应该如何选择法国租回房产？

. 现如今，如果您想为您的法国租回房产办理贷款，最好选择收益率低于5%的房产；否则，银行可能会拒绝您的抵押贷款申请，因为他们担心租回房产的管理公司无法满足所有财务要求。. . 然而，目前在法国购房的条件非常优越。汇率极具吸引力，英镑在六月底达到19个月来的高点，兑欧元汇率为€1.203。如果您正在考虑购买租回房产，您可能会对我们的阿尔勒河畔阿格利斯新项目感兴趣。这是一个传统的小村庄，位于法国南部地中海沿岸，坐落在比利牛斯山脉和西班牙边境的山脚下。这里拥有7公里长的沙滩，以及种满鲜花的海岸长廊，每年都吸引着大量游客。Les Demeures de la Massane是一个新建住宅区，提供带露台和/或花园的公寓和别墅。纯地中海风格，建筑巧妙融合了木材、浅色石材和赭石色调。公共区域包括一个设有游泳池和儿童泳池的水上中心、设有桑拿房、健身房和按摩浴缸的水疗中心、儿童游乐区以及保龄球道。. . 如果您在该住宅区购买一套12万欧元（不含税）的一居室公寓，您将获得每年4,560欧元（不含税）的租金收入，收益率为3.80%。无论物业实际入住情况如何，租金将由管理公司支付。. . 为了获得此租回房产的抵押贷款，您可以申请100%贷款价值比（LTV）的纯利息贷款。因此，它将覆盖您房产购买价格（不含增值税）的100%（增值税由开发商融资），但您需要确保30%的总金额用于旁系投资，如人寿保险或债券。重要的是要了解，购买租回房产时，您需要履行财务义务。实际上，可能存在一些资金缺口，这意味着满足这些义务所需的资本可能超过可用资本。但不必担心；通过这种投资方式，您的资金缺口可能会很低。如果您想了解更多关于此租回房产的投资选项信息，我们可以为您发送详细的租回房产模拟方案。. . 此外，您新房产的租金收入将每三年根据参考租金指数进行调整，几年后将实现明显的资本增值。资产价值的增长也是您投资的重要组成部分。. 总之，有四个主要因素可以帮助您提升资产价值：. . – 资本增值。这是投资回报的一部分，必须从项目开始时就将其视为投资目标。由于价格上涨，您投资房产的价值将逐年增加。. . – 旁系投资利息。通过确保30%的总金额，您不仅仅是进行传统存款，因为这种旁系投资将通过产生利息为您的资产带来收益。例如，在购买12万欧元（不含税）的房产时，在人寿保险合同上确保36,000欧元（不含税）的金额，您可以获得4%的收益率。这笔可观的资本仅来自这项旁系投资的利息。. . – 租金增值。这绝对应该被视为租回房产投资的主要部分。每三年调整一次，您的租金收入每年可能会增加最低1.5%到最高2%。因此，资金缺口肯定会每三年减少。. . – 投资多元化。这些租回房产抵押贷款是产生额外收入的好方法，如果您能够在不同地点再购买一套，多年后回报将更加丰厚。这些资产将是您黄金年代的重要保障。. . 因此，如果您感兴趣，请毫不犹豫地寻求专业建议，例如来自Sextant Mortgages，以获取租回房产抵押贷款的模拟方案。