La presión inmobiliaria en Francia

Cada año, se necesitan casi medio millón de viviendas nuevas para satisfacer la demanda. Sin embargo, la mayoría de los promotores franceses están preocupados por no poder vender sus proyectos debido a la falta de préstamos concedidos por los bancos a los particulares. Los tiempos se están endureciendo, y los promotores comienzan a sentirlo indirectamente en su mercado.

A principios de mayo de 2012, las elecciones francesas fueron una oportunidad para exponer sus problemas a los ministros actuales. Los promotores, los constructores de viviendas, los promotores y otros representantes de la vivienda social, incluso la «Fundación Abbé Pierre», una famosa benéfica francesa que atiende a las personas sin hogar, pusieron sobre la mesa todo el tema de la vivienda. A pesar de que las cifras varían, los profesionales están de acuerdo en que deberían construir al menos 500.000 viviendas al año para satisfacer la demanda. ¿Pero cómo podrían hacerlo sin financiación? La vivienda en Francia sigue siendo lenta hoy. Incluso retrocedió prácticamente un 20% entre marzo y mayo, por lo que los expertos esperan que los constructores claramente no alcancen su objetivo. De hecho, solo podrían construir hasta 330.000 viviendas como máximo. Para su información, el año pasado se construyeron 400.000 viviendas. La demanda está colapsando y 2012 no será bueno.

Según los datos departamentales publicados a principios de julio, solo 72.000 obras se han iniciado entre marzo y mayo de 2012, lo que representa una caída del 19,8% respecto al mismo periodo del año pasado. Aunque el descenso es menos dramático, hay que señalar que los permisos de construcción disminuyeron un 2,7%. Desde principios del año, el mercado inmobiliario francés registró solo 102.690 viviendas.

«Los promotores comerciales franceses representan 80.000 viviendas. Para casi 50.000 de ellas, la operación no es segura de llevar a cabo. El banco solo podrá financiar cualquier proyecto cuando se haya comercializado la mitad del programa. Muchas operaciones pueden ser abandonadas», declaró François Payelle, el nuevo presidente de la FEDPS francesa, la Federación de Sociedades Inmobiliarias. Reiniciar la construcción es un verdadero desafío a principios de septiembre.

Para invertir la tendencia actual, el gobierno francés está considerando varias soluciones. Por ejemplo, poner a disposición algunos terrenos que pertenecen al Estado francés, revertir el incentivo fiscal para que los propietarios vendan sus propiedades rápidamente, lanzar un nuevo esquema de incentivos fiscales en lugar de la Loi Scellier para atraer a inversores particulares a comprar viviendas temporales, y otras soluciones. El gobierno francés está considerando muchas opciones.

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