شراء أول عقار لك: 8 نصائح يجب اتباعها!

أنت على وشك أن تصبح مشترياً لأول مرة وتخشى من ارتكاب أخطاء قد تعرض سلامة استثمارك للخطر. إن Lack of experience في شؤون العقارات لا يطمئن إطلاقاً نظراً للمبالغ المالية Involved. من الطبيعي تماماً أن تريد حماية نفسك من الأخطاء التي قد تؤدي إلى عواقب خطيرة. اتبع الدليل ونصائحنا للمضي قدماً في عملية الشراء بثقة وكيل عقاري!

1. احذر من جميع تكاليف الشراء

إن الميزانية الإجمالية لشراء عقار لا تقتصر على السعر المعلن. لتصبح مالكاً، ستحتاج إلى دفع رسوم التوثيق وأي رسومagency –，后者عادة ماIncluded في السعر المعلن.

في مكان آخر، ضع في اعتبارك جميع التكاليف التي سيولدها انتقالك. يمكن أن تمثل أعمال التجديد والديكور والأثاث مبالغ كبيرة. أبسط نهج هو استهداف عقار لا يتطلب استثمار جميع مدخراتك. إن الاحتفاظ ببعض العربون الذي يمكنك تقديمه يبقى ضمانة ليست بسيطة. الاحتفاظ ببعض العربون الذي يمكنك المساهمة به يبقى إجراء أمان يستحق.

2. تعرف على الملكية المشتركة

إذا كنت تشتري في إطار ملكية مشتركة، تحقق من صحتها المالية: هل يوجد مستأجرون متأخرون في سداد رسومهم؟ هل توجد أعمال مكلفة مخطط لها؟ كل ما تمت الموافقة عليه من قبل الجمعية العامة يعزى إلى المالك الذي أعطى موافقته. ومع ذلك، تتم مناقشة المشاريع غالباً قبل عدة سنوات وتظهر في المحاضر، والتي يجب فحصها بعناية!

بالإضافة إلى ذلك، اعتماداً على توقعاتك، تأكد من أن ظروف المعيشة في الملكية المشتركة والحي تلبي احتياجاتك. إذا كنت تفضل الهدوء، توخ الحذر من الطرق المزدحمة أو العزل الصوتي غير الفعال في المبنى. إذا كان لديك كلب، حدد المساحات الخضراء اللازمة للمشي. كل شيء سيحدد مستوى رضائك على المدى الطويل، ضع هذا في اعتبارك!

3. قدّر بشكل صحيح تكلفة المعيشة في العقار

بمجرد أن تصبح مالكاً، ستحتاج إلى تحمّل جميع التكاليف المتعلقة بالعقار وإقامتك. توفر التشخيصات الإلزامية مؤشراً أولياً، تحدد مبلغ فواتير الطاقة وتعطي فكرة عن عزل العقار. كما يمكن أن تشير إلى ما إذا كانت هناك حاجة لأعمال إذا كان هناك أسبست أو رصاص، على سبيل المثال. في таких случаях، استخدم هذه المعلومات للتفاوض على خفض سعر العقار.

يجب الأخذ في الاعتبار مبالغ ضريبة المجلس وضريبة النفايات المنزلية إن لا تزال سارية.

4. لا تتعجل

لا يجب أن حماسة الشباب تجعلك تفقد sight of المخاطر Involved في شراء العقار. للبدء، لا تكتفي بزيارة واحدة. نم عليها، وسيكون فحص العقار أكثر تفصيلاً خلال زيارة ثانية – أو ثالثة – عندما cede место радости открытия более практичным рассуждениям.

إذا كان ذلك ممكناً، أحضر طرفاً ثالثاً يمكنه تقديم رأي مستنير بن detachementregarding حالة العقار أو توافقك معه. يجب إتقان جميع الجوانب قبل التوقيع على عرض الشراء!

5. لا تتعامل فقط مع مصرفك المعتاد

عند اتخاذ عقد الرهن العقاري، من المستحسن فحص العروض من عدة مصارف. المنافسة شرسة ولا يتردد بعضهم في خفض أسعار الفائدة لجذب المقترضين. وهذا يعني أيضاً أن المقترض قد يأخذ في نهاية المطاف خدمات مربحة أخرى مع البنك: فتح حسابات، وتأمين المباني، وما إلى ذلك.

لا تتردد في إخبار المصارف المختلفة بالشروط التي عرضها الآخرون: هذه اللعبة الصغيرة قد تتيح لك الاستفادة من شروط altamente مواتية، بشرط عدم المبالغة.

أبسط نهج هو استخدام وسيط سيتعامل مع جميع هذه الخطوات لك. meetings each lender يستغرق وقتاً، كما هو الحال مع فحص كل عرض. اترك الأمر للمتخصص، الذي يستفيد بالإضافة إلى شروط ستواجه صعوبة في الحصول عليها، بسبب حجم الأعمال التي يحققها للمصارف. في النهاية، ستجد أن رسوم الوسيط أقل من الوفورات التي يجلبها تفاوضه.

6. تحقق من أهليتك لخيارات التمويل المواتية

في هذه الفئة، ستجد القرض بدون فائدة قد يحق لك الحصول عليه، وفقاً لشروط معينة، خاصة الدخل. كما قد يكون قرض صاحب العمل متاحاً depending على مجال عملك.

إذا كانت ميزانيتك محدودة ودخلك يقع ضمن الحدود المحددة، فقد تتمكن من شراء عقار من خلال схема الشراء بالإيجار. Offered بشكل متزايد من قبل landlords الاجتماعيين بشكل خاص، يتيح لك استئجار العقار مع خصم مدفوعات الإيجار من سعر الشراء النهائي. في نهاية فترة الإيجار المحددة مسبقاً، قد – أو قد لا – تقرر أن تصبح المالك الدائم للعقار عن طريق دفع مبلغ إضافي. قد يساعدك قرض اجتماعي في القيام بذلك، إذا لزم الأمر.

7. حدد من يملك ماذا

إذا كنتما تشتريان معاً، تأكد من أن الوضع عادل وأن السيناريوهات المختلفة مخطط لها في حالة إعادة البيع. العقار الموقع من قبل شخصين يعني تقسيماً 50/50. إذا كان happiness موجوداً في يوم الاقتناء، فقد تنبع البيع من خلاف. من الضروري حماية مصالح كل شخص مقدماً.

هل ساهم أحدكما بعربون أكبر من الآخر؟ هل كانت أقساط الرهن العقاري متوازنة بشكل مثالي؟ ماذا عن المصروفات اليومية؟ اطرحوا على أنفسكم هذه الأسئلة وتأكدوا من حماية أنفسكم –Idealmente من خلال اتفاق كتابي لدى notary – ضد الاختلالات المحتملة الضارة.

8. فكر في إعادة بيع العقار

العقار الذي يناسب ذوقك قد لا يناسب أذواق الآخرين. تشعر بالراحة فيه وستشتريه، لكنك تتوقع بالفعل نقاط قوته وضعفه، والتي ستحتاج إلى تبريرها عند إعادة البيع!

لا تتردد في سرد جميع العناصر التي ستجعل هذا العقار مرغوباً في أ eyes of majority، وقم بتudget للتدخلات الأساسية للتحقق من أنها ستكون مجدية. على وجه الخصوص، راجع:

• إذا كانت هناك حاجة لأعمال: السقف والنجارة والعزل أو التعديلات الداخلية ستتكبد تكاليف كبيرة.
• إذا كان هناكEquipment يحتاج إلى استبدال أو سيحتاج إلى الاستبدال قبل إعادة البيع: المرجل أو الموقد الخشبي، خزان المياه الساخنة، وما إلى ذلك.
• إذا كان الديكور يحتاج إلى مراجعة: الطلاء والأرضيات اللائقان ستسهلان عملية البيع.

ربما تنوي occupies العقار لعدة سنوات. ومع ذلك، من الضروري التخطيط للتكاليف الناتجة عن صيانته طوال هذه الفترة، بالإضافة إلى قدرتك أو رغبتك في تحملها. العقار اللائق سيبيع بشكل أسرع وأفضل عندما تقرر أن الوقت قد حان!

شراء العقار لأول مرة هو مغامرة ممتعة. لمنعه من تحول إلى كابوس، خذ وقتك لفحص جميع الجوانب التي ستؤثر على مستقبلك. مزوداً بنصائحنا، أنت الآن ready لبدء البحث عن عشك الصغير. صيد سعيد!

[Retry: Your previous reply was still (mostly) in English. Translate the ENTIRE body into Modern Standard Arabic (العربية الفصحى) — every sentence of prose. Keep every SXMASK… placeholder, every link URL, and property names unchanged. This is retry 1 of 2.]