Welchen französischen Leaseback-Vertrag sollte ich wählen?

. Heutzutage, wenn Sie Ihre französische Leaseback-Immobilie finanzieren möchten, ist es besser, einen zu wählen, dessen Rendite unter 5% liegt; andernfalls könnten Banken Ihren Kredit ablehnen, da sie befürchten, dass die Verwaltungsgesellschaft Ihres Leasebacks nicht alle finanziellen Anforderungen erfüllen wird. . Die Kaufbedingungen in Frankreich sind jedoch derzeit ausgezeichnet. Der Wechselkurs ist äußerst günstig, da das Pfund Ende Juni einen 19-Monats-Höchststand gegenüber dem Euro erreichte und €1,203 erreichte. Wenn Sie den Kauf einer Leaseback-Immobilie in Betracht ziehen, könnte Sie eines unserer neuen Programme in Argeles Sur Mer interessieren, ein traditionelles kleines Dorf im Süden Frankreichs an der Mittelmeerküste, am Fuße der Pyrenäen und der spanischen Grenze. Mit seinen 7 km Sandstränden, der langen, mit Blumen geschmückten und landschaftlich gestalteten Strandpromenade zieht Argeles jedes Jahr die Besucher an. Les Demeures de la Massane ist eine neue Residenz, die Apartments und Villen mit Terrassen und/oder Gärten anbiet. Rein mediterran im Stil, ist ihre Architektur eine harmonische Mischung aus Holz, hellfarbigem Stein und Ockertönen. Der Gemeinschaftsbereich umfasst ein Wassersportzentrum mit Schwimmbecken und Kinderbecken, einen Spa mit Sauna, Fitnessstudio und Jacuzzi, einen Spielbereich für Kinder und eine Bowlingbahn. . Wenn Sie in dieser Residenz eine 1-Zimmer-Wohnung für 120k€ HT erwerben, erhalten Sie ein jährliches Miet income von €4,560 HT mit einer Rendite von 3,80%. Die Miete wird von der Verwaltungsgesellschaft gezahlt, unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Räumlichkeiten. . Um eine Hypothek für diesen Leaseback zu erhalten, können Sie eine Zinshypothek mit 100% LTV (Loan to Value Ratio) beantragen. Dadurch werden 100% des Kaufpreises Ihrer Immobilie ohne MwSt. abgedeckt (die MwSt. wird vom Bauträger finanziert), aber Sie müssen 30% des Gesamtbetrags in einer Nebeninvestition wie einer Lebensversicherung oder einer Anleihe absichern. Es ist wichtig zu wissen, dass beim Erwerb eines Leasebacks finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen sind. In der Fall gibt es einige Fehlbeträge, was bedeutet, dass das zur Erfüllung dieser Verpflichtungen erforderliche Kapital das verfügbare Kapital überschreiten kann. Aber es besteht kein Grund zur Sorge; bei dieser Art von Investition haben Sie eher einen geringen Fehlbetrag. Wenn Sie weitere Informationen zu den Investitionsoptionen für diesen Leaseback wünschen, können wir Ihnen eine detaillierte Leaseback-Simulation zukommen lassen. . Darüber hinaus wird das Miet income Ihrer neuen Immobilie alle drei Jahre gemäß dem Referenzmietindex angepasst, sodass nach einigen Jahren eine klare Kapitalaufwertung erfolgt. Der Anstieg des Werts Ihres Vermögenswerts ist ebenfalls ein wichtiger Teil Ihrer Investition. Zusammenfassend gibt es vier Hauptpunkte, die es Ihnen ermöglichen, den Wert Ihres Vermögenswerts zu steigern: . – Die Kapitalaufwertung. Dies ist Teil der Kapitalrendite und muss von Anfang an als Investitionsziel betrachtet werden. Der Immobilienwert Ihrer Investition wird aufgrund der Preisinflation im Laufe der Jahre steigen. . – Die Nebeninvestitionszinsen. Durch die Absicherung von 30% des erforderlichen Gesamtbetrags leisten Sie nicht nur eine klassische Anzahlung, da diese Nebeninvestition Erträge für Ihren Vermögenswert generiert, indem sie Zinsen erwirtschaftet. Beispiel: Mit einem gesicherten Betrag von 36k€ HT für einen Kauf von 120k€ HT können Sie eine Rendite von 4% erzielen. Es wird ein beträchtliches Kapital sein, das allein aus den Zinsen dieser Nebeninvestition stammt. . – Die Mietaufwertung. Sie sollte definitiv als Hauptteil der Leaseback-Investition betrachtet werden. Alle drei Jahre angepasst, wird Ihr Miet income voraussichtlich jährlich um mindestens 1,5% bis maximal 2% steigen. Dadurch werden die Fehlbeträge sicherlich alle drei Jahre sinken. . – Die Diversifikation Ihrer Investitionen. Diese Leaseback-Hypotheken sind eine gute Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, und sind Jahre später lohnender, wenn Sie in der Lage sind, eine weitere an einem anderen Ort zu erwerben. Diese Vermögenswerte werden eine wichtige Absicherung für Ihre goldenen Jahre sein. . Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht, professionelle Rat einzuholen, zum Beispiel von Sextant Mortgages, um Simulationen für Leaseback-Hypotheken zu erhalten.