El esquema Denormandie: ¿cómo funciona?

Introducida el 1 de enero de 2019, la Ley Denormandie es un esquema de incentivos fiscales vinculado a la inversión en alquiler en propiedades antiguas. Sustituye a la Ley Pinel, introducida en 2015 a través de la Ley de Finanzas. A largo plazo, el objetivo es fomentar la inversión en alquiler en los centros urbanos donde las propiedades antiguas se están deteriorando. Las ciudades objetivo de este esquema son ciudades medianas que se deterioran con el tiempo.

¿A quién va dirigido?

Debe haber adquirido una propiedad antigua y pretender alquilarla rápidamente. El comprador debe cubrir obras por valor del 25% de la operación total, es decir, obras, honorarios de notaría y costes de adquisición incluidos. Además, la propiedad debe estar entre las 222 ciudades elegibles para el esquema Denormandie. Puede encontrar estas ciudades en el sitio web cohesion-gouv.territoires.fr.

¿Cuáles son las condiciones de aplicación del esquema?

La propiedad debe alquilarse sin amueblar, como residencia principal. Sin embargo, esto debe cumplir un tope de alquiler y un tope de ingresos. Los topes se calculan según la zona de la propiedad en Francia y la propia ciudad. En cuanto a los ingresos, también se tiene en cuenta la composición del alquiler.

Las obras de renovación deben mejorar el rendimiento energético de la propiedad en al menos un 30%, o representar 2 tipos de trabajo de 5 entre los siguientes: aislamiento del tejado, sustitución de la caldera, aislamiento de paredes, aislamiento de ventanas, sustitución de producción de agua caliente.

¿Cuáles son las ventajas de este esquema?

Las ventajas fiscales varían según el período de alquiler de su propiedad:

• Reducción fiscal del 21% del precio de la propiedad para un período de alquiler de 12 años (9 + 3 extendidos)
• Reducción fiscal del 18% del precio de la propiedad para un período de alquiler de 9 años
• Reducción fiscal del 12% del precio de la propiedad para un período de alquiler de 6 años

La ventaja fiscal está limitada a una inversión máxima de 300.000 £ y 2 inversiones al año. Así, la reducción fiscal puede ascender hasta 63.000 £ al año.

Además, las 222 ciudades son ciudades medianas donde la demanda de alquiler es muy fuerte. La variedad de propiedades en alquiler permite a cada uno invertir según sus objetivos: desde estudios para estudiantes hasta pisos grandes.

Consejos relativos a este esquema

Invierta en una región que conhezca. Las ciudades elegibles para el programa Denormandie son medianas y, por lo tanto, no tienen una reputación nacional. Es importante conocer bien la región y sus alrededores para evitar invertir innecesariamente (por ejemplo: invertir en alojamiento para estudiantes cuando no hay universidades cercanas). Además, dado que el principio del esquema es renovar propiedades antiguas, es preferable comprar cerca de su residencia principal. Será más fácil intervenir en caso de dificultades encontradas durante las obras. El contacto con los artesanos locales potenciales será más sencillo.

Entre las ciudades a priorizar, se pueden mencionar Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon o Cognac.