Wat u moet weten over het Pinel-huursysteem
De overheid heeft nieuwe maatregelen gestem met betrekking tot het Duflot-systeem, te beginnen met de naamswijziging naar het Pinel-systeem, naar Sylvia Pinel, minister van Huisvesting, Gelijkheid van Gebieden en Platteland.
De overheid heeft nieuwe maatregelen gestem met betrekking tot het Duflot-systeem, te beginnen met de naamswijziging naar het Pinel-systeem, naar Sylvia Pinel, minister van Huisvesting, Gelijkheid van Gebieden en Platteland.
Principe
Dit is de wijziging van het Duflot-huursysteem. Ter herinnering: de Duflot-wet stelde particuliere investeerders in staat om nieuwbouwpanden te verwerven om hun belastingen te verlagen.
Hiervoor verbond de koper zich ertoe:
– het pand voor een minimale periode te verhuren,
– de huurplafonds te respecteren,
– te verhuren aan particulieren waarvan de inkomens onder de plafonds vallen.
Het huurplafond wordt bepaald door de geografische indeling:
Zone A bis Parijs en 29 gemeenten in de binnenste voorsteden: maximum huur €16,72/m²
Zone A Île-de-France, Côte d’Azur: maximum huur €12,42/m²
Zone B1 Agglomeraties met meer dan 250.000 inhabitants: maximum huur €10/m²
Zone B2 Agglomeraties met meer dan 50.000 inhabitants: huur €8,69/m²
Zone C Overige gebieden. Niet in aanmerking komend voor de regeling.
De nieuwe kenmerken
Het Pinel-systeem is gebaseerd op dezelfde principes als de Duflot-wet. Echter, het bevat nieuwe kenmerken:
- Keuze uit investeringsduur: 6, 9 of 12 jaar
- Een belastingvermindering die afhankelijk is van deze duur respectievelijk: 12%, 18% of 21%
- De investeringsduur is modulabel over tijd
- Mogelijkheid om te verhuren aan de ouders of kinderen
Deze nieuwe kenmerken zorgen voor een flexibeler systeem met meer keuze voor investeerders in vergelijking met de Duflot-wet.
De voordelen van de wijziging in de geografische indeling
Inderdaad, de andere belangrijke maatregel die de overheid afgelopen zomer heeft genomen, is de wijziging in de geografische indeling. De nieuwe indeling maakte het mogelijk dat bepaalde steden werden opgewaardeerd, waardoor in sommige gevallen een huurverhoging van 20% kon plaatsvinden (Marseille, Lyon, Lille bijvoorbeeld).
Als u een niet-professionele huurinvestering wenst te doen, neem dan contact op met ons team via telefoon 01 70 61 27 15 of per e-mail via [email protected]
