תיווך או בנקאי, איך לבחור?

רכישת נכס והמשכנתא שבדרך כלל מצורפת אליו מייצגים לעתים קרובות את הפרויקט של החיים. כך שאתם מעוניינים לא להשאיר דבר ליד הגורל ולקבל את הטוב ביותר עבור ההלוואה שלכם?

עם זאת, בין הבנקאי או המתווך שלכם, הבחירה היא קשה ומתעוררות שאלות רבות לגבי האופן שבו יש לנהל את המשכנתא. אנו מאירים את הנושא כדי לעזור לכם לבחור את הפתרון הטוב ביותר.

ראשית, יש להבחין בין מקצוע הבנקאי לבין מקצוע המתווך. הראשון הוא איש מקצוע כללי שמונחה על ידי האינטרסים המסחריים של הגוף שלו, ויציע לכם רק את המוצרים שלו. השני הוא מומחה להלוואות נדל“ן שעובד בשיתוף פעולה עם גופים מרובים כדי להשוות ולהציע לכם מוצרים שנוהלו מראש.

לקיחת משכנתא בבנק שלכם:

זהו הפתרון הנוח; הבנקאי שלכם מכיר אתכם ומלווה אתכם כבר מספר שנים. הוא מכיר את מצבכם ואת הצרכים שלכם ולכן יהיה במקום טוב לייעץ לכם ולהציע לכם מוצר שמתאים לפרויקט שלכם. עם זאת, זה מוגבל כי הוא יכול להציג לכם רק את ההצעה של הגוף שלו, אם כי אתם יכולים לקוות לשוליים רחבים למדי למשא ומתן בשל משך הזמן שלכם כלקוחות, והנכונות של הבנקאי שלכם לשמור על מערכת היחסים הזו. אם אתם לא רוצים לבזבז יותר מדי זמן בחיפוש אחר ההלוואה האידיאלית, האפשרות הזו תהיה מעשית לחלוטין, שכן השירותים השונים שלכם יקובצו יחד באותו מוסד. הקובץ שלכם יכול להיות מעובד במהירות כי לבנק שלכם כבר יש גישה לרוב המידע הדרוש.

עם זאת, אל תמהרו; אם יש לכם יותר זמן ואתם רוצים לפנות למספר בנקים בעצמכם, אנו מייעצים לכם לעשות זאת! אל תשכחו להתייעץ עם בנקים מקוונים שלעתים קרובות מציעים ריביות נמוכות יותר ממוסדות מסורתיים. יש גם משוואי משכנתאות מקוונים שיכולים לעזור לכם עם המשימה הגוזלת זמן הזו.

שימוש במתווך:

זהו איש מקצוע מתמחה בתיווך משכנתאות, יש לו ידע טוב בבקשות, בין אם קלאסיות או אטיפיות, ולכן יכול לתת ייעוץ טוב. מתווכים כמו CAFPI מאפשרים, באמצעות שאלון אחד, למצוא במהירות בנקים שמתאימים לפרופיל הלקוח ובכך לחסוך לכם ביקורים רבים לא מוצלחים. ברגע שהקובץ שלכם מורכב, הוא נשלח בו-זמנית למספר בנקים המסוגלים להגיב לבקשה שלכם כדי לחקור מספר אפשרויות ולבחור את הטובה ביותר. זה מייצג חיסכון משמעותי בזמן לאלה שרוצים להתייעץ עם מספר מוסדות לפני קבלת החלטה סופית. מעבר לריבית משכנתא טובה מאוד, שהבנקים יכולים להציע לכם בעצמם נוכח האקלים הכלכלי, המתווך יכול להציע לכם תנאים מועילים. במונחים של ביטוח, לדוגמה, איש המקצוע בתחום המשכנתאות יכול לשחרר אתכם מביטוח הקבוצתי של הבנק שיכול לייצג חיסכון אמיתי בעלות הכוללת של האשראי.

יש לציין גם ש, בניגוד לאמונה הרווחת, אפשר להשתמש במתווך ללא תשלום! למעשה, הם משולמים לרוב על ידי הבנק המלווה שמשלם להם עמלת הפניה. מוסדות מסוימים עשויים אולי לגבות עמלות שנעות בין £900 ל-£1500 אך יש לציין שזה שווה ערך לעמלות הניהוליות שהבנק שלכם עשוי לגבות מכם. ההצעות המוצעות והייעוץ הניתן ניתנים לקבל ללא תשלום כדי להדריך אתכם בבחירה שלכם.

כדי לבחור את המתווך שלכם, אל תהססו לשאול את קרוביכם שיכולים לייעץ לכם על אדם אמין. זכרו שהם צריכים לבקש מכם את כל המסמכים התומכים להרכבת הקובץ שלכם, להציג בבהירות את השותפים שלהם, התנאים והכללים של החוזה, ולבסוף לא לדרוש עמלות לפני אימות החוזה.

האסטרטגיה הנכונה לאימוץ:

כדי לתת לעצמכם את כל הסיכויים, אנו מייעצים לכם לשלב את שני הפתרונות האלה. לכן אתם יכולים לפנות קודם לבנקאי שלכם, כדי לגלות את ההצעה שלו. לאחר מכן, השתמשו במתווך משכנתאות שיהיה מוכן להציע לכם הצעות שונות המותאמות לצרכים שלכם מבלי לגרום לכם לבזבז זמן יקר. לבסוף, אתם יכולים לחזור להתייעץ עם הבנק שלכם כדי לנהל משא ומתן על ההצעה הראשונה עם מקסימום הקלפים ביד כדי בסופו של דבר לבחור את ההצעה הטובה ביותר!