Los nuevos honorarios de notario

Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines y París. Recuerde bien estos 5 departamentos, ya que son los únicos que no verán aumentar los honorarios de notario en relación con la adquisición o venta de propiedades.

Lo que comúnmente se denomina «honorarios de notario» en nuestro idioma es en realidad más complejo. Durante una transacción inmobiliario, el vendedor y/o comprador paga una suma de dinero correspondiente a un porcentaje dado del valor de la propiedad al notario. Este último no es el único beneficiario de este pago. De hecho, hay dos partes que comparten los ingresos:

– El notario (su despacho), con los honorarios de notario

– Los departamentos, mediante un impuesto grava la transacción.

Tenga claro que no fueron los notarios quienes decidieron aumentar sus honorarios. El Estado francés autorizó a sus 101 departamentos a implementar un aumento de los derechos de transferencia (el impuesto cobrado) el sábado 1 de marzo de 2014 del 3,80 % al 4,50 %; una oportunidad para replenear las arcas incautadas el mismo día por 66 departamentos.

«¿Por qué tal medida en un mercado inmobiliario que aún oscila e inseguro tras la crisis?» es una excelente pregunta que debería hacerse.

La respuesta proviene de la calle Bercy, que estima los ingresos potenciales de este aumento en 1.300 millones de euros, que se utilizarán para apoyar el gasto social como la RSA y numerosos otros beneficios. Este impuesto es una alternativa a un aumento del impuesto sobre la renta o del TVA, que sin duda habría sido mal recibido por la población.

Para ilustrar este aumento en el costo de una compra de propiedad, aquí hay dos ejemplos donde el aumento ha ocurrido. Una persona que compre una propiedad en Niza por 400.000 euros deberá gastar 2.800 euros adicionales en comparación con el precio anterior a la medida. Una persona que desee comprar una casa en el departamento de Ain verá aumentar la cantidad que debe pagar al notario en 1.400 euros.

A continuación encontrará un mapa del periódico Les Echos que muestra los 66 departamentos que ya han procedido al aumento del impuesto. El área sombreada corresponde a los 66 departamentos donde el aumento ya está en vigor. El área clara representa los 30 departamentos donde el aumento aún no ha tenido lugar y los 5 departamentos opuesto a esta medida.

Este aumento de los derechos de transferencia asume que TODOS los departamentos sigan este camino. Sin embargo, recuerde que 5 departamentos han declarado que no desean ir en esta dirección. Entre ellos está París, que es la ciudad más cara de Francia y por lo tanto el departamento donde la ganancia potencial por transacción habría sido una de las más significativas.

Si desea comprar una propiedad en París, por lo tanto puede tomarse su tiempo. Sin embargo, si el departamento donde desea invertir aún está gris, le recomiendostrongly que verifique el calendario de aumentos y aproveche la oportunidad antes del aumento.

66 departamentos franceses aumentan los honorarios de notario a partir del sábado