Het Denormandie-systeem: hoe werkt het?

Geïntroduceerd op 1 januari 2019 is de Denormandie-wet een fiscaal stimuleringsschema gekoppeld aan huurinvesteringen in oudere panden. Het volgt op de Pinel-wet, geïntroduceerd in 2015 via de Financiewet. Op de lange termijn is het doel om huurinvesteringen in stadskernen aan te moedigen waar oudere panden vervallen. De doelsteden voor dit schema zijn middelgrote steden die in de loop van de tijd vervallen.

Wie is de doelgroep?

U moet een ouder pand hebben aangeschaft en het snel willen verhuren. De koper moet werkzaamheden ter waarde van 25% van de totale operatie dekken, wat betekent werkzaamheden, notariskosten en aankoopkosten inbegrepen. Bovendien moet het pand tot de 222 steden behoren die in aanmerking komen voor het Denormandie-schema. U kunt deze steden vinden op de website cohesion-gouv.territoires.fr.

Wat zijn de voorwaarden voor toepassing van het schema?

Het pand moet ongemeubileerd worden verhuurd, als hoofdverblijf. Dit moet echter voldoen aan een huurplafond en een inkomenplafond. De plafonds worden berekend volgens de zone van het pand in Frankrijk en de stad zelf. Voor het inkomen wordt ook de samenstelling van de huur meegenomen.

De renovatiewerkzaamheden moeten ofwel de energieprestatie van het pand met minstens 30% verbeteren, ofwel 2 soorten werkzaamheden uit 5 van het volgende vertegenwoordigen: dakisolatie, ketelvervanging, muurisolatie, raamisolatie, vervanging van warmwaterproductie.

Wat zijn de voordelen van dit schema?

De belastingvoordelen variëren afhankelijk van de huurperiode van uw pand:

• Belastingvermindering van 21% van de vastgoedprijs voor een huurperiode van 12 jaar (9 + 3 verlengd)
• Belastingvermindering van 18% van de vastgoedprijs voor een huurperiode van 9 jaar
• Belastingvermindering van 12% van de vastgoedprijs voor een huurperiode van 6 jaar

Het belastingvoordeel is gemaximeerd tot een maximale investering van £300.000 en 2 investeringen per jaar. Zo kan de belastingvermindering oplopen tot £63.000 per jaar.

Bovendien zijn de 222 steden vaak middelgrote steden waar de huurvraag zeer sterk is. De verscheidenheid aan huurpanden stelt iedereen in staat om te investeren volgens hun doelstellingen: van studentenstudio’s tot grote appartementen.

Advies met betrekking tot dit schema

Investeer in een regio die u kent. De steden die in aanmerking komen voor het Denormandie-programma zijn middelgroot en hebben dus geen nationale reputatie. Het is belangrijk om de regio en haar omgeving goed te kennen om onnodig te investeren (bijvoorbeeld: investeren in studentenaccommodatie wanneer er geen universiteiten in de buurt zijn). Bovendien, omdat het principe van het schema is om oudere panden te renoveren, is het verstandiger om nabij uw hoofdverblijf te kopen. Het zal gemakkelijker zijn om in te grijpen bij moeilijkheden tijdens de werkzaamheden. Contact met potentiële lokale vaklieden zal eenvoudiger zijn.

Onder de steden die prioriteit krijgen, kunnen Mulhouse, Melun, Bastia, Besançon of Cognac worden genoemd.