第二套房产：减免25%的特殊优惠
2013年6月，法国总统弗朗索瓦·奥朗德宣布了一项新改革。
2013年6月，法国总统弗朗索瓦·奥朗德宣布了一项新改革。对于第二套房产的最短持有期限（在此之后出售可免除税款）将从30年缩短至22年。
法国预算部长伯纳德·卡泽纳夫决定对2013年9月1日至2014年8月31日期间完成的销售实施25%的资本利得税特殊减免。这一决定是法国第二套房产资本利得税改革的一部分。
我们在讨论什么？
在法国出售度假屋时，通常会产生资本利得税。重要的是要了解，持有一定年限后可以免除资本利得税。2011年之前，这一期限为15年。
当房主想要出售其主要住所时，相较于购买价格会产生资本利得税。基本上，这种资本利得是免税的。这使得卖方能够购买更大的房产，从而晋身房产阶梯，而房产价格通常更为昂贵。
然而，这一免税规则不适用于法国第二套房产销售，后者需缴纳资本利得税和社会费用（CSG和CRDS）。但为避免购买力下降，这些资本利得的税款在一定期限后可获得免税。2011年之前，这一期限为15年。
实际上，2011年确立的新改革促使第二套房产所有者延长持有时间（30年），而当时需要缓解房地产市场的危机。这导致了市场停滞，使法国市场的第二套房产销售陷入瘫痪。
之前的制度如下：从持有第二年开始，每年对总资本利得实施5%的减免。今后，社会费用扣除的免税将在22年内每年逐步递增。
这项新改革旨在避免房产闲置，促进住房建设，并鼓励人们在不影响购买力的情况下购买第二套房产。
目前，根据预算部长的说法，这一免税将以更加线性和渐进的方式实施，2013年9月1日至2014年8月31日期间的销售可享受25%的资本利得税减免。实际上，这将是一种双速减免：一种适用于所得税，另一种适用于社会费用扣除。
法国房地产市场的参与者认为，市场需要更多的简洁性、可见度和稳定性。但除了法国政府的这一积极刺激措施外，奥朗德总统昨天对国际记者表示，法国经济危机即将结束。这对未来的投资者来说是一个非常积极的信号。
