Comprar su primera propiedad: ¡8 consejos a seguir!

Está a punto de posicionarse como comprador de primera vivienda y teme cometer errores que podrían comprometer la tranquilidad de su inversión. La falta de experiencia en temas inmobiliarios hardly reassuring given the sums of money involved. Es perfectamente normal querer protegerse de errores con consecuencias potencialmente graves. ¡Siga la guía y nuestros consejos para llevar a cabo su adquisición con la tranquilidad de un agente inmobiliario!

1. Cuidado con todos los costes de adquisición

El presupuesto total para la compra de una propiedad no se limita al precio anunciado. Para convertirse en propietario, tendrá que pagar honorarios notariales y cualquier comisión de agencia – estas últimas generally se incluyen en el precio anunciado.

Además, tenga en cuenta todos los costes que will generate. Renovación, decoración y trabajos de amueblamiento pueden representar sums significativas. El enfoque más sencillo es apuntar a una propiedad que no requiera invertir todos sus ahorros. Mantener some of the deposit you could put forward remains a safeguard worth considering. Mantener algo del dépôt que podría aportar sigue siendo una medida de seguridad worth it.

2. Infórmese sobre la copropriété

Si compra dentro de una copropriété, verifique su salud financiera: ¿hay some tenants in arrears with their charges? Además, ¿se planean trabajos costosos? Todo lo approved by a general meeting is attributable to the owner who gave their agreement. Sin embargo, los proyectos se discuten con más frecuencia several years in advance and appear in the minutes, que deben examinarse carefully!

Además, dependiendo de sus expectativas, asegúrese de que las condiciones de vida dentro de la copropriété y el vecindario satisfagan sus necesidades. Si prefiere la tranquilidad, tenga cuidado con las carreteras transitadas o el aislamiento acústico ineficiente del edificio. Si tiene un perro, identifique los espacios verdes necesarios para los paseos. Cada detail determinará su nivel de satisfacción a largo plazo, ¡tenga esto en cuenta!

3. Calcule correctamente el coste de vivir en la propiedad

Una vez que se convierta en propietario, tendrá que asumir todos los costes relacionados con la propiedad y su ocupación. Los diagnósticos obligatorios proporcionan una primera indicación, determinando el importe de las facturas de energía y dando una idea del aislamiento de la propiedad. Además, pueden indicar si se necesitan travaux si hay presente amianto o plomo, por ejemplo. En tales casos, utilice esta información para negociar a la baja el precio de la propiedad.

Deben tenerse en cuenta los importes del impuesto municipal y, si aún es aplicable, el impuesto sobre residuos domésticos.

4. No se precipite

El entusiasmo juvenil no debe hacer que pierda de vista las stakes involucradas en una compra de propiedad. Para comenzar, no se conforme con una sola visita. Duerma sobre ello, y el examen de la propiedad será más detallado durante una segunda – o tercera – visita, cuando la alegría del descubrimiento dé paso a un razonamiento más práctico.

Si es posible, lleve a un tercero que pueda proporcionar una opinión informada con detachment respecto al estado de la propiedad o su compatibilidad con ella. ¡Todos los aspectos deben estar dominados antes de firmar su nombre en una oferta de compra!

5. No se dirija únicamente a su banco habitual

Al contratar una hipoteca, es recomendable examinar las ofertas de varios bancos. La competencia es feroz y algunos no dudan en reducir los tipos para atraer a los borrowers. Esto también significa que el prestatario will potentially take out varios otros servicios lucrativos con el banco: apertura de cuenta(s), seguro de edificios, etc.

No dude en informar a los diferentes bancos de las condiciones ofrecidas por los demás: este pequeño juego podría permitirle beneficiarse de condiciones altamente ventajosas, siempre que no lo carry too far.

El enfoque más sencillo es utilizar un corredor que se encargará de todos estos pasos por usted. Reunirse con cada prestamista consume mucho tiempo, al igual que examinar cada oferta. Deje que se encargue el especialista, quien además se beneficia de condiciones que le resultaría difícil obtener, debido al volumen de negocio que aporta a los bancos. Ultimately will discover that the broker’s fee is less than the saving their negotiation brings.

6. Compruebe su elegibilidad para opciones de financiación ventajosas

En esta categoría, encontrará el préstamo sin intereses al que puede tener derecho, subject to certain conditions, particularmente income. Además, un préstamo del empleador puede ser accesible dependiendo de su field of work.

Si su presupuesto es limitado y sus ingresos se encuentran dentro de los límites establecidos, es possible que pueda comprar una propiedad a través de un sistema de alquiler con opción a compra. Cada vez más ofrecido por landlords sociales particularmente, le permite alquilar una propiedad mientras deduce los pagos de alquiler del precio final de compra. Al final de un período de alquiler establecido de antemano, puede – o no – decidir convertirse en propietario permanente de la propiedad pagando una suma adicional. Un préstamo social puede ayudarle a hacerlo, si es necesario.

7. Determine quién es dueño de qué

Si compra en conjunto, asegúrese de que la situación sea justa y de que los diferentes escenarios estén planificados en caso de reventa. Una propiedad firmada por dos implica una distribución 50/50. Si la felicidad está presente en el día de la adquisición, la venta puede resultar de un desacuerdo. Es necesario proteger los intereses de cada persona de antemano.

¿Uno de ustedes contribuyó con un depósito más grande que el otro? ¿Estaban los reembolsos de la hipoteca perfectamente equilibrados? ¿Qué hay del gasto cotidiano? Hágase estas preguntas y asegúrese de protegerse – idealmente a través de un acuerdo escrito en la notaría – contra posibles desequilibrios perjudiciales.

8. Piense en la reventa de la propiedad

Una propiedad de su gusto puede no ser del gusto de otros. Se siente bien en ella y va a comprarla, pero ya anticipa sus fortalezas y debilidades, ¡que tendrá que justificar al revender!

No dude en enumerar todos los elementos que harán que esta propiedad sea deseable a los ojos de la mayoría, y presupueste las intervenciones esenciales para verificar que serán factibles. En particular, vea:

• Si se necesitan travaux: techado, carpintería, aislamiento o alterations interiores incurrirán en costes significativos.
• Si el equipo necesita ser reemplazado o deberá ser reemplazado antes de la venta: caldera o estufa de leña, cilindro de agua caliente, etc.
• Si la decoración necesita ser revisada: pintura presentable y suelo facilitarán la venta.

Probablemente tenga la intención de tomar posesión de la propiedad durante varios años. Sin embargo, es esencial planificar los costes generados por su mantenimiento durante este período, así como su capacidad o voluntad de llevarlo a cabo. ¡Una propiedad presentable se venderá más rápido y mejor cuando decida que es el momento!

Comprar una propiedad por primera vez es una aventura agradable. Para evitar que se convierta en una pesadilla, tómese su tiempo para examinar todos los aspectos que afectarán a su futuro. Armed with our advice, ya está listo para comenzar su búsqueda de su pequeño nido. ¡Buena caza!