans? Wat te denken van de dagelijkse uitgaven? Stel uzelf deze vragen en zorg ervoor dat u zich beschermt – idealiter via een schriftelijke overeenkomst bij de notaris – tegen mogelijke nadelige onevenwichtigheden.

8. Denk aan de wederverkoop van de woning

Een woning die bij uw smaak past, is mogelijk niet bij die van anderen. U voelt zich er goed in en gaat deze kopen, maar anticipeert al op de sterke en zwakke punten, die u bij de wederverkoop zult moeten rechtvaardigen!

Aarzel niet om alle elementen op te sommen die deze woning wenselijk maken in de ogen van de meerderheid, en budgetteer voor de essentiële interventies om te verifiëren of ze haalbaar zullen zijn. Zie met name:

• Als er werkzaamheden nodig zijn: dakbedekking, timmerwerk, isolatie of interieurwijzigingen brengen aanzienlijke kosten met zich mee.
• Als apparatuur vervangen moet worden of vervangen moet worden vóór de wederverkoop: cv-ketel of houtkachel, warmwaterboiler, enz.
• Als de decoratie herzien moet worden: presenteerbare verf en vloerbedekking zullen de verkoop vergemakkelijken.

U bent waarschijnlijk van plan de woning voor meerdere jaren te betrekken. Het is echter essentieel om te plannen voor de kosten die door het onderhoud gedurende deze periode worden gegenereerd, evenals uw vermogen of bereidwilligheid om het vol te houden. Een presenteerbare woning zal sneller en beter verkopen wanneer u besluit dat het tijd is!

Een woning kopen voor de eerste keer is een aangename avontuur. Om te voorkomen dat het in een nachtmerrie verandert, neemt u de tijd om alle aspecten te onderzoeken die uw toekomst zullen beïnvloeden. Gewapend met ons advies bent u nu klaar om te beginnen met uw zoektocht naar uw kleine nest. Veel succes met de jacht!