De Franse woningdruk

Jaarlijks zijn er bijna een half miljoen nieuwe woningen nodig om aan de vraag te voldoen. De meeste Franse projectontwikkelaars maken zich echter zorgen dat ze hun projecten niet kunnen verkopen vanwege het gebrek aan leningen die banken aan particulieren verstrekken. De tijden worden harder, en ontwikkelaars beginnen dit indirect op hun markt te voelen.

Begin mei 2012 waren de Franse verkiezingen een kans voor hen om hun problemen uit te leggen aan de huidige ministers. Ontwikkelaars, huizenbouwers, projectontwikkelaars en andere vertegenwoordigers van sociale woningbouw – zelfs de « Fondation Abbé Pierre », een beroemde Franse liefdadigheidsinstelling die zorg draagt voor daklozen – legden het hele onderwerp van huisvesting op tafel. Ondanks het feit dat de cijfers variëren, zijn professionals het erover eens dat ze ten minste 500.000 woningen per jaar moeten bouwen om aan de vraag te voldoen. Maar hoe kunnen ze dat zonder financiering? De woningmarkt in Frankrijk is momenteel nog steeds traag. Deze is zelfs met bijna 20% gedaald tussen maart en mei, dus experts verwachten dat bouwers hun doel duidelijk niet zullen bereiken. In werkelijkheid konden zij maximaal 330.000 woningen bouwen. Voor uw informatie: vorig jaar werden 400.000 woningen gebouwd. De vraag stort in en 2012 zal niet goed zijn.

Volgens departementale gegevens begin juli zijn tussen maart en mei 2012 slechts 72.000 bouwplaatsen gestart, wat een daling van 19,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar betekent. Hoewel de daling minder dramatisch is, moeten we vermelden dat bouwvergunningen met 2,7% zijn afgenomen. Sinds het begin van het jaar heeft de Franse woningmarkt slechts 102.690 eenheden geregistreerd.

« De Franse commerciële projectontwikkelaars vertegenwoordigen 80.000 woningen. Voor bijna 50.000 van hen is de operatie niet veilig om uit te voeren. De bank zal elk project alleen kunnen financieren wanneer de helft van het programma op de markt zal worden gebracht. Veel operaties kunnen worden opgegeven », aldus François Payelle, de nieuwe president van de Franse FEDPS, de Federatie van Onroerendgoedmaatschappijen. Het herstarten van de bouw is een echte uitdaging begin september.

Om de huidige trend te veranderen, overweegt de Franse overheid verschillende oplossingen. Bijvoorbeeld, een deel van de grond die eigendom is van de Franse staat beschikbaar maken, de belastingvoordelen voor huiseigenaren om hun woningen snel te verkopen omkeren, een nieuw belastingvoordelensysteem invoeren in de plaats van de Loi Scellier om particuliere investeerders aan te moedigen tijdelijke woningen te kopen, en andere oplossingen. Veel opties worden overwogen door de Franse overheid.

Daarom bewijst al het bovenstaande dat ontwikkelingen in onroerend goed zoals die op onze website verschijnen – Sextant New Build – schatten kunnen worden als u deze verwerft. Verlies geen seconde en bekijk nu onze projecten!