Zweitwohnungen: eine außergewöhnliche Steuerermäßigung von 25%

Eine neue Reform wurde vom französischen Präsidenten François Hollande im Juni 2013 angekündigt. Die Mindestbesitzdauer für eine Zweitwohnung, nach der Sie bei einem Verkauf von der Steuer befreit sind, wird von 30 Jahren auf 22 Jahre reduziert.

Der französische Budgetminister Bernard Cazeneuve hat beschlossen, eine außergewöhnliche Steuerermäßigung von 25% auf die Kapitalertragsteuer für Verkäufe anzuwenden, die zwischen dem 1. September 2013 und dem 31. August 2014 endgültig abgeschlossen werden. Diese Entscheidung ist Teil der Reform der Besteuerung von Kapitalertragsteuern auf Zweitwohnungen in Frankreich.

Worum geht es?

Wenn ein Ferienhaus in Frankreich verkauft wird, fallen sehr häufig Kapitalerträge an. Es ist wichtig zu wissen, dass die CGT nach einer bestimmten Zeit steuerbefreit ist. Diese Frist betrug vor 2011 15 Jahre.

Wenn ein Eigenheimbesitzer seinen Hauptwohnsitz verkaufen möchte, erzielt er einen Kapitalgewinn im Vergleich zu dem Preis, zu dem er ihn gekauft hat. Grundsätzlich ist dieser Kapitalgewinn von Steuern befreit. Dies ermöglicht dem Verkäufer, eine größere Immobilie zu erwerben und somit auf der Immobilienleiter aufzusteigen, was sehr oft teurer ist.

Diese Befreiungsregel gilt jedoch nicht für einen Verkauf einer französischen Zweitwohnung, die mit CGT und Sozialabgaben (CSG und CRDS) besteuert wird. Um jedoch einen Rückgang der Kaufkraft zu vermeiden, wurden diese Kapitalerträge nach einer bestimmten Zeit von der Steuer befreit. Diese Frist betrug vor 2011 15 Jahre.

Tatsächlich ermutigte die neue Reform aus dem Jahr 2011 die Eigentümer von Zweitwohnungen, ihr Eigentum länger zu behalten (30 Jahre), während es notwendig war, den Immobilienmarkt während der Krise zu beleben. Dies führte zu einer Blockade, die den Verkauf von Zweitwohnungen auf dem französischen Markt lähmte.

Das bisherige System funktionierte wie folgt: Jedes Jahr wurde eine 5%ige Reduzierung ab dem zweiten Besitzjahr auf den Bruttokapitalgewinn angewendet. Von nun an wird die Befreiung von den Sozialabgaben jährlich über einen Zeitraum von 22 Jahren allmählicher erfolgen.

Diese neue Reform soll den Immobilienbesitz vermeiden, den Wohnungsbau fördern und Menschen dazu ermutigen, eine Zweitwohnung zu erwerben, ohne ihre Kaufkraft zu verändern.

Darüber hinaus werden die Reduzierungen der Mindestbesitzdauer für Grundstücke aufgehoben, um den Immobilienverkauf in Frankreich** zu fördern. “.

Derzeit wird diese Befreiung laut dem Budgetminister auf eine viel linearere und progressivere Weise mit einer 25%igen Ermäßigung auf die CGT für Verkäufe eingeführt, die zwischen dem 1. September 2013 und dem 31. August 2014 abgeschlossen werden. Tatsächlich wird es eine zweistufige Reduzierung geben: eine wird auf die Einkommensteuer und die andere auf die Sozialabgaben angewandt.

Die Akteure auf dem französischen Immobilienmarkt sind der Meinung, dass der Markt noch mehr Einfachheit, Transparenz und Stabilität benötigen würde. Aber zusätzlich zu diesem positiven Anreiz der französischen Regierung sagte der Präsident gestern internationalen Journalisten, dass die Wirtschaftskrise in Frankreich zu Ende gehe. Dies ist ein sehr gutes Zeichen für zukünftige Investoren.