Il regime Denormandie: come funziona?

Entrato in vigore il 1° gennaio 2019, la Legge Denormandie è un regime di incentivi fiscali legato all’investimento immobiliare in proprietà datate. Sostituisce la Legge Pinel, introdotta nel 2015 attraverso la Legge di Bilancio. A lungo termine, l’obiettivo è incentivare gli investimenti immobiliari in affitto nei centri urbani dove le proprietà datate si stanno deteriorando. I comuni target di questo regime sono città di medie dimensioni che si deteriorano nel tempo.

A chi è destinato?

È necessario aver acquistato una proprietà datata e puntare ad affittarla rapidamente. L’acquirente deve coprire lavori per un valore del 25% dell’operazione totale, ovvero lavori, spese notarili e costi di acquisizione inclusi. Inoltre, la proprietà deve trovarsi tra i 222 comuni idonei al regime Denormandie. Può trovare questi comuni sul sito cohesion-gouv.territoires.fr.

Quali sono le condizioni di applicazione del regime?

La proprietà deve essere affittata non arredata, come residenza principale. Tuttavia, ciò deve rispettare un tetto di affitto e un tetto di reddito. I tetti sono calcolati in base alla zona della proprietà in Francia e al comune stesso. Per il reddito, viene presa in considerazione anche la composizione dell’affitto.

I lavori di ristrutturazione devono migliorare la prestazione energetica della proprietà di almeno il 30%, oppure rappresentare 2 tipi di lavori su 5 tra i seguenti: isolamento del tetto, sostituzione della caldaia, isolamento delle pareti, isolamento delle finestre, sostituzione della produzione di acqua calda.

Quali sono i vantaggi di questo regime?

I vantaggi fiscali variano in base al periodo di affitto della sua proprietà:

• Detrazione fiscale del 21% del prezzo della proprietà per un periodo di affitto di 12 anni (9 + 3 estesi)
• Detrazione fiscale del 18% del prezzo della proprietà per un periodo di affitto di 9 anni
• Detrazione fiscale del 12% del prezzo della proprietà per un periodo di affitto di 6 anni

Il vantaggio fiscale è limitato a un investimento massimo di 300.000 sterline e 2 investimenti all’anno. Pertanto, la detrazione fiscale può ammontare fino a 63.000 sterline all’anno.

Inoltre, i 222 comuni sono spesso città di medie dimensioni dove la domanda di affitto è molto forte. La varietà di proprietà in affitto consente a tutti di investire in base ai propri obiettivi: dagli studi per studenti ai grandi appartamenti.

Consigli riguardo a questo regime

Investa in una regione che conosce. I comuni idonei al programma Denormandie sono di medie dimensioni e quindi non hanno una reputazione nazionale. È importante conoscere bene la regione e i dintorni per evitare investimenti non necessari (ad esempio: investire in alloggi per studenti quando non ci sono università nelle vicinanze). Inoltre, poiché il principio del regime è ristrutturare proprietà datate, è preferibile acquistare vicino alla sua residenza principale. Sarà più facile intervenire in caso di difficoltà riscontrate durante i lavori. Il contatto con gli artigiani locali potenziali sarà più semplice.

Tra i comuni da prioritizzare, si possono menzionare Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon o Cognac.