Erwerb Ihrer ersten Immobilie: 8 Tipps, die Sie befolgen sollten!

Sie stehen kurz davor, sich als Erstkäufer zu positionieren, und fürchten, Fehler zu machen, die den Frieden Ihrer Investition gefährden könnten. Mangelnde Erfahrung in Immobilienangelegenheiten ist angesichts der beteiligten Geldsummen kaum beruhigend. Es ist völlig normal, sich vor Fehlern mit potenziell schwerwiegenden Folgen schützen zu wollen. Befolgen Sie den Leitfaden und unsere Ratschläge, um Ihren Erwerb mit der Sicherheit eines Immobilienmaklers durchzuführen!

1. Vorsicht vor allen Erwerbskosten

Das Gesamtbudget für den Kauf einer Immobilie ist nicht auf den angekündigten Preis begrenzt. Um Eigentümer zu werden, müssen Sie Notargebühren und eventuelle Maklergebühren zahlen – letztere sind im Allgemeinen im angekündigten Preis enthalten.

Berücksichtigen Sie andererseits alle Kosten, die Ihr Umzug verursachen wird. Renovierungs-, Dekorations- und Möblierungsarbeiten können erhebliche Summen darstellen. Der einfachste Ansatz besteht darin, eine Immobilie anzustreben, die nicht erfordert, alle Ihre Ersparnisse zu investieren. Es bleibt eine nicht zu unterschätzende Absicherung, einen Teil der Kaution zurückzubehalten, die Sie einbringen könnten. Es bleibt eine sinnvolle Sicherheitsmaßnahme, einen Teil der Kaution zurückzubehalten, die Sie einbringen könnten.

2. Erkundigen Sie sich über die Eigentümergemeinschaft

Wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft kaufen, überprüfen Sie deren finanzielle Situation: Gibt es Mieter, die mit ihren Nebenkosten im Rückstand sind? Sind auch kostspielige Arbeiten geplant? Alles, was von einer Eigentümerversammlung genehmigt wurde, ist dem Eigentümer zuzurechnen, der seine Zustimmung gegeben hat. Projekte werden jedoch meist mehrere Jahre im Voraus besprochen und erscheinen in der Niederschrift, die sorgfältig geprüft werden sollte!

Stellen Sie darüber hinaus je nach Ihren Erwartungen sicher, dass die Lebensbedingungen in der Eigentümergemeinschaft und der Nachbarschaft Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie Ruhe bevorzugen, seien Sie vorsichtig bei stark befahrenen Straßen oder ineffizienter Schalldämmung im Gebäude. Wenn Sie einen Hund haben, identifizieren Sie die Grünflächen, die für Spaziergänge erforderlich sind. Jedes Detail wird Ihren Zufriedenheitsgrad auf lange Sicht bestimmen, beachten Sie das!

3. Schätzen Sie die Kosten für das Wohnen in der Immobilie korrekt ein

Sobald Sie Eigentümer werden, müssen Sie alle mit der Immobilie und Ihrem Wohnen verbundenen Kosten übernehmen. Die obligatorischen Diagnosen geben einen ersten Hinweis, bestimmen die Höhe der Energiekosten und geben eine Vorstellung von der Isolierung der Immobilie. Außerdem können sie angeben, ob Arbeiten erforderlich sind, wenn beispielsweise Asbest oder Blei vorhanden ist. Nutzen Sie in solchen Fällen diese Informationen, um den Immobilienpreis nach unten zu verhandeln.

Die Beträge für die Grundsteuer und, falls noch zutreffend, die Müllabfuhrgebühr sollten berücksichtigt werden.

4. Beeilen Sie sich nicht

Jugendlicher Enthusiasmus darf Sie nicht die Einsätze aus den Augen verlieren, die mit einem Immobilienkauf verbunden sind. Zunächst sollten Sie sich nicht mit nur einem Besichtigungstermin zufriedengeben. Schlafen Sie darüber, und die Prüfung der Immobilie wird bei einem zweiten – oder dritten – Besichtigungstermin detaillierter sein, wenn die Freude an der Entdeckung praktischeren Überlegungen weicht.

Bringen Sie nach Möglichkeit eine dritte Person mit, die eine fundierte Meinung mit Distanz zum Zustand der Immobilie oder Ihrer Kompatibilität damit geben kann. Alle Aspekte müssen gemeistert werden, bevor Sie Ihren Namen auf ein Kaufangebot setzen!

5. Wenden Sie sich nicht nur an Ihre gewohnte Bank

Bei der Aufnahme einer Hypothek ist es ratsam, die Angebote mehrerer Banken zu prüfen. Der Wettbewerb ist intensiv und einige zögern nicht, die Zinsen zu senken, um Kreditnehmer anzulocken. Dies bedeutet auch, dass der Kreditnehmer potenziell mehrere andere lukrative Dienstleistungen bei der Bank abschließen wird: Eröffnung von Konten, Gebäudeversicherung usw.

Zögern Sie nicht, die verschiedenen Banken über die von anderen angebotenen Bedingungen zu informieren: Dieses kleine Spiel könnte Ihnen ermöglichen, äußerst vorteilhafte Bedingungen zu genießen, vorausgesetzt, Sie übertreiben es nicht.

Der einfachste Ansatz ist die Nutzung eines Maklers, der all diese Schritte für Sie übernimmt. Das Treffen mit jedem Kreditgeber ist zeitaufwendig, ebenso wie die Prüfung jedes Angebots. Überlassen Sie es dem Spezialisten, der zusätzlich von Bedingungen profitiert, die Sie aufgrund des Geschäftsvolumens, das er den Banken bringt, nur schwer erhalten würden. Sie werden letztendlich feststellen, dass die Maklergebühr geringer ist als die Ersparnis, die seine Verhandlung bringt.

6. Überprüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung für vorteilhafte Finanzierungsoptionen

In dieser Kategorie finden Sie den zinslosen Kredit, für den Sie unter bestimmten Bedingungen, insbesondere Einkommensgrenzen, anspruchsberechtigt sein können. Auch ein Arbeitgeberdarlehen kann je nach Ihrem Arbeitsbereich zugänglich sein.

Wenn Ihr Budget begrenzt ist und Ihr Einkommen innerhalb der festgelegten Grenzen liegt, können Sie möglicherweise eine Immobilie durch ein Mietkaufmodell erwerben. Immer häufiger von sozialen Vermietern angeboten, ermöglicht es Ihnen, eine Immobilie zu mieten und die Mietzahlungen vom endgültigen Kaufpreis abzuziehen. Am Ende eines im Voraus festgelegten Mietzeitraums können Sie – oder auch nicht – beschließen, durch Zahlung eines zusätzlichen Betrags dauerhafter Eigentümer der Immobilie zu werden. Ein Sozialdarlehen kann Ihnen dabei helfen, falls erforderlich.

7. Klären Sie, wem was gehört

Wenn Sie gemeinsam kaufen, stellen Sie sicher, dass die Situation fair ist und die verschiedenen Szenarien für den Fall eines Wiederverkaufs geplant sind. Eine von zwei Personen unterzeichnete Immobilie impliziert eine 50/50-Aufteilung. Wenn am Tag des Erwerbs Glück vorhanden ist, kann der Verkauf aus Uneinigkeit resultieren. Es ist notwendig, die Interessen jeder Person im Voraus zu schützen.

Hat einer von Ihnen eine höhere Kaution eingebracht als der andere? Waren die Hypothekenzahlungen perfekt ausgewogen? Was ist mit den täglichen Ausgaben? Stellen Sie sich diese Fragen und schützen Sie sich – idealerweise durch eine schriftliche Vereinbarung beim Notar – vor möglichen nachteiligen Ungleichgewichten.

8. Denken Sie an den Wiederverkauf der Immobilie

Eine Immobilie nach Ihrem Geschmack entspricht möglicherweise nicht dem Geschmack anderer. Sie fühlen sich darin wohl und werden sie kaufen, aber antizipieren bereits ihre Stärken und Schwächen, die Sie beim Wiederverkauf rechtfertigen müssen!

Zögern Sie nicht, alle Elemente aufzulisten, die diese Immobilie in den Augen der Mehrheit wünschenswert machen, und budgetieren Sie für die wesentlichen Interventionen, um deren Machbarkeit zu überprüfen. Sehen Sie insbesondere Folgendes:

• Wenn Arbeiten erforderlich sind: Dach, Tischlerei, Innendämmung oder Innenumbauten werden erhebliche Kosten verursachen.
• Wenn Geräte ersetzt werden müssen oder vor dem Wiederverkauf ersetzt werden müssen: Heizkessel oder Holzofen, Warmwasserspeicher usw.
• Wenn die Einrichtung überarbeitet werden muss: präsentable Anstriche und Bodenbeläge werden den Verkauf erleichtern.

Sie beabsichtigen wahrscheinlich, die Immobilie für mehrere Jahre zu beziehen. Es ist jedoch wesentlich, die Kosten für ihre Wartung während dieses Zeitraums sowie Ihre Fähigkeit oder Bereitschaft, dies durchzustehen, einzuplanen. Eine präsentable Immobilie wird schneller und besser verkauft, wenn Sie decide, dass es Zeit ist!

Der Kauf einer Immobilie zum ersten Mal ist ein angenehmes Abenteuer. Um zu verhindern, dass es sich in einen Albtraum verwandelt, nehmen Sie sich Zeit, alle Aspekte zu untersuchen, die Ihre Zukunft beeinflussen werden. Mit unseren Ratschlägen ausgestattet, sind Sie nun bereit, Ihre Suche nach Ihrem kleinen Nest zu beginnen. Viel Erfolg bei der Jagd!