Welk Franse Leaseback-pand moet ik kiezen?

. Tegenwoordig, als u uw Franse leaseback-pand wilt financieren, is het beter om er een te kiezen met een rendement van minder dan 5%; anders zouden banken uw hypotheek kunnen afwijzen omdat ze bang zijn dat het managementbedrijf van uw leaseback niet aan alle financiële vereisten zal voldoen. . De koopvoorwaarden in Frankrijk zijn momenteel echter uitstekend. De wisselkoers is uiterst gundig nu het Britse pond aan het einde van juni een 19-maands hoogtepunt ten opzichte van de euro heeft bereikt en €1,203 heeft gehaald. Als u overweegt om een leaseback-pand te kopen, kan een van onze nieuwe programma’s in Argeles Sur Mer interessant voor u zijn. Dit traditionele kleine dorp ligt in het zuiden van Frankrijk aan de Middellandse Zeekust, aan de voet van de Pyreneeën en de Spaanse grens. Met zijn 7 km zandstranden en lange, bloemrijke en aangelegde zeeboulevard trekt Argeles elk jaar veel bezoekers. Les Demeures de la Massane is een nieuw wooncomplex met appartementen en villa’s met terrassen en/of tuinen. Puur Mediterraan van stijl, de architectuur is een harmonieuze mix van hout, lichtgekleurde steen en okertinten. De gemeenschappelijke ruimte omvat een aquatic center met een zwembad en een peuterbad, een spa met sauna, een fitnessruimte en een jacuzzi, een speelgebied voor kinderen en een bowlingbaan. . Als u een appartement met 1 slaapkamer koopt voor 120k€ excl. BTW in dit complex, ontvangt u een jaarlijks huurinkomen van €4.560 excl. BTW met een rendement van 3,80%. De huur wordt betaald door het managementbedrijf, ongeacht de werkelijke bezetting van de ruimte. . Om een hypotheek voor deze leaseback te verkrijgen, kunt u vragen om een alleen-rente hypotheek met 100% LTV (Loan to Value Ratio). Hierdoor wordt 100% van de aankoopprijs van uw pand exclusief BTW gedekt (de BTW wordt gefinancierd door de ontwikkelaar), maar u moet 30% van het totale bedrag veiligstellen via een neveninvestering, zoals een levensverzekering of een obligatie. Het is belangrijk om te weten dat bij de aankoop van een leaseback aan financiële verplichtingen moet worden voldaan. Er kunnen namelijk tekorten zijn waardoor het benodigde kapitaal om aan deze verplichtingen te voldoen het beschikbare kapitaal kan overschrijden. Maar u hoeft zich geen zorgen te maken; bij dit soort investeringen is de kans groter dat u een klein tekort heeft. Als u meer informatie wilt over investeringsmogelijkheden bij deze leaseback, kunnen wij u een gedetailleerde leaseback-simulatie sturen. . Bovendien, omdat het huurinkomen van uw nieuwe pand elke drie jaar wordt herzien in overeenstemming met de referentie-huurindex, zal er na een paar jaar een duidelijke waardestijging zijn. De stijging van de waarde van uw bezitting is ook een belangrijk onderdeel van uw investering. Samenvattend zijn er vier belangrijke punten waarmee u de waarde van uw bezitting kunt ontwikkelen: . – De waardestijging. Dit maakt deel uit van het rendement op investering en moet vanaf het begin van het project als investeringsdoel worden beschouwd. De waarde van uw investering zal door de jaren heen toenemen als gevolg van prijsinflatie. . – De rente op neveninvesteringen. Door 30% van het totale benodigde bedrag veilig te stellen, doet u niet alleen een klassieke storting, want deze neveninvestering zal inkomsten genereren voor uw bezitting door rente op te leveren. Zo kunt u met een veiliggesteld bedrag van 36k€ excl. BTW op een levensverzekering voor een aankoop van 120k€ excl. BTW een rendement van 4% behalen. Het zal een aanzienlijk kapitaal zijn dat u ontvangt alleen al uit de rente van deze neveninvestering. . – De huurstijging. Dit moet zeker als het belangrijkste onderdeel van de leaseback-investering worden beschouwd. Elke drie jaar herzien, zal uw huurinkomen waarschijnlijk toenemen met minimaal 1,5% tot maximaal 2% per jaar. Bijgevolg zullen tekorten zeker elke drie jaar afnemen. . – De diversificatie van uw investeringen. Deze leaseback-hypotheken zijn een goede manier om extra inkomsten te genereren en zijn lonender na verloop van jaren als u er nog een op een andere locatie kunt kopen. Deze bezittingen zullen een belangrijke zekerheid zijn voor uw gouden jaren. . Dus als u geïnteresseerd bent, aarzel dan niet om professioneel advies in te winnen, bijvoorbeeld van Sextant Mortgages om simulaties voor leaseback-hypotheken te ontvangen.