Denormandie法案：运作方式是什么？

Denormandie法案于2019年1月1日推出，是一项与旧房产租赁投资相关的税收激励计划。该法案接替了2015年通过财政法案推出的Pinel法案。从长远来看，其目的是鼓励在旧房产不断恶化的市中心进行租赁投资。该计划的目标城市是随着时间推移而逐渐衰败的中型城镇。

目标人群是哪些？

您必须购买了一套旧房产，并计划尽快将其出租。购房者必须承担相当于总操作费用25%的工程费用，包括工程费用、公证费和收购费用。此外，该房产必须属于符合Denormandie计划资格的222个城市之一。您可以在cohesion-gouv.territoires.fr网站上找到这些城市。

申请该计划的条件是什么？

该房产必须作为主要住宅以无家具形式出租。然而，这必须符合租金上限和收入上限。上限根据法国该房产所在区域和城市具体确定。对于收入，还需要考虑租金的构成。

翻新工程必须将房产的能源性能提高至少30%，或者代表以下五类工程中的两类：屋顶隔热、锅炉更换、墙壁隔热、窗户隔热、热水生产更换。

该计划有哪些优势？

税收优惠根据您房产的租赁期限有所不同：

• 租赁期限12年（9年+3年续期）的房产价格税收减免21%
• 租赁期限9年的房产价格税收减免18%
• 租赁期限6年的房产价格税收减免12%

税收优惠上限为最高投资额300,000英镑，每年最多2笔投资。因此，每年税收减免最高可达63,000英镑。

此外，这222个城市通常是租赁需求非常强劲的中型城镇。租赁房产种类繁多，使每个人都能根据自己的目标进行投资：从学生单间公寓到大型公寓。

关于该计划的建议

投资于您熟悉的地区。符合Denormandie计划资格的城市是中型城镇，因此没有全国性声誉。充分了解该地区及其周边环境非常重要，以避免不必要的投资（例如：在没有大学的地方投资学生公寓）。此外，由于该计划的原則是翻新旧房产，最好在您主要住所附近购买。这样在工程过程中遇到困难时，您将更容易进行干预。与当地潜在工匠的联系也会更加直接。

在优先考虑的城市中，可以提及Mulhouse、Melun、Bastia、Besançon或Cognac。