أي برنامج Leaseback الفرنسي يجب أن أختاره؟

.في الوقت الحاضر، إذا كنت تريد تمويل عقارك في إطار برنامجLeaseback الفرنسي، فمن الأفضل اختيار واحد يوفر عائداً أقل من 5%; وإلا فقد ترفض البنوك طلب الرهن العقاري الخاصة بك لأنها ستخشى أن شركة الإدارة الخاصة بـLeaseback الخاص بك لن تفي بجميع المتطلبات المالية. . غير أن شروط الشراء في فرنسا حالياً ممتازة. أسعار الصرف مواتية للغاية حيث وصل الجنيه الاسترليني إلى أعلى مستوى له منذ 19 شهراً مقابل اليورو في نهاية يونيو ليصل إلى 1.203 يورو. إذا كنت تفكر في شراء عقار في إطار برنامجLeaseback، فقد مهتما بإحدى برامجنا الجديدة في أرغليس سور مير، وهي قرية تقليدية صغيرة تقع في جنوب فرنسا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، عند سفح جبال البرنيهات والحدود الإسبانية. وبفضل شواطئها الرملية الممتدة على مسافة 7 كيلومترات، والكورنيش الطويل المزين بالزهور والمزين، تجذب أريليس الحشود كل عام. ليز ديمور دو لا ماسان هي إقامة جديدة توفر شقق وفيلات مع تراسات و/أو حدائق. بأسلوب بحري متوسطي بحت، تمزجعمارتها بشكل متناغم بين الخشب والحجر فاتح اللون ودرجات الألوان الترابية. تشمل المنطقة المشتركة مركزاً مائياً مع مسبح ومسبح للأطفال، ومنتجع صحي مع sauna وجيم وجاكوزي، ومنطقة ألعاب للأطفال وملعب بولينغ. . إذا اشتريت شقة بغرفة نوم واحدة بسعر 120 ألف يورو HT في هذه الإقامة، فستحصل على دخل إيجاري سنوي قدره 4,560 يورو HT بعائد قدره 3.80%. سيتم دفع الإيجار من قبل شركة الإدارة، بغض النظر عن ocupación الفعلي للمكان. . من أجل الحصول على رهن عقاري لهذاLeaseback، يمكنك طلب رهن عقاري بفائدة فقط مع نسبة 100% من قيمة العقار (Loan to Value Ratio). وبناءً على ذلك، سيغطي 100% من سعر الشراء الخاص بك باستثناء ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة ممولة من قبل المطور) لكن ستحتاج إلى تأمين 30% من المبلغ الإجمالي في استثمار جانبي مثل عقد التأمين على الحياة أو السند. من المهم معرفة أنه عند شراءLeaseback، ستحتاج إلى الوفاء بالتزامات مالية. في الواقع، قد تكون هناك بعض العجز الذي قد يعني أن رأس المال المطلوب للوفاء بهذه الالتزامات قد يتجاوز رأس المال المتاح. لكن لا داعي للقلق؛ مع هذا النوع من الاستثمار، من المرجح أن يكون العجز لديك منخفضاً. إذا كنت تريد المزيد من المعلومات المتعلقة بخيارات الاستثمار في هذاLeaseback، يمكننا إرسال لك محاكاة تفصيلية للـLeaseback. . بالإضافة إلى ذلك، نظراً لأنه سيتم مراجعة دخل الإيجار لممتلكاتك الجديدة كل ثلاث سنوات وفقاً لمؤشر الإيجار المرجعي، سيكون هناك تقدير واضح لرأس المال بعد بضع سنوات. كما أن ارتفاع قيمة أصولك يمثل جزءاً مهماً من استثمارك. باختصار، هناك four نقاط رئيسية ستسمح لك بتطوير قيمة أصولك: . – تقدير رأس المال. هذا جزء من العائد على الاستثمار ويجب اعتباره هدفاً استثمارياً من بداية المشروع. ستزيد قيمة عقارك مع مرور السنوات بسبب التضخم. . – عوائد الاستثمار الجانبي. من خلال تأمين 30% من المبلغ الإجمالي، لن تقوم فقط بإيداع كلاسيكي حيث سيضيف هذا الاستثمار الجانبي إيرادات لأصولك من خلال توليد الفوائد. على سبيل المثال، بمبلغ مؤمن قدره 36 ألف يورو HT على عقد تأمين على الحياة لشراء قدره 120 ألف يورو HT، يمكنك الحصول على عائد قدره 4%. سيكون هذا رأس مال كبير يتم الحصول عليه فقط من فوائد هذا الاستثمار الجانبي. . – تقدير الإيجار. يجب اعتباره بالتأكيد الجزء الرئيسي من استثمارLeaseback. بمراجعة كل ثلاث سنوات، من المرجح أن يزيد دخلك الإيجاري من 1.5% كحد أدنى إلى 2% كحد أقصى سنوياً. وبتيجة لذلك، سيقل العجز بالتأكيد كل ثلاث سنوات. . – تنويع استثماراتك. هذه الرهون العقارية للـLeaseback هي طريقة جيدة لتوليد إيرادات إضافية وهي أكثر عائداً في السنوات اللاحقة إذا كنت قادراً على شراء أخرى في موقع مختلف. ستكون هذه الأصول أماناً رئيسياً لسنواتك الذهبية. . لذلك إذا كنت مهتماً، لا تتردد في الحصول على نصيحة احترافية، على سبيل المثال من Sextant Mortgages من أجلReceive simulations for leaseback mortgages.