הלחץ הצרפתי בשוק הדיור

מדי שנה, כמעט חצי מיליון דירות חדשות נדרשות כדי לענות על הביקוש. עם זאת, רוב היזמים הצרפתים מודאגים מכך שלא יוכלו למכור את הפרויקטים שלהם בשל היעדר הלוואות שמעניקים הבנקים ליחידים. הזמנים מתקשים, והיזמים מתחילים להרגיש זאת בעקיפין בשוק שלהם.

בתחילת מאי 2012, הבחירות הצרפתיות היו הזדמנות עבורם להסביר את בעיותיהם לשרים הנוכחיים. יזמים, בנאי בתים, מקדמים ונציגים אחרים של דיור חברתי – אפילו “קרן האב פייר”, ארגון צרפתי מפורסם המטפל בחסרי בית – העלו על השולחן את נושא הדיור כולו. למרות שהנתונים משתנים, המקצוענים מסכימים שעליהם לבנות לפחות 500,000 יחידות בשנה כדי לענות על הביקוש. אך כיצד הם יכולים לעשות זאת ללא מימון? הדיור בצרפת עדיין איטי כיום. הוא אפילו ירד בכמעט 20% בין מרץ למאי, כך שמומחים מצפים שהבנאים לא ישיגו בבירור את מטרתם. למעשה, הם יכולים לבנות עד 330,000 דירות לכל היותר. למען הידיעה, 400,000 דירות נבנו בשנה שעברה. הביקוש קורס ו-2012 לא תהיה שנה טובה.

על פי נתוני מחוזות שדווחו בתחילת יולי, רק 72,000 אתרים החלו בין מרץ למאי 2012, מה שמהווה ירידה של 19.8% באותה תקופה בשנה שעברה. גם אם הירידה פחות דרמטית, עלינו לצטט שאישורי הבנייה ירדו ב-2.7%. מתחילת השנה, שוק הדיור הצרפתי רשם רק 102,690 יחידות.

“המקדמים המסחריים הצרפתים מייצגים 80,000 דירות. עבור כמעט 50,000 מהן, הפעולה אינה בטוחה לביצוע. הבנק יוכל לממן כל פרויקט רק כאשר מחצית מהתוכנית תשווק. פעולות רבות עשויות להי�נטש”, אמר פרנסואה פאיי, נשיא ה-FEDPS הצרפתי, הפדרציה של חברות הנדל“ן. הפעלת מחדש של הבנייה היא אתגר אמיתי בתחילת ספטמבר.

כדי להפוך את המגמה הנוכחית, ממשלת צרפת שוקלת מספר פתרונות. לדוגמה, להעמיד לרשות הציבור חלק מהקרקעות ששייכות למדינה הצרפתית, לבטל את התמריץ המס לבעלי בתים למכור את נכסיהם במהירות, להשיק סכema תמריץ מס חדש במקום חוק סלייה כדי למשוך משקיעים פרטיים לרכישת בתים זמניים, ופתרונות נוספים. אפשרויות רבות נשקלות על ידי ממשלת צרפת.

לכן, כל זה מוכיח שהתפתחויות בנדל“ן כמו אלה המופיעות באתר שלנו – Sextant New Build – עשויות להפוך לאוצרות אם תרכשו אותן. אל תאבדו שנייה ובדקו את הפרויקטים שלנו עכשיו!