באיזה חוזה Leaseback צרפתי כדאי לי לבחור?

.כיום, אם אתם רוצים לממן נכס leaseback צרפתי, מומלץ לבחור בנכס שתשואתו נמוכה מ-5%; אחרת, הבנקים עלולים לדחות את בקשת המשכנתא שלכם מכיוון שהם חוששים שחברת הניהול של ה leaseback לא תעמוד בכל הדרישות הפיננסיות. . עם זאת, תנאי הרכישה בצרפת כיום מצוינים. שער החליפין נוח ביותר לאחר שהלירה שטרלינג הגיעה לשיא של 19 חודשים מול האירו בסוף יוני והגיע ל-€1.203. אם אתם שוקלים לרכוש נכס leaseback, ייתכן שתתעניינו באחד מהתוכניות החדשות שלנו ב-Argeles Sur Mer, כפר קטן מסורתי הממוקם בדרום צרפת על חוף הים התיכון, במרגלות הרי הפירנאים וגבול ספרד. עם 7 ק“מ של חופי חול, טיילת ים ארוכה מלאה בפרחים ונופים מעוצבים, Argeles מושכת אליה קהל רב מדי שנה. Les Demeures de la Massane הוא מתחם חדש המציע דירות ווילות עם מרפסות ו/או גינות. בסגנון ים-תיכוני טהור, האדריכלות שלו היא שילוב הרמוני של עץ, אבן בהירה וגווני אוכר. האזור המשותף כולל מרכז מים עם בריכת שחייה ובריכת ילדים, ספא עם סאונה, חדר כושר וג'קוזי, אזור משחקים לילדים ומסלול באולינג. . אם תרכשו דירת חדר אחד בתמורה ל-120 אלף € ללא מע”מ במתחם זה, תקבלו הכנסה שנתית משכירות של €4,560 ללא מע“מ עם תשואה של 3.80%. דמי השכירות ישולמו על ידי חברת הניהול, ללא קשר לתפוסה בפועל של הנכס. . על מנת לקבל משכנתא ל- leaseback זה, תוכלו לבקש משכנתא מסוג החזר ריבית בלבד עם יחס מימון של 100% (Loan to Value Ratio). בהתאם לכך, היא תכסה 100% ממחיר הרכישה של הנכס ללא מע”מ (המע“מ ממומן על ידי היזם), אך תצטרכו להבטיח 30% מהסכום הכולל בהשקעה צדדית כגון ביטוח חיים או אגרת חוב. חשוב לדעת שבעת רכישת leaseback, תצטרכו לעמוד בהתחייבויות פיננסיות. למעשה, עשויים להיווצר גירעונות מסוימים כך שההון הנדרש לעמידה בהתחייבויות אלה עשוי לעלות על ההון הזמין. אבל אין צורך לדאוג; עם סוג השקעה זה, סביר יותר שיהיה לכם גירעון נמוך. אם אתם רוצים מידע נוסף בנוגע לאפשרויות ההשקעה ב- leaseback זה, נוכל לשלוח לכם סימולציה מפורטת של leaseback. . בנוסף, מכיוון שהכנסת השכירות של הנכס החדש שלכם תתעדכן כל שלוש שנים בהתאם למדד השכירות הייחוס, יהיה ברור שתהיה התייקרות של ההון לאחר מספר שנים. עליית ערך הנכס שלכם היא גם חלק חשוב מההשקעה שלכם. לסיכום, יש ארבע נקודות עיקריות שיאפשרו לכם לפתח את ערך הנכס שלכם: . – התייקרות ההון. זהו חלק מהתשואה על ההשקעה ויש לראות בו מטרת השקעה מראש תחילת הפרויקט. ערך הנכס שלכם יעלה עם השנים עקב אינפלציה במחירים. . – ריביות השקעה צדדית. על ידי הבטחת 30% מהסכום הכולל הנדרש, לא רק שתבצעו פיקדון קלאסי, אלא השקעה צדדית זו תוסיף הכנסות לנכס שלכם, על ידי יצירת ריביות. לדוגמה, עם סכום מובטח של 36 אלף € ללא מע”מ בחוזה ביטוח חיים לרכישה של 120 אלף € ללא מע“מ, תוכלו לקבל תשואה של 4%. זה יהיה הון משמעותי שתקבלו רק מריביות השקעה צדדית זו. . – התייקרות השכירות. יש לראות בה בהחלט את החלק העיקרי של השקעת ה leaseback. מתוקנת כל שלוש שנים, הכנסת השכירות שלכם צפויה לעלות בין מינימום של 1.5% למקסימום של 2% לשנה. בהתאם לכך, הגירעונות בהחלט יפחתו כל שלוש שנים. . – גיוון ההשקעות שלכם. משכנתאות leaseback אלה הן דרך טובה ליצור הכנסות נוספות ויהיו מתגמלות יותר בשנים מאוחרות יותר אם תוכלו לרכוש עוד אחת במיקום אחר. נכסים אלה יהוו ביטחון משמעותי לשנות הזהב שלכם. . אם אתם מתעניינים, אל תהססו לקבל ייעוץ מקצועי, לדוגמה מ-סקסטנט משכנתאות על מנת לקבל סימולציות למשכנתאות leaseback.