首次购房：需要遵循的8条建议！

您即将成为首次购房者，担心犯错可能会危及您投资的安全性。考虑到涉及的金额之大，房产经验的缺乏确实令人难以放心。为了保护自己免受可能造成严重后果的错误的影响，这种想法完全正常。请跟随我们的指南和建议，在房产代理的保障下完成您的购房计划！

1. 注意所有购房成本

购房的整体预算不仅仅局限于标价。要成为业主，您需要支付公证费用以及可能的房产中介费——后者通常已包含在公布的价格中。

此外，请考虑搬家所产生的所有费用。装修、装饰和家具购置可能是一笔不小的开支。最简单的方法是选择一套不需要动用全部积蓄的房产。保留您原本可以支付的部分首付仍然是一个不可忽视的安全保障。保留您原本可以贡献的部分首付仍然是一个值得考虑的安全措施。

2. 了解共有财产情况

如果是购买共有财产，请核实其财务状况：是否有业主拖欠物业费？此外，是否有昂贵的工程计划？凡经股东大会批准的事项，均由同意的业主承担。然而，项目通常会在多年前就开始讨论，并出现在会议记录中，应仔细审阅！

此外，根据您的期望，确保共有财产内的生活条件和周边环境满足您的需求。如果您喜欢安静，请警惕繁忙的道路或建筑物隔音效果差的问题。如果您有宠物，请确定散步所需的绿地。每一个细节都将决定您长期的满意度，请牢记于心！

3. 正确估算房产的居住成本

一旦成为业主，您将承担与房产及居住相关的所有费用。强制性诊断报告提供了初步参考，可确定能源账单金额并让您了解房产的隔热情况。此外，如果存在石棉或铅等有害物质，它们还可以表明是否需要进行工程。在这种情况下，您可以借此信息来协商降低房价。

地方税和（如果适用的情况下）生活垃圾税的金额也应考虑在内。

4. 不要仓促行事

年轻时的热情不应让您忽视购房所涉及的风险。首先，不要仅满足于一次参观。睡一觉后再做决定，在第二次——或第三次——参观时，对房产的检查会更加详细，届时发现的喜悦将被更实际的理性所取代。

如果可能的话，带上一位第三方人士，他们可以提供客观的意见，对房产的状况或您与它的适配性保持超然的态度。在购房要约上签名之前，必须掌握所有方面！

5. 不仅要联系您的常用银行

在办理抵押贷款时，建议您比较多家银行的报价。竞争非常激烈，有些银行不惜以降息来吸引借款人。这也意味着借款人可能会在银行办理多项其他有利可图的服务：开立账户、建筑物保险等。

不要犹豫，将其他银行提供的条件告知各家银行：这个小技巧可以帮助您获得非常有利的条件，只要您不过分即可。

最简单的方法是使用经纪人，他们将为您处理所有这些步骤。与每家贷款机构会面既耗时，审查每份报价亦然。交给专业人士来处理，他们还能凭借为银行带来的业务量获得您难以争取到的条件。您最终会发现，经纪人的费用低于他们谈判为您节省的金额。

6. 检查您是否有资格获得优惠融资方案

在这一类别中，您将找到可能有资格享受的零利率贷款，但需满足某些条件，特别是收入限制。此外，根据您的工作领域，雇主贷款也可能可以申请。

如果您的预算有限且您的收入在规定范围内，您可能能够通过先租后购方案购买房产。这种方案越来越常由社会房东提供，允许您在租房的同时将租金从最终购买价格中扣除。在预先设定的租期结束后，您可以——也可以不——决定支付额外费用成为该房产的永久所有者。如有需要，社会贷款可以帮助您实现这一目标。

7. 明确产权归属

如果是共同购买，请确保情况公平，并为转售时的各种情况做好计划。由两人签字的房产意味着50/50分割。如果在购买当天存在爱情，转售可能源于分歧。必须提前保护每个人的利益。

您中是否有人比对方支付了更多的首付？抵押贷款还款是否完全平衡？日常支出又如何？扪心自问这些问题，并确保通过公证处的书面协议保护自己免受可能产生的不利不平衡影响。

8. 考虑房产的转售

合您心意的房产可能不合他人的心意。您在其中感到舒适，并将购买它，但已经预见到它的优点和缺点，这在转售时您将需要解释！

不要犹豫，列出所有能使该房产在大多数人眼中显得诱人的因素，并为必要的干预措施做好预算，以确保其可行性。特别是关注以下几点：

• 如果需要工程：屋顶、木工、隔热或室内改造将产生高昂的费用。
• 如果设备需要更换或在转售前需要更换：锅炉或壁炉、热水箱等。
• 如果需要重新审视装饰：体面的油漆和地板将有助于销售。

您可能打算使用该房产多年。但是，必须计划好这段时期内维护所产生的费用，以及您完成维护的能力或意愿。当您决定是时候出售时，体面的房产会更快、更好地售出！

首次购房是一段愉快的经历。为了防止它变成噩梦，请花时间检查所有将影响您未来的因素。凭借我们的建议，您现在准备好开始寻找您的小窝了。祝您购房顺利！