رسوم الكاتب العدل الجديدة
إيزار، موربيهان، مايان، إيفلين وباريس. تذكّر هذه الأقسام الخمسة جيداً، فهي الوحيدة التي لن تشهد ارتفاعاً في رسوم الكاتب العدل فيما يتعلق باكتساب أو بيع العقار.
إيزار، موربيهان، مايان، إيفلين وباريس. تذكّر هذه الأقسام الخمسة جيداً، فهي الوحيدة التي لن تشهد ارتفاعاً في رسوم الكاتب العدل فيما يتعلق باكتساب أو بيع العقار.
ما يُشار إليه عادةً بـ“رسوم الكاتب العدل” في لغتنا هو في الواقع أكثر تعقيداً. أثناء صفقة عقارية، يدفع البائع و/أو المشتري مبلغاً من المال يتوافق مع نسبة معينة من قيمة العقار للكاتب العدل. هذا الأخير ليس المستفيد الوحيد من هذا الدفع. في الواقع، هناك طرفان يتقاسمان العائدات:
– الكاتب العدل (مكتبه)، برسوم الكاتب العدل
– الأقسام، عبر ضريبة تُفرض على الصفقة.
اطمئن، فليس الكتاب العدول هم من قرروا رفع رسومهم. الدولة الفرنسية مصرّحة لأقسامها الـ 101 بتطبيق زيادة في رسوم نقل الملكية (الضريبة المحصلة) يوم السبت 1 مارس 2014 من 3.80% إلى 4.50%، فرصة لسد الخزينة التي استولى عليها يومها 66 قسماً.
““لماذا مثل هذا الإجراء في سوق عقارات لا يزال يتأرجح وغير مستقر بسبب الأزمة؟” هو سؤال ممتاز يجب أن تسأله.
الجواب يأتي من شارع برسي، الذي يقدّر الإيرادات المحتملة من هذه الزيادة بـ 1.3 مليار يورو، والتي ستُستخدم لدعم النفقات الاجتماعية مثل المنحة الاجتماعية الموحدة والعديد من المزايا الأخرى. هذه الضريبة بديل عن زيادة ضريبة الدخل أو TVA، والتي لكانت لاقت استقبالاً سيئاً بلا شك من السكان.
لتوضيح هذه الزيادة في تكلفة شراء العقار، إليك مثالان حيث حدثت الزيادة. شخص يشتري عقاراً في نيس مقابل 400,000 يورو سيحتاج لإنفاق 2,800 يورو إضافية مقارنة بالسعر قبل الإجراء. شخص يرغب في شراء منزل في قسم Ain سيرى المبلغ الذي يجب أن يدفعه للكاتب العدل يزداد بـ 1,400 يورو.
يرجى العثور أدناه على خريطة من صحيفة Les Echos تُظهر الأقسام الفرنسية الـ 66 التي سارت بالفعل في زيادة الضريبة. المنطقة المظللة تتوافق مع الأقسام الـ 66 حيث الزيادة بالفعل سارية المفعول. المنطقة الفاتحة تمثل الأقسام الـ 30 حيث لم تحدث الزيادة بعد والأقسام الـ 5 المعارضة لهذا الإجراء.
تفترض هذه الزيادة في رسوم نقل الملكية أن ALL الأقسام تتبع هذا المسار. ومع ذلك، تذكّر أن 5 أقسام أعلنت أنها لا ترغب في المضي في هذا الاتجاه. من بينها باريس، التي تُعد أغلى مدينة في فرنسا وبالتالي القسم الذي كان المكسب المحتمل لكل صفقة سيكون من بين الأكثر أهمية.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في باريس، يمكنك إذنأخذ وقتك. ومع ذلك، إذا كان القسم الذي ترغب في الاستثمار فيه لا يزال رمادياً، فأنا أوصي بشدة بمراجعة جدول الزيادات seize الفرصة قبل الارتفاع!
