Cosa sapere sul regime di investimento locativo Pinel

Il governo ha votato nuove misure relative al regime Duflot, iniziando con il rinominarlo regime Pinel, in onore di Sylvia Pinel, Ministro per la Casa, l’Uguaglianza dei Territori e la Ruralità.

**Principio

Si tratta della modifica del regime di investimento locativo Duflot. Come promemoria, la legge Duflot consentiva agli investitori privati di acquisire nuovi immobili al fine di ridurre le proprie imposte.

In cambio, l’acquirente si impegnava a:

– affittare la proprietà per un periodo minimo,

– rispettare i tetti di affitto,

– affittare a privati i cui livelli di reddito sono soggetti a tetti.

Il tetto dell’affitto è determinato dalla zonizzazione geografica:

Zona A Parigi bis e 29 comuni delle zone suburbane interne: affitto massimo €16,72/m2

Zona A Île-de-France, Costa Azzurra: affitto massimo €12,42/m2

Zona B1 Agglomerazioni con più di 250.000 abitanti: affitto massimo €10/m2

Zona B2 Agglomerazioni con più di 50.000 abitanti: affitto €8,69/m2

Zona C Resto del territorio. Non ammissibile al regime.

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**Le nuove funzionalità

Il regime Pinel si basa sugli stessi principi della legge Duflot. Tuttavia, include nuove funzionalità:

• Scelta della durata dell’investimento: 6, 9 o 12 anni
• Una riduzione fiscale che dipende da questa durata rispettivamente: 12%, 18% o 21%
• La durata dell’investimento è modulabile nel tempo
• Possibilità di affittare ai propri genitori o figli

Queste nuove funzionalità consentono un regime più flessibile che offre maggiore scelta agli investitori rispetto alla legge Duflot.

**I vantaggi del cambiamento della zonizzazione geografica

Infatti, l’altra misura fondamentale adottata dal governo lo scorso estate è il cambiamento della zonizzazione geografica. La nuova zonizzazione ha permesso a determinate città di essere riclassificate, portando così a un aumento dell’affitto del 20% in alcuni casi (Marsiglia, Lilla, ad esempio).

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