Quale leaseback francese dovrei scegliere?

. Oggigiorno, se desidera finanziare la sua proprietà in leaseback francese, è preferibile selezionarne una con un rendimento inferiore al 5%; in caso contrario, le banche potrebbero rifiutare il suo mutuo perché temono che la società di gestione del suo leaseback non adempia a tutti i requisiti finanziari. . Tuttavia, le condizioni di acquisto in Francia sono attualmente eccellenti. Il tasso di cambio è estremamente favorevole poiché la sterlina ha raggiunto un massimo di 19 mesi contro l’euro alla fine di giugno, toccando €1,203. Se sta pensando di acquistare una proprietà in leaseback, potrebbe essere interessato a uno dei nostri nuovi programmi ad Argeles Sur Mer, un tradizionale piccolo villaggio situato nel sud della Francia sulla costa mediterranea, ai piedi delle montagne dei Pirenei e al confine con la Spagna. Con i suoi 7 km di spiagge sabbiose, la lunga passeggiata marittima fiorita e paesaggistica, Argeles richiama visitatori ogni anno. Les Demeures de la Massane è una nuova residenza che offre appartamenti e ville con terrazze e/o giardini. Puramente mediterranea nello stile, la sua architettura è un armonioso connubio di legno, pietra di colore chiaro e tonalità ocra. L’area comune comprende un centro acquatico con una piscina e una vasca per bambini, una spa con sauna, una palestra e una Jacuzzi, un’area giochi per bambini e una pista di bowling. . Se acquista un appartamento con 1 camera da letto per 120k€ HT in questa residenza, riceverà un reddito locativo annuo di €4.560 HT con un rendimento del 3,80%. L’affitto sarà pagato dalla società di gestione, indipendentemente dall’occupazione effettiva dei locali. . Per ottenere un mutuo per questo leaseback, può richiedere un mutuo solo interessi con LTV al 100% (Loan to Value Ratio). Di conseguenza, coprirà il 100% del prezzo di acquisto della sua proprietà esclusa l’IVA (l’IVA è finanziata dal promotore) ma dovrà garantire il 30% dell’importo totale su un investimento complementare come un contratto di assicurazione sulla vita o un’obbligazione. È importante sapere che quando acquista un leaseback, dovrà adempiere agli obblighi finanziari. Infatti, potrebbero esserci alcune carenze che potrebbero far sì che il capitale richiesto per adempiere a tali obblighi superi il capitale disponibile. Ma non c’è bisogno di preoccuparsi; con questo tipo di investimento è più probabile che abbia una carenza bassa. Se desidera ulteriori informazioni sulle opzioni di investimento per questo leaseback, possiamo inviarle una simulazione dettagliata del leaseback. . Inoltre, poiché il reddito locativo della sua nuova proprietà sarà rivisto ogni tre anni in base all’indice locativo di riferimento, ci sarà un chiaro apprezzamento del capitale dopo pochi anni. L’aumento del valore del suo asset è anche una parte importante del suo investimento. In sintesi, ci sono quattro punti principali che le permetteranno di sviluppare il valore del suo asset: . – L’apprezzamento del capitale. Questa fa parte del rendimento dell’investimento e deve essere considerato come un obiettivo di investimento fin dall’inizio del progetto. Il valore della proprietà del suo investimento aumenterà con gli anni a causa dell’inflazione dei prezzi. . – Gli interessi dell’investimento complementare. Garantendo il 30% dell’importo totale richiesto, non starà solo versando un deposito classico poiché questo investimento complementare genererà interessi aggiuntivi per il suo asset. Ad esempio, con un importo garantito di 36k€ HT su un contratto di assicurazione sulla vita per un acquisto di 120k€ HT, è possibile ottenere un rendimento del 4%. Sarà un considerevole capitale ricevuto solo dagli interessi di questo investimento complementare. . – L’apprezzamento locativo. Dovrebbe sicuramente essere considerato come la parte principale dell’investimento in leaseback. Rivisto ogni tre anni, è probabile che il suo reddito locativo aumenti da un minimo dell’1,5% a un massimo del 2% annuo. Di conseguenza, le carenze diminuiranno sicuramente ogni tre anni. . – La diversificazione dei suoi investimenti. Questi mutui leaseback sono un buon modo per generare redditi aggiuntivi e sono più redditizi negli anni successivi se è in grado di acquistarne un altro in una posizione diversa. Questi asset saranno una sicurezza importante per i suoi anni d’oro. . Quindi se è interessato, non esiti a chiedere una consulenza professionale, ad esempio da Sextant Mortgages per ricevere simulazioni per mutui leaseback.