Der Druck auf den französischen Wohnungsmarkt

Jährlich werden fast eine halbe Million neue Wohnungen benötigt, um die Nachfrage zu decken. Die meisten französischen Entwickler sind jedoch besorgt, ihre Projekte aufgrund der mangelnden Kredite, die Privatpersonen von Banken gewährt werden, nicht verkaufen zu können. Die Zeiten werden härter, und die Entwickler beginnen dies indirekt auf ihrem Markt zu spüren.

Anfang Mai 2012 boten die französischen Wahlen eine Gelegenheit, ihre Probleme den amtierenden Ministern zu erläutern. Entwickler, Hausbauer, Förderer und andere Vertreter des sozialen Wohnungsbaus – sogar die „Fondation Abbé Pierre”, eine renommierte französische Wohltätigkeitsorganisation, die sich um obdachlose Menschen kümmert – legten das gesamte Thema Wohnungsbau auf den Tisch. Obwohl die Zahlen variieren, sind sich die Fachleute einig, dass sie mindestens 500.000 Einheiten pro Jahr bauen sollten, um die Nachfrage zu decken. Aber wie könnten sie das ohne Finanzierung tun? Der Wohnungsbau in Frankreich ist heute noch langsam. Er ist zwischen März und Mai sogar um virtually 20% zurückgegangen, sodass Experten erwarten, dass die Bauherren ihr Ziel eindeutig nicht erreichen werden. Tatsächlich könnten sie maximal bis zu 330.000 Wohnungen bauen. Zur Information: Im vergangenen Jahr wurden 400.000 Wohnungen gebaut. Die Nachfrage bricht zusammen, und 2012 wird kein gutes Jahr werden.

Entsprechend der Anfang Juli gemeldeten Landesdaten wurden zwischen März und Mai 2012 nur 72.000 Baustellen begonnen, was einem Rückgang von 19,8% im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Auch wenn der Rückgang weniger dramatisch ist, muss erwähnt werden, dass die Baugenehmigungen um 2,7% zurückgingen. Seit Beginn des Jahres wurden im französischen Wohnungsmarkt nur 102.690 Einheiten registriert.

„Die französischen gewerblichen Förderer repräsentieren 80.000 Wohnungen. Für nahezu 50.000 davon ist der Betrieb nicht sicher durchzuführen. Die Bank kann jedes Projekt nur finanzieren, wenn die Hälfte des Programms vermarktet wird. Viele Vorhaben könnten aufgegeben werden“, sagte François Payelle, der neue Präsident der französischen FEDPS, der Vereinigung der Immobiliengesellschaften. Den Bau wieder anzukurbeln ist eine echte Herausforderung Anfang September.

Um den aktuellen Trend umzukehden, erwägt die französische Regierung mehrere Lösungen. Zum Beispiel einige der Ländereien, die dem französischen Staat gehören, verfügbar zu machen, die steuerlichen Anreize für Eigenheimbesitzer umzukehren, ihre Immobilien schnell zu verkaufen, ein neues steuerliches Anreizsystem anstelle des Loi Scellier einzuführen, um Privatanleger zum Kauf von temporären Wohnungen zu bewegen, und andere Lösungen. Von der französlichen Regierung werden viele Optionen in Betracht gezogen.

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