הוצאות הנוטריון החדשות
איזר, מורביהן, מאיין, איבלין ופריז. זכרו היטב את 5 המחוזות הללו, אלה הם היחידים שלא יראו עלייה בהוצאות הנוטריון ביחס לרכישה או מכירה של נכס. מה שמכונה בדרך כלל 'הוצאות נוטריון' בשפתנו הוא למעשה מורכב יותר.
איזר, מורביהן, מאיין, איבלין ופריז. זכרו היטב את 5 המחוזות הללו, אלה הם היחידים שלא יראו עלייה בהוצאות הנוטריון ביחס לרכישה או מכירה של נכס.
מה שמכונה בדרך כלל “הוצאות נוטריון” בשפתנו הוא למעשה מורכב יותר. במהלך עסקת נדל“ן, המוכר ו/או הקונה משלם סכום כסף המהווה אחוז מסוים מערך הנכס לנוטריון. האחרון אינו הנהנה היחיד מתשלום זה. אכן, ישנם שני צדדים החולקים את התקבולים:
– הנוטריון (המשרד שלו), עם הוצאות הנוטריון
– המחוזות, באמצעות מס שהוטל על העסקה.
התנחםו, אין הנוטריונים אלה שהחליטו להעלות את הוצאותיהם. מדינת צרפת הרשתה ל-101 המחוזות שלה ליישם העלאה במיסי העברה (המס שנגבה) ביום שבת 1 במרץ 2014 מ-3.80% ל-4.50%; הזדמנות למלא את הקופות שנשדדו באותו יום על ידי 66 מחוזות.
“מדוע פעולה כזו בשוק נדל”ן שעדיין מתנדנד ולא יציב בעקבות המשבר?” היא שאלה מצוינת שאתם צריכים לשאול.
התשובה מגיעה מרחוב ברסי, אשר מעריך את ההכנסות הפוטנציאליות מהעלאה זו ב-1.3 מיליארד אירו, שישמשו לתמיכה בהוצאות סוציאליות כמו RSA והטבות רבות אחרות. מס זה הוא חלופה להעלאת מס הכנסה או מע“מ, שבוודאי היו מתקבלים בצורה גרועה על ידי האוכלוסייה.
כדי להמחיש את העלאה זו בעלות רכישת נכס, הנה שתי דוגמאות שבהן העלאה זו התרחשה. אדם שרוכש נכס בניס עבור 400,000 יורו יצטרך להוציא 2,800 יורו נוספים בהשוואה למחיר לפני הפעולה. אדם שמעוניין לרכוש בית במחוז אן יראה את הסכום שעליו לשלם לנוטריון עולה ב-1,400 יורו.
להלן מפה מעיתון Les Echos המציגה את 66 המחוזות שכבר פעלו להעלאת המס. האזור המוצלל מתאים ל-66 המחוזות שבהם העלאה זו כבר נכנסה לתוקף. האזור הבהיר מייצג את 30 המחוזות שבהם העלאה טרם התרחשה ואת 5 המחוזות המתנגדים לפעולה זו.
העלאה זו במיסי העברה מניחה שכל המחוזות ילכו בדרך זו. עם זאת, זכרו ש-5 מחוזות הצהירו שאינם מעוניינים ללכת בכיוון זה. בין אלה נמצאת פריז, שהיא העיר היקרה ביותר בצרפת ולכן המחוז שבו הרווח הפוטנציאלי לכל עסקה היה אחד המשמעותיים ביותר.
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בפריז, תוכלו אפוא לקחת את הזמן. עם זאת, אם המחוז שבו אתם מעוניינים להשקיע עדיין אפור, אני ממליץ בחום לבדוק את לוחות הזמנים של העלאות ולתפוס את ההזדמנות לפני העלאה!
