Was Sie über das Pinel-Mietinvestitionsprogramm wissen sollten
Die Regierung hat neue Maßnahmen zum Duflot-Programm verabschiedet, beginnend mit der Umbenennung in das Pinel-Programm, nach Sylvia Pinel, Ministerin für Wohnungswesen, Gleichstellung der Gebiete und ländliche Räume.
Die Regierung hat neue Maßnahmen zum Duflot-Programm verabschiedet, beginnend mit der Umbenennung in das Pinel-Programm, nach Sylvia Pinel, Ministerin für Wohnungswesen, Gleichstellung der Gebiete und ländliche Räume.
**Grundsatz
Dies ist die Modifizierung des Duflot-Mietinvestitionsprogramms. Zur Erinnerung: Das Duflot-Gesetz ermöglichte privaten Investoren den Erwerb von Neubauimmobilien zur Steuerreduzierung.
Im Gegenzug verpflichtete sich der Käufer dazu:
– die Immobilie für einen Mindestzeitraum zu vermieten,
– die Mietobergrenzen einzuhalten,
– an Privatpersonen zu vermieten, deren Einkommensgrenzen begrenzt sind.
Die Mietobergrenze wird durch die geografische Zoneneinteilung bestimmt:
Zone A bis Paris und 29 Gemeinden des unmittelbaren Umlands: Höchstmietpreis 16,72 €/m²
Zone A Île-de-France, Côte d’Azur: Höchstmietpreis 12,42 €/m²
Zone B1 Städte mit mehr als 250.000 Einwohnern: Höchstmietpreis 10 €/m²
Zone B2 Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern: Miete 8,69 €/m²
Zone C Übriges Gebiet. Nicht förderfähig.
**Die Neuerungen
Das Pinel-Programm basiert auf denselben Grundsätzen wie das Duflot-Gesetz. Es enthält jedoch neue Funktionen:
- Wahl der Investitionsdauer: 6, 9 oder 12 Jahre
- Eine Steuerreduzierung, die von dieser Dauer abhängt: 12 %, 18 % oder 21 %
- Die Investitionsdauer ist zeitlich modulierbar
- Möglichkeit, an Eltern oder Kinder zu vermieten
Diese neuen Funktionen ermöglichen ein flexibleres Programm mit mehr Wahlmöglichkeiten für Investoren im Vergleich zum Duflot-Gesetz.
**Die Vorteile der Änderung der geografischen Zoneneinteilung
In der Tat ist die andere wichtige Maßnahme der Regierung im vergangenen Sommer die Änderung der geografischen Zoneneinteilung. Die neue Einteilung ermöglichte es bestimmten Städten, aufgestuft zu werden, was in bestimmten Fällen zu einer Mietsteigerung von 20 % führte (Marseille, Lyon, Lille zum Beispiel).
Wenn Sie eine nicht-professionelle Mietinvestition tätigen möchten, kontaktieren Sie unser Team telefonisch unter 01 70 61 27 15 oder per E-Mail an [email protected]
