De nieuwe notariskosten

Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines en Paris. Onthoud deze 5 departementen goed, dit zijn de enige departementen waar de notariskosten niet zullen stijgen bij de aankoop of verkoop van een woning.

Wat in onze taal gewoonlijk “notariskosten” wordt genoemd, is in werkelijkheid veel complexer. Bij een vastgoedtransactie betaalt de verkoper en/of koper een bedrag dat overeenkomt met een bepaald percentage van de waarde van de woning aan de notaris. Deze is niet de enige ontvanger van deze betaling. Er zijn namelijk twee partijen die de opbrengst delen:

– De notaris (zijn praktijk), met de notariskosten

– De departementen, via een belasting die op de transactie wordt geheven.

Maak u geen zorgen, het zijn niet de notarissen die besloten hebben hun tarieven te verhogen. De Franse staat gaf zijn 101 departementen toestemming om een verhoging van de overdrachtsbelasting (de geïnde belasting) in te voeren op zaterdag 1 maart 2014 van 3,80% naar 4,50%; een mogelijkheid om de kas aan te vullen die op dezelfde dag door 66 departementen werd leeggehaald.

“Waarom een dergelijke maatregel in een vastgoedmarkt die nog steeds wankelt en onzeker is door de crisis?” is een uitstekende vraag die u zich zou moeten stellen.

Het antwoord komt van de Rue de Bercy, die de potentiële inkomsten uit deze verhoging schat op 1,3 miljard euro, die zullen worden gebruikt om sociale uitgaven te ondersteunen, zoals de RSA en talrijke andere uitkeringen. Deze belasting is een alternatief voor een verhoging van de inkomstenbelasting of btw, die ongetwijfeld slecht zou zijn ontvangen door de bevolking.

Om deze verhoging van de kosten bij een woningaankoop te illustreren, volgen hier twee voorbeelden waar de verhoging heeft plaatsgevonden. Een persoon die een woning in Nice koopt voor €400.000 zal €2.800 extra moeten uitgeven ten opzichte van de prijs vóór de maatregel. Een persoon die een huis in het departement Ain wil kopen, zal zien dat het bedrag dat hij aan de notaris moet betalen met €1.400 toeneemt.

Hieronder vindt u een kaart van de krant Les Echos die de 66 departementen toont die al zijn overgegaan tot de verhoging van de belasting. Het gearceerde gebied komt overeen met de 66 departementen waar de verhoging al van kracht is. Het lichte gebied vertegenwoordigt de 30 departementen waar de verhoging nog niet heeft plaatsgevonden en de 5 departementen die tegen deze maatregel zijn.

Deze verhoging van de overdrachtsbelasting gaat ervan uit dat ALLE departementen deze weg volgen. Maar onthoud dat 5 departementen hebben verklaard dat ze deze richting niet op willen gaan. Onder hen is Paris, duurste stad van Frankrijk en dus het departement waar de potentiële winst per transactie een van de meest significante zou zijn geweest.

Als u een woning in Paris wilt kopen, kunt u dus rustig uw tijd nemen. Maar als het departement waar u wilt investeren nog grijs is, raad ik u ten zeerste aan het schema van de verhogingen te controleren en de gelegenheid te benutten voordat de verhoging plaatsvindt!

66 Franse departementen verhogen notariskosten vanaf zaterdag