דירות נופש: הפחתה יוצאת דופן של 25%
רפורמה חדשה הוכרזה על ידי נשיא צרפת, פרנסואה הולנד, ביוני 2013.
רפורמה חדשה הוכרזה על ידי נשיא צרפת, פרנסואה הולנד, ביוני 2013. משך ההחזקה המינימלי עבור דירת נופש, לאחריה המסים פטורים בעת המכירה, צפוי לרדת מ-30 שנים ל-22 שנים.
שר התקציב הצרפתי, ברנרד קזנב, החליט להחיל הפחתה יוצאת דופן של 25% על ה-CGT עבור המכירות שיתבצעו בין ה-1 בספטמבר 2013 ל-31 באוגוסט 2014. החלטה זו היא חלק מהרפורמה של מיסוי מיסי רווח הון על דירות נופש בצרפת.
על מה אנחנו מדברים?
כאשר בית נופש נמכר בצרפת, לעתים קרובות יש רווחי הון. חשוב לדעת שמיסי הון פטורים לאחר תקופה מסוימת. תקופה זו הייתה 15 שנים לפני 2011.
כאשר בעל בית רוצה למכור את המגורים העיקריים שלו, הוא מוציא רווח הון בהשוואה למחיר שבו קנה אותו. בעיקרון, רווח הון זה פטור ממסים. זה מאפשר למוכר לרכוש נכס גדול יותר ולעלות בסולם הנכסים, שלרוב יקר יותר.
עם זאת, כלל פטור זה אינו תקף עבור מכירת דירת נופש צרפתית, הממוסה ב-CGT ובדמי ביטוח לאומי (CSG ו-CRDS). אך כדי להימנע מירידה בכוח הקנייה, המסים על רווחי הון אלה פטורים לאחר תקופה מסוימת. תקופה זו הייתה 15 שנים לפני 2011.
למעשה, הרפורמה החדשה שנקבעה ב-2011 עודדה בעלי דירות נופש להחזיק את הנכס שלהם לתקופה ארוכה יותר (30 שנים), בעוד שהיה צורך להקל על שוק הנדל“ן במשבר. זה גרם לקיפאון, שמנע מכירות של דירות נופש בשוק הצרפתי.
המערכת הקודמת הייתה כדלקמן: בכל שנה, הפחתה של 5% יושמה משנת ההחזקה השנייה, על רווחי ההון הגולמי. מעכשיו, הפטור מניכויי ביטוח לאומי יהיה הדרגתי יותר בכל שנה לאורך תקופה של 22 שנים.
רפורמה חדשה זו אמורה להימנע מהחזקת נכסים, לקדם בנייה למגורים ולעודד אנשים לרכוש דירת נופש מבלי לשנות את כוח הקנייה שלהם.
בנוסף, הפחתות משך ההחזקה המינימלי עבור מגרשי בנייה בוטלו, כדי לעודד את מכירת הנכסים בצרפת..
בינתיים, לפי שר התקציב, **פטור זה יוסד באופן הרבה יותר ליניארי והדרגתי עם הפחתה של 25% על ה-CGT עבור מכירות שיתבצעו **בין ה-1 בספטמבר 2013 ל-31 באוגוסט 2014.. למעשה, זו תהיה הפחתה דו-מהירית: אחת תיושם על מס הכנסה והשנייה על ניכויי ביטוח לאומי.
הגורמים בשוק הנדל“ן הצרפתי סבורים שהשוק זקוק לפשטות, ויזיאביליות ויציבות רבות יותר. אך בנוסף לגירוי חיובי זה ממשלת צרפת, הנשיא אמר אתמול לעיתונאים בינלאומיים שמשבר הכלכלה מסתיים בצרפת. זה סימן טוב מאוד למשקיעים העתידיים.
