Die neuen Notarkosten
Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines und Paris. Merken Sie sich diese 5 Departements gut, sie sind die einzigen, bei denen die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Erwerb oder Verkauf einer Immobilie nicht steigen werden. Was in unserer Sprache allgemein als „Notarkosten" bezeichnet wird, ist in Wahrheit komplexer.
Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines und Paris. Merken Sie sich diese 5 Departements gut, sie sind die einzigen, bei denen die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Erwerb oder Verkauf einer Immobilie nicht steigen werden.
Was in unserer Sprache allgemein als „Notarkosten” bezeichnet wird, ist in Wahrheit komplexer. Bei einer Immobilientransaktion zahlt der Verkäufer und/oder Käufer einen Betrag, der einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts entspricht, an den Notar. Dieser ist nicht der alleinige Empfänger dieser Zahlung. Tatsächlich gibt es zwei Parteien, die sich die Erträge teilen:
– Der Notar (seine Praxis), mit den Notarkosten
– Die Departements, über eine bei der Transaktion erhobene Steuer.
Seien Sie versichert, es waren nicht die Notare, die beschlossen haben, ihre Gebühren zu erhöhen. Der französische Staat ermächtigte seine 101 Departements, ab Samstag, dem 1. März 2014, eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer (die erhobene Steuer) von 3,80% auf 4,50% umzusetzen; eine Gelegenheit, die Kassen aufzufüllen, die am selben Tag von 66 Departementen ergriffen wurden.
„Warum eine solche Maßnahme in einem immer noch wankenden und von der Krise destabilisierten Immobilienmarkt?” ist eine ausgezeichnete Frage, die Sie sich stellen sollten.
Die Antwort kommt von der Rue de Bercy, die die potenziellen Einnahmen aus dieser Erhöhung auf 1,3 Milliarden Euro schätzt, die zur Unterstützung sozialer Ausgaben wie des RSA und zahlreicher anderer Leistungen verwendet werden sollen. Diese Steuer ist eine Alternative zu einer Erhöhung der Einkommensteuer oder der Mehrwertsteuer, die zweifellos von der Bevölkerung schlecht aufgenommen worden wäre.
Um diese Erhöhung der Kosten eines Immobilienkaufs zu veranschaulichen, hier zwei Beispiele, wo die Erhöhung bereits erfolgt ist. Eine Person, die eine Immobilie in Nizza für 400.000 € erwirbt, muss im Vergleich zum Preis vor der Maßnahme zusätzlich 2.800 € ausgeben. Eine Person, die ein Haus im Departement Ain kaufen möchte, wird sehen, dass der Betrag, den sie an den Notar zahlen muss, um 1.400 € steigt.
Unten finden Sie eine Karte der Zeitung Les Echos, die die 66 Departements zeigt, die bereits mit der Erhöhung der Steuer vorgegangen sind. Der schattierte Bereich entspricht den 66 Departements, in denen die Erhöhung bereits in Kraft ist. Der hellere Bereich stellt die 30 Departements dar, in denen die Erhöhung noch nicht stattgefunden hat, und die 5 Departements, die sich gegen diese Maßnahme ausgesprochen haben.
Diese Erhöhung der Grunderwerbsteuer geht davon aus, dass ALLE Departements diesem Weg folgen. Denken Sie jedoch daran, dass 5 Departements erklärt haben, dass sie nicht in diese Richtung gehen möchten. Dazu gehört Paris, die teuerste Stadt Frankreichs und daher das Departement, wo der potenzielle Gewinn pro Transaktion einer der bedeutendsten gewesen wäre.
Wenn Sie also eine Immobilie in Paris erwerben möchten, können Sie sich daher Zeit lassen. Wenn das Departement, in dem Sie investieren möchten, jedoch noch grau ist, empfehle ich Ihnen dringend, den Zeitplan der Erhöhungen zu überprüfen und die Gelegenheit zu nutzen, bevor die Erhöhung erfolgt!
