Le nuove spese notarili
Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines e Parigi. Memorizzi bene questi 5 dipartimenti, sono gli unici che non vedranno aumentare le spese notarili in relazione all'acquisto o alla vendita di una proprietà. Ciò che comunemente chiamiamo 'spese notarili' nella nostra lingua è in realtà...
Isère, Morbihan, Mayenne, Yvelines e Parigi. Memorizzi bene questi 5 dipartimenti, sono gli unici che non vedranno aumentare le spese notarili in relazione all’acquisto o alla vendita di una proprietà.
Ciò che comunemente chiamiamo “spese notarili” nella nostra lingua è in realtà più complesso. Durante una transazione immobiliare, il venditore e/o l’acquirente versa al notaio una somma corrispondente a una percentuale del valore della proprietà. Quest’ultimo non è l’unico beneficiario di questo pagamento. Infatti, ci sono due parti che dividono i proventi:
– Il notaio (il suo studio), con le spese notarili
– I dipartimenti, tramite un’imposta applicata alla transazione.
Si tranquilizzi, non sono stati i notai a decidere di aumentare i loro onorari. Lo Stato francese ha autorizzato i suoi 101 dipartimenti ad aumentare i diritti di mutazione (l’imposta riscossa) dal 3,80% al 4,50% il sabato 1° marzo 2014; un’opportunità per rifondere le casse sequestrate lo stesso giorno da 66 dipartimenti.
“Perché una tale misura in un mercato immobiliare ancora incerto e instabile a causa della crisi?” è un’ottima domanda che dovrebbe farsi.
La risposta arriva da Rue de Bercy, che stima il ricavo potenziale da questo aumento a 1,3 miliardi di euro, che saranno utilizzati per sostenere la spesa sociale come il RSA e numerosi altri benefici. Questa imposta è un’alternativa a un aumento dell’imposta sul reddito o dell’IVA, che sarebbe indubbiamente stata male accolta dalla popolazione.
Per illustrare questo aumento del costo di un acquisto immobiliare, ecco due esempi in cui l’aumento è già avvenuto. Una persona che acquista una proprietà a Nizza per 400.000 euro dovrà spendere 2.800 euro in più rispetto al prezzo precedente alla misura. Una persona che desidera acquistare una casa nel dipartimento dell’Ain vedrà l’importo che deve versare al notaio aumentare di 1.400 euro.
Trovi di seguito una mappa del giornale Les Echos che mostra i 66 dipartimenti che hanno già proceduto all’aumento dell’imposta. L’area ombreggiata corrisponde ai 66 dipartimenti in cui l’aumento è già in vigore. L’area chiara rappresenta i 30 dipartimenti in cui l’aumento non ha ancora avuto luogo e i 5 dipartimenti contrari a questa misura.
Questo aumento dei diritti di mutazione presuppone che TUTTI i dipartimenti seguano questa strada. Tuttavia, ricordi che 5 dipartimenti hanno dichiarato di non voler andare in questa direzione. Tra questi c’è Parigi, che è la città più cara di Francia e quindi il dipartimento in cui il guadagno potenziale per transazione sarebbe stato uno dei più significativi.
Se desidera acquistare una proprietà a Parigi, può quindi prendersi il suo tempo. Tuttavia, se il dipartimento in cui desidera investire è ancora grigio, le consiglio vivamente di verificare il calendario degli aumenti e cogliere l’opportunità prima dell’aumento!
