ما يجب معرفته عن نظام الاستثمار الإيجاري Pinel

صوّت البرلمان على تدابير جديدة تتعلق بنظام Duflot، بدءاً بإعادة تسميته نظام Pinel، وذلك بعد سيلفيا بينيل،وزيرة الإسكان ومساواة الأقاليم والمناطق الريفية.

المبدأ

يشكل هذا الإجراء تعديلا لنظام الاستثمار الإيجاري Duflot. وبصفعة تذكيرية، فإن قانون Duflot كان يسمح للمستثمرين الخاصين باقتناء العقارات الجديدة من أجل تخفيض ضرائهم.

وبالمقابل، التزم المشتري بما يلي:

– استئجار العقار لفترة دنيا محددة،

– احترام سقوف الإيجار،

– تأجير العقار لأفراد محددين whose مستوى دخلهم يخضع لسقوف محددة.

يتم تحديد سقف الإيجار وفق التقسيم الجغرافي للمناطق:

منطقة A bis باريس و29 قرية من ضواحي باريس الداخلية: الإيجار الأقصى 16,72 €/م²

منطقة A Île-de-France، Côte d’Azur: الإيجار الأقصى 12,42 €/م²

منطقة B1 المدن الكبرى التي يتجاوز عدد سكانها 250.000 نسمة: الإيجار الأقصى 10 €/م²

منطقة B2 المدن التي يتجاوز عدد سكانها 50.000 نسمة: الإيجار الأقصى 8,69 €/م²

منطقة C باقي التراب الوطني. غير مؤهل للنظام.

---

التدابير الجديدة

يستند نظام Pinel إلى نفس مبادئ قانون Duflot. غير أنه يتضمن تدابير جديدة:

• اختيار مدة الاستثمار: 6 أو 9 أو 12 سنة
• تخفيض ضريبي يعتمد على هذه المدة: 12% أو 18% أو 21% على التوالي
• إمكانية تعديل مدة الاستثمار بمرور الوقت
• إمكانية التأجير لأحد الوالدين أو الأبناء

تتيح هذه التدابير الجديدة نظاماً أكثر مرونة يتيح خيارات أوسع للمستثمرين مقارنة بقانون Duflot.

مزايا تغيير التقسيم الجغرافي للمناطق

والواقع أن التدبير الرئيسي الآخر الذي اعتمده الحكومة الصيف الماضي هو تغيير التقسيم الجغرافي للمناطق. allows التقسيم الجديد certain بعض المدن بالترقي، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 20% في بعض الحالات (مثلاً مرسيليا وليون وليل).

إذا كنت ترغب في الاستثمار الإيجاري غير المهني، تواصل مع فريقنا عبر الهاتف على 01 70 61 27 15 أو عبر البريد الإلكتروني على [email protected]