Segundas viviendas: una reducción excepcional del 25%

Una nueva reforma ha sido anunciada por el Presidente francés, François Hollande, en junio de 2013. El período mínimo de tenencia de una segunda vivienda, después del cual los impuestos quedan exentos cuando desea venderla, va a reducirse de 30 años a 22 años.

El Ministro de Presupuesto francés, Bernard Cazeneuve, ha decidido aplicar una reducción excepcional del 25% sobre el CGT para las ventas que se formalicen entre el 1 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014. Esta decisión forma parte de la reforma de la tributación de los impuestos sobre las ganancias de capital de las segundas viviendas en Francia.

¿De qué estamos hablando?

Cuando se vende una vivienda de vacaciones en Francia, muy a menudo hay ganancias de capital. Es importante saber que el CGT está exento después de un cierto período. Este período era de 15 años antes de 2011.

Cuando un propietario quiere vender su residencia principal, obtiene una ganancia de capital respecto al precio por el que la compró. Básicamente, esta ganancia de capital está exenta de impuestos. Esto permite al vendedor adquirir una propiedad más grande, ascendiendo en la escala inmobiliario, lo cual suele ser más caro.

Sin embargo, esta regla de exención no es válida para una venta de segunda vivienda en Francia, que tributa por CGT y contribuciones a la seguridad social (CSG y CRDS). Pero para evitar una disminución del poder adquisitivo, los impuestos sobre estas ganancias de capital estaban exentos después de un cierto período. Este período era de 15 años antes de 2011.

De hecho, la nueva reforma establecida en 2011 incentivó a los propietarios de segundas viviendas a mantener su propiedad durante más tiempo (30 años), mientras que era necesario aliviar el mercado inmobiliario durante la crisis. Esto provocó un bloqueo, paralizando las ventas de segundas viviendas en el mercado francés.

El sistema anterior era el siguiente: cada año, se implementaba una reducción del 5% a partir del segundo año de tenencia, sobre las ganancias de capital brutas. A partir de ahora, la exención de las deducciones de seguridad social va a ser más gradual cada año durante un período de 22 años.

Se espera que esta nueva reforma evite la retención de propiedades, promoviendo la construcción de viviendas e incentivando a las personas a adquirir una segunda vivienda sin modificar su poder adquisitivo.

Además, las reducciones del período mínimo de tenencia para los solares van a cancelarse, para incentivar la venta de propiedades en Francia.

Por el momento, según el Ministro de Presupuesto, esta **exención se instituirá de manera mucho más lineal y progresiva con una reducción del 25% sobre el CGT para las ventas formalizadas **entre el 1 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014.. De hecho, será una reducción a dos velocidades: una se implementará sobre el impuesto sobre la renta y otra sobre las deducciones de seguridad social.

Los actores del mercado inmobiliario francés piensan que el mercado necesitaría aún más simplicidad, visibilidad y estabilidad. Pero además de este estímulo positivo del gobierno francés, El Presidente declaró ayer a los periodistas internacionales que la crisis económica estaba llegando a su fin en Francia. Esta es una muy buena señal para los futuros inversores.