Termiten – Der Feind im Verborgenen!

Termiten sind der Albtraum jedes Immobilieneigentümers oder potenziellen Käufers, denn diese winzigen Wesen haben die Macht, ein Gebäude zu einem Haufen Sägemehl zu reduzieren. Sie kommen in einigen Teilen Frankreichs vor, ähnlich wie im Südwesten Englands. Sie mögen klein sein, aber der Schaden, den sie an Ihrem Haus anrichten können, ist erheblich. Glücklicherweise gibt es in Frankreich jedoch sehr strenge Gesetze und Vorschriften, die Ihnen die Gewissheit geben sollten, dass die Immobilie, in die Sie investieren, Ihnen in bestmöglichem Zustand übergeben wird.

Termiten und Ihre Immobilie

Wenn Sie eine französische Immobilie in einer Region erwerben, in der Termiten vorkommen, muss gemäß dem französischen Immobiliengesetz der Verkäufer ein „termitenfreies“ Zertifikat vorlegen, um zu belegen, dass die Immobilie frei von diesen Schädlingen ist. Dieser Termitenbericht muss von einem qualifizierten Experten erstellt werden. Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, die Behörden per Einschreiben mit Rückschein zu benachrichtigen, wenn ein Befall vermutet wird. Anschließend führt die Gemeindeverwaltung (Mairie) gemeinsam mit einem professionellen Experten eine Untersuchung durch, um das betroffene Gebiet zu kartieren und sicherzustellen, dass die Bewohner das Problem innerhalb von sechs Monaten behandeln. Wenn ein Gutachten erforderlich ist, darf dieses nicht älter als sechs Monate vom Kaufvertrag sein. Der Termitenbericht selbst ist nur drei Monate gültig. Aufgrund dieses Meldesystems kümmert sich der Notar, der einen Verkauf abwickelt, um die gesamte Korrespondenz in dieser Angelegenheit, schreibt an die Präfektur, um herauszufinden, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, in einem termitenbefallenen Gebiet liegt oder nicht. Er oder sie stellt dann sicher, dass ein Bericht vom Eigentümer erstellt wird, was bedeutet, dass Sie minimal eingebunden sind, da es nicht Ihre Verantwortung ist, diesen Bericht einzuholen.

Was sind Termiten?

Termiten sind eine Art weißer Ameisenart, die sich von anderen xylophagen Insekten dadurch unterscheiden, dass sie wie Bienen und Ameisen in einer Gesellschaft organisiert sind. In der Wildnis ernähren sie sich von totem Pflanzmaterial und spielen eine unglaublich wichtige Rolle im Ökosystem, da sie tote Holz- und andere Pflanzenreste recyceln. Leider ist ihre ökologische Brillanz in der Immobilienwelt nicht ganz so vorteilhaft oder geschätzt. Da sie sich von einer so großen Menge an Pflanzenmaterial ernähren können, können sie leicht erhebliche strukturelle Schäden an Gebäuden, Nutzpflanzen und Waldplantagen verursachen.

Wo leben sie? Wo kommen sie vor?

Es gibt 2.000 Termitenarten auf der Welt, und sieben davon kommen in Frankreich vor. Es gibt „unterirdische“ und „Trockenholz“-Termiten; unterirdische Termiten verursachen die größten Schäden an einer Immobilie. Wie im Südwesten Englands ist es auch in Frankreich – sie kommen hauptsächlich in den Regionen Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon und Aquitaine vor, wo das wärmere Klima dem Insekt zusagt. In den letzten Jahren haben sich die Termitenbefälle jedoch aufgrund des jährlichen Anstiegs der Sommertemperaturen im ganzen Land auch weiter nach Norden ausgebreitet. Termiten benötigen auch eine Wasserversorgung; in Ihrem Haus kann ein Leck in einer schlecht gewarteten Wand oder etwas so Simples wie Kondensation an einer Wasserleitung ausreichen, damit sich eine Kolonie dort ansiedelt.

Da es 5 Jahre dauert, bis eine Kolonie herangereift ist, könnte man meinen, dass Sie Termiten längst bemerkt haben, bevor sie zu einem zu großen Problem werden. Aber die inhärente Heimlichkeit ihrer Existenz bedeutet, dass fünf Jahre sehr leicht vergehen können, ohne dass Sie etwas von Ihrem langsam zerfallenden Haus bemerken. Aus diesem Grund ist es wichtig, regelmäßig auf Termiten zu prüfen und beim Investieren in eine Immobilie sicherzustellen, dass alle Gesetze und Vorschriften bezüglich der Termiteninspektionen eingehalten wurden.

Warum sind sie ein Problem? Was tun sie?

Termiten sind eine schreckliche Plage, weil sie in Häuser und Holzstrukturen entlang der Mörtelfugen, durch Abflussrohre, durch Elektrokabelkanäle und durch Innenwände eindringen. Sie nutzen jede Ritze in der Struktur eines Gebäudes aus, dringen in das Holzwerk ein und beginnen ihre Zerstörung. Sie fressen immer in die entgegengesetzte Richtung zum Licht, was die Erkennung sehr erschwert. Das Hauptproblem ist, dass Termiten das Holz von innen nach außen fressen, sodass es unmöglich ist, den Schaden zu sehen, bis es zu spät ist. Sie neigen auch dazu, Holz zu bevorzugen, das nahe am Boden liegt, sodass Fundamente in älteren Gebäuden besonders anfällig sind.

Worauf Sie achten sollten:

Hauseigentümer sollten auf alte Baumstümpfe in der Nähe der Immobilie achten, die nicht ausgegraben wurden, da diese die perfekte Grundlage für eine Termitenkolonie bieten, um ihr Nest darum herum zu bauen. Wenn diese Stümpfe in der Nähe des Hauses liegen, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Termiten begonnen haben, sich in das Gebäude selbst zu fressen. Die häufigsten Termitenarten sind hellbraun, aber ehrlich gesagt werden Sie diese kleinen Schädling wahrscheinlich nicht durch Ihr Haus wandern sehen, da sie sich in unterirdischen Tunnelnetzwerken bewegen. In der Schwarmzeit im Frühling könnten Sie sie mehr bemerken, wenn die Arbeiter zu geflügelten Termiten werden und nach dem Finden eines Partners ihre Flügel abwerfen. Im Allgemeinen können Sie jedoch auf Termitenkot achten. Dieser sieht aus wie Sägemehl oder Sandkörner, die verstreut sind oder eine Art Spur bilden. Dies ist ein klares Zeichen für einen Termitenbefall in Ihrem Haus. Deutlichere Anzeichen eines Befalls sind an den Holzstrukturen Ihres Hauses zu erkennen, die einer hohlen Bienenwabenstruktur ähneln.

Wie behandelt man Termiten?

Die Behandlung eines Termitenproblems ist nichts, was ohne professionelle Hilfe effektiv erledigt werden kann. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Termiten loszuwerden:

• Kolonie mit Insektiziden vernichten – diese werden direkt in das Holz injiziert. Kleine Löcher werden in den Bereich gebohrt und die Chemikalien werden gepumpt, um die Kolonie zu vernichten. Die Löcher werden dann mit Dichtungsmasse verschlossen, um sowohl die Chemikalien als auch die Termiten zu isolieren.

• Begasung – obwohl dies ein umfangreicheres Verfahren ist, ist es sehr effektiv. Es beinhaltet, eine Umgebung um die befallene Struktur zu spannen und ein Begasungsmittel einzupumpen, um Trockenholztermiten zu entfernen.

• Borsäure – dies ist eine direkte Holzbehandlung. Die Säure wird in Wasser gelöst und dann auf das Holz aufgetragen.

• Elektrizität – Hochspannungsstromschläge von Elektropistolen können verwendet werden, um Termiten zu entfernen.

• Hitze und Kälte – Behandlung mit flüssigem Stickstoff und Propanwärme.

Woran Sie denken sollten: Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, Ihnen den Nachweis des Termitenberichts vorzulegen, wenn Sie in einem befallenen Gebiet kaufen, und wenn Sie die Unterlagen gesehen haben, die belegen, dass eine Behandlung durchgeführt wurde, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Das strenge französische Gesetz stellt sicher, dass Termitenbefälle nicht unentdeckt bleiben können und daher Ihren Traum vom Eigenheim nicht gefährden werden.