¿Qué leaseback francés debo elegir?

. Hoy en día, si desea financiar su propiedad leaseback francesa, es mejor seleccionar una que tenga un rendimiento inferior al 5%; de lo contrario, los bancos podrían rechazar su hipoteca porque temerán que la empresa gestora de su leaseback no cumpla con todos los requisitos financieros. . Sin embargo, las condiciones de compra en Francia son actualmente excelentes. El tipo de cambio es extremadamente favorable/libre desde que la libra esterlina alcanzó un máximo de 19 meses frente al euro a finales de junio, alcanzando €1,203. Si está pensando en comprar una propiedad leaseback, podría interesarse por uno de nuestros nuevos programas en Argeles Sur Mer, un pequeño pueblo tradicional situado en el sur de Francia, en la costa mediterránea, al pie de los Pirineos y de la frontera española. Con sus 7 km de playas de arena, su largo paseo marítimo ajardinado y florido, Argeles atrae a multitudes cada año. Les Demeures de la Massane es una nueva residencia que ofrece apartamentos y villas con terrazas y/o jardines. De estilo puramente mediterráneo, su arquitectura es una harmoniosa combinación de madera, piedra de colores claros y tonos ocres. Las zonas comunes incluyen un centro acuático con piscina y piscina infantil, un spa con sauna, gimnasio y jacuzzi, una zona de juegos para niños y una pista de bolos. . Si compra un apartamento de un dormitorio por 120k€ HT en esta residencia, recibirá un ingreso anual de alquiler de €4.560 HT con un rendimiento del 3,80%. El alquiler será pagado por la empresa gestora, independientemente de la ocupación real del local. . Para obtener una hipoteca para este leaseback, puede solicitar una hipoteca de solo interés con LTV del 100% (Loan to Value Ratio). En consecuencia, cubrirá el 100% del precio de compra de su propiedad excluyendo TVA (el TVA es financiado por el promotor) pero necesitará asegurar el 30% del monto total en una inversión complementaria, como un contrato de seguro de vida o un bono. Es importante saber que cuando compre un leaseback, tendrá que cumplir con obligaciones financieras. De hecho, puede haber algunos déficits que signifiquen que el capital requerido para cumplir estas obligaciones pueda superar el capital disponible. Pero no hay necesidad de preocuparse; con este tipo de inversión es más probable que tenga un déficit bajo. Si desea más información sobre las opciones de inversión en este leaseback, podemos enviarle una simulación detallada del leaseback. . Además, dado que el ingreso por alquiler de su nueva propiedad se revisará cada tres años de acuerdo con el índice de referencia de alquiler, habrá una clara apreciación del capital después de unos años. El aumento del valor de su activo también es una parte importante de su inversión. En resumen, hay cuatro puntos principales que le permitirán desarrollar el valor de su activo: . – La apreciación del capital. Esta es parte del rendimiento de la inversión y debe considerarse como un objetivo de inversión desde el inicio del proyecto. El valor de la propiedad de su inversión aumentará con los años debido a la inflación de precios. . – Los intereses de la inversión complementaria. Al asegurar el 30% del monto total, no solo realizará un depósito clásico ya que esta inversión complementaria añadirá ingresos a su activo, generando intereses. Por ejemplo, con un monto asegurado de 36k€ HT en un contrato de seguro de vida para una compra de 120k€ HT, puede obtener un rendimiento del 4%. Será un capital considerable recibido solo por los intereses de esta inversión complementaria. . – La apreciación del alquiler. Definitivamente debe considerarse como la parte principal de la inversión leaseback. Revisado cada tres años, es probable que su ingreso por alquiler aumente desde un mínimo del 1,5% hasta un máximo del 2% anual. En consecuencia, los déficits certamente disminuirán cada tres años. . – La diversificación de sus inversiones. Estas hipotecas leaseback son una buena forma de generar ingresos adicionales y son más rentables años después si puede comprar otra en una diferente ubicación. Estos activos serán una seguridad importante para sus años dorados. . Así que si está interesado, no dude en asesoramiento profesional, por ejemplo de Sextant Mortgages para recibir simulaciones de hipotecas leaseback.