Lo que debe saber sobre el esquema de inversión en alquiler Pinel

El gobierno votó nuevas medidas relativas al esquema Duflot, comenzando por cambiarle el nombre por esquema Pinel, tras Sylvia Pinel, Ministra de Vivienda, Igualdad de Territorios y Ruralidad.

Principio

Esta es la modificación del esquema de inversión en alquiler Duflot. Como recordatorio, la ley Duflot permitía a los inversores privados adquirir bienes inmobiliarios nuevos para reducir sus impuestos.

A cambio, el comprador se comprometía a:

– alquilar la propiedad durante un período mínimo,

– respetar los topes de alquiler,

– alquilar a particulares cuyos niveles de ingresos estén sujetos a topes.

El tope de alquiler viene determinado por la zonificación geográfica:

Zona A bis París y 29 municipios de los suburbios interiores: alquiler máximo 16,72 €/m²

Zona A Île-de-France, Côte d’Azur: alquiler máximo 12,42 €/m²

Zona B1 Aglomeraciones de más de 250.000 habitantes: alquiler máximo 10 €/m²

Zona B2 Aglomeraciones de más de 50.000 habitantes: alquiler 8,69 €/m²

Zona C Resto del territorio. No elegible para el esquema.

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Las nuevas características

El esquema Pinel se basa en los mismos principios que la ley Duflot. Sin embargo, incluye nuevas características:

• Elección de la duración de la inversión: 6, 9 o 12 años
• Una reducción fiscal que depende de esta duración respectivamente: 12%, 18% o 21%
• La duración de la inversión es modulable con el tiempo
• Posibilidad de alquilar a los padres o hijos

Estas nuevas características permiten un esquema más flexible que ofrece más elección a los inversores en comparación con la ley Duflot.

Las ventajas del cambio de zonificación geográfica

De hecho, la otra medida emblemática tomada por el gobierno el verano pasado es el cambio de zonificación geográfica. La nueva zonificación permitió que ciertas ciudades fueran ascendidas, lo que llevó a un aumento del alquiler del 20% en ciertos casos (Marsella, Lyon, Lille, por ejemplo).

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