מה צריך לדעת על תוכנית השקעת השכירות פינל
הממשלה הצביעה על נהלים חדשים בנוגע לתוכנית דופלו, ובראשם שינוי שמה לתוכנית פינל, על שם סילביה פינל, שרת השיכון, שוויון הטריטוריות והאזורים הכפריים.
הממשלה הצביעה על נהלים חדשים בנוגע לתוכנית דופלו, ובראשם שינוי שמה לתוכנית פינל, על שם סילביה פינל, שרת השיכון, שוויון הטריטוריות והאזורים הכפריים.
עיקרון
זוהי שינוי של תוכנית השקעת השכירות דופלו. כתזכורת, חוק דופלו איפשר למשקיעים פרטיים לרכוש נדל“ן חדש על מנת להפחית את המיסים שלהם.
בתמורה, הקונה התחייב ל:
– להשכיר את הנכס לתקופה מינימלית,
– לעמוד בתקרות השכירות,
– להשכיר לאנשים פרטיים שרמות ההכנסה שלהם כפופות לתקרות.
תקרת השכירות נקבעת לפי אזור גיאוגרפי:
אזור A ביס פריס ו-29 ישובים בפרברים הפנימיים: שכירות מקסימלית €16.72/m²
אזור A איל-דה-פראנס, חוף הזהב: שכירות מקסימלית €12.42/m²
אזור B1 ערים עם יותר מ-250,000 תושבים: שכירות מקסימלית €10/m²
אזור B2 ערים עם יותר מ-50,000 תושבים: שכירות €8.69/m²
אזור C שאר השטח. אינו זכאי לתוכנית.
המאפיינים החדשים
תוכנית פינל מבוססת על אותם עקרונות כמו חוק דופלו. עם זאת, היא כוללת מאפיינים חדשים:
- בחירת משך ההשקעה: 6, 9 או 12 שנים
- הפחתת מס שתלויה במשך זה בהתאמה: 12%, 18% או 21%
- משך ההשקעה ניתן לשינוי לאורך זמן
- אפשרות להשכיר להורים או לילדים
מאפיינים חדשים אלה מאפשרים תוכנית גמישה יותר המציעה יותר בחירה למשקיעים בהשוואה לחוק דופלו.
היתרונות של שינוי האזור הגיאוגרפי
למעשה, הצעד המרכזי הנוסף שהממשלה נקטה בקיץ שעבר הוא שינוי האזור הגיאוגרפי. החלוקה החדשה אפשרה לערים מסוימות לשדרג, וכתוצאה מכך לעליית שכירות של 20% במקרים מסוימים (מרסיי, ליון, ליל לדוגמה).
אם ברצונך לבצע השקעת שכירות לא מקצועית, צור קשר עם הצוות שלנו בטלפון 01 70 61 27 15 או בדוא“ל בכתובת [email protected]
