Das Denormandie-Gesetz: Wie funktioniert es?

Das am 1. Januar 2019 eingeführte Denormandie-Gesetz ist ein steuerliches Anreizprogramm für Mietinvestitionen in ältere Immobilien. Es folgt auf das loi Pinel, das 2015 durch das Haushaltsgesetz eingeführt wurde. Langfristig besteht das Ziel darin, Mietinvestitionen in Stadtzentren zu fördern, in denen ältere Immobilien verfallen. Die Zielstädte für dieses Programm sind mittelgroße Städte, die im Laufe der Zeit verfallen.

Wer ist die Zielgruppe?

Sie müssen eine ältere Immobilie erworben haben und diese schnell vermieten. Der Käufer muss Arbeiten in Höhe von 25 % des Gesamtvorhabens tragen, einschließlich Renovierungskosten, Notargebühren und Erwerbskosten. Darüber hinaus muss die Immobilie zu den 212 Städten gehören, die für das Denormandie-Programm in Frage kommen. Diese Städte finden Sie auf der Website cohesion-gouv.territoires.fr.

Welche Bedingungen gelten für die Anwendung des Programms?

Die Immobilie muss unmöbliert als Hauptwohnsitz vermietet werden. Dies muss jedoch eine Mietobergrenze und eine Einkommensobergrenze einhalten. Die Obergrenzen werden entsprechend der Zone der Immobilie in Frankreich und der Stadt selbst berechnet. Für das Einkommen wird auch die Zusammensetzung der Miete berücksichtigt.

Die Renovierungsarbeiten müssen entweder die Energieeffizienz der Immobilie um mindestens 30 % verbessern oder 2 von 5 Arten von Arbeiten ausfolgender Liste umfassen: Dachdämmung, Kesselaustausch, Wanddämmung, Fensteraustausch oder Austausch der Warmwasserbereitung.

Welche Vorteile bietet dieses Programm?

Die steuerlichen Vorteile variieren je nach Mietzeitraum Ihrer Immobilie:

• Steuerermäßigung von 21 % des Immobilienpreises für einen Mietzeitraum von 12 Jahren (9 + 3 verlängert)
• Steuerermäßigung von 18 % des Immobilienpreises für einen Mietzeitraum von 9 Jahren
• Steuerermäßigung von 12 % des Immobilienpreises für einen Mietzeitraum von 6 Jahren

Der Steuervorteil ist auf eine maximale Investition von 300.000 £ und 2 Investitionen pro Jahr begrenzt. Somit kann die Steuerermäßigung bis zu 63.000 £ pro Jahr betragen.

Darüber hinaus handelt es sich bei den 212 Städten oft um mittelgroße Städte, in denen die Mietnachfrage sehr stark ist. Die Vielfalt der Mietobjekte ermöglicht es jedem, entsprechend seiner Ziele zu investieren: von Studentenwohnungen bis hin zu großen Wohnungen.

Empfehlungen zu diesem Programm

Investieren Sie in eine Region, die Sie kennen. Die für das Denormandie-Programm in Frage kommenden Städte sind mittelgroß und haben daher keinen überregionalen Ruf. Es ist wichtig, die Region und ihre Umgebung gut zu kennen, um unnötige Investitionen zu vermeiden (z. B. Investitionen in Studentenunterkünfte, wenn keine Universitäten in der Nähe sind). Da das Prinzip des Programms darin besteht, ältere Immobilien zu renovieren, ist es außerdem ratsam, in der Nähe Ihres Hauptwohnsitzes zu kaufen. Es wird einfacher sein, bei Schwierigkeiten während der Arbeiten einzugreifen. Der Kontakt zu potenziellen lokalen Handwerkern wird einfacher sein.

Zu den Prioritätsstädten gehören Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon oder Cognac.