Termiti – Il nemico invisibile!

Le termiti sono il peggior incubo di qualsiasi proprietario di immobile o acquirente potenziale, poiché queste creature minuscole hanno il potere di ridurre un edificio a un mucchio di segatura. Si trovano in alcune zone della Francia, proprio come nel sud-ovest dell’Inghilterra. Possono essere piccole, ma i danni che possono causare alla vostra casa sono significativi. Tuttavia, in Francia esistono leggi e normative molto rigorose che non lasciano dubbi sul fatto che la proprietà in cui investite vi venga consegnata nelle migliori condizioni possibili.

Termiti e la vostra proprietà

Se state acquistando un immobile francese in una regione interessata dalle termiti, secondo la Legge francese sulla proprietà immobiliare il venditore deve fornire un certificato “privo di termiti” per dimostrare che l’immobile è esente da questi parassiti. Questo rapporto sulle termiti deve essere redatto da un esperto qualificato. È responsabilità del proprietario notificare le autorità tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento in caso di sospetta infestazione. Successivamente, il Municipio conduce un’indagine con un esperto professionista per mappare l’area interessata e assicurarsi che gli abitanti risolvano il problema entro sei mesi. Se è necessario un sopralluogo, questo non può essere datato prima di sei mesi dal contratto di vendita. Il rapporto sulle termiti ha una validità di soli tre mesi. Grazie a questo sistema di segnalazione, il notaio che gestisce la vendita si occupa di tutta la corrispondenza relativa alla questione, scrivendo alla Prefettura per verificare se la casa che desiderate acquistare si trova in una zona infestata dalle termiti. Si assicura quindi che il rapporto venga redatto dal proprietario, il che significa che la vostra responsabilità è minima: non siete voi a dover ottenere questo rapporto.

Cosa sono le termiti?

Le termiti sono una specie di formica bianca che si differenzia da altri insetti xilofagi perché sono organizzate in una società simile a quella delle api e delle formiche. In natura si nutrono di materiale vegetale morto e svolgono un ruolo incredibilmente importante nel sistema ecologico, poiché sono loro a riciclare il legno morto e altre materie vegetali. Purtroppo la loro brillante ecologica non è altrettanto benefica o apprezzata nel mondo immobiliare. Poiché possono nutrirsi di una vasta gamma di materiali vegetali, possono easily causare gravi danni strutturali agli edifici, alle colture e alle piantagioni forestali.

Dove vivono? Dove si trovano?

Nel mondo esistono 2.000 specie di termiti e sette di queste si trovano in Francia. Esistono termiti “sotterranee” e “del legno secco”; le termiti sotterranee causano i maggiori danni alle proprietà. Proprio come è il sud-ovest a essere interessato in Inghilterra, lo stesso vale per la Francia; si trovano principalmente nelle regioni del Midi-Pyrénées, del Languedoc-Roussillon e dell’Aquitaine, dove il clima più caldo è adatto a questi insetti. Tuttavia, negli ultimi anni, a causa di un aumento annuale delle temperature estive in tutto il paese, le infestazioni di termiti si sono diffuse più a nord. Le termiti hanno anche bisogno di un’approvvigionamento idrico; ad esempio, in casa vostra, una perdita in un muro maltenuto o qualcosa di semplice come la condensa su un tubo idrico può essere sufficiente per una colonia di stabilirsi.

Ci vogliono 5 anni perché una colonia maturi e cresca, quindi si potrebbe pensare di notare le termiti molto prima che diventino un problema troppo grande. Ma la natura intrinsecamente furtiva della loro esistenza significa che cinque anni potrebbero passare facilmente senza che voi vi rendiate conto della vostra casa che si sta lentamente disgregando. Per questo motivo è importante continuare a controllare la presenza di termiti e, quando investite in una proprietà, assicurarvi che tutte le leggi e le normative relative alle ispezioni siano state rispettate.

Perché sono un problema? Cosa fanno?

Le termiti sono un parassita terribile perché penetrano nelle case e nelle strutture in legno lungo i giunti di malta, attraverso i tubi di scarico, attraverso i canali dei cavi elettrici e attraverso le partizioni interne. Sfruttano qualsiasi crepa nella struttura di un edificio, penetrano nel legname e iniziano la loro distruzione. Mangiano sempre in direzione opposta alla luce, rendendo quindi molto difficile rilevarle. Il problema principale è che le termiti mangiano il legno dall’interno verso l’esterno, quindi è impossibile vedere il danno fino a quando non è troppo tardi. Inoltre, tendono ad attaccare il legno vicino al terreno, quindi le fondazioni degli edifici più vecchi sono particolarmente vulnerabili.

Cosa tenere d’occhio:

I proprietari di casa dovrebbero fare attenzione ai ceppi di alberi vecchi vicini alla proprietà che non sono stati scavati, poiché questi forniscono la base perfetta per una colonia di termiti per costruire il proprio nido. Se questi ceppi sono vicini alla casa, è molto probabile che le termiti abbiano già iniziato a entrare nell’edificio stesso. Le tipologie più comuni di termiti sono di colore marrone pallido, ma onestamente è improbabile vedere questi piccoli parassiti girare per casa poiché si muovono attraverso reti di tunnel sotterranei. Nel periodo dello sciame in primavera potreste notarli di più poiché le operaie si trasformano in termiti alate, e quando trovano un compagno perdono le ali. Ma in generale, quello che potete tenere d’occhio sono gli escrementi delle termiti. Sembrano segatura o particelle di sabbia che sono state sparse intorno o formano una specie di traccia. Questo è un chiaro segno che la vostra casa ha un’infestazione di termiti. Segni più evidenti di infestazione possono essere visibili sulle strutture in legno della vostra casa, che assomigliano a una struttura di alveo vuoto.

Come si trattano le termiti?

Trattare un problema di termiti non è qualcosa che può essere fatto efficacemente senza l’aiuto professionale. Esistono vari modi per sbarazzarsi delle termiti:

• Distruggere la colonia con insetticidi – questi vengono iniettati direttamente nel legno. Piccoli fori vengono praticati nell’area e i prodotti chimici vengono pompati dentro, eliminando la colonia. I fori vengono poi sigillati con un sigillante, isolando sia i prodotti chimici che le termiti.

• Fumigazione – sebbene questa sia una procedura più estesa, è molto efficace. Consiste nell’avvolgere la struttura malata con una tenda e pompare un fumigante per eliminare le termiti del legno secco.

• Acido borico – questo è un trattamento diretto del legno. L’acido viene dissolto in acqua e poi applicato sul legno.

• Elettricità – scosse elettriche ad alta tensione da pistole elettroniche possono essere utilizzate per eliminare le termiti.

• Calore e congelamento – trattamento che utilizza azoto liquido e calore da propano.

La cosa da ricordare è che è responsabilità del venditore fornirvi la documentazione del rapporto sulle termiti se state acquistando in una zona infestata, e se avete visto la documentazione che certifica che il trattamento è stato effettuato, non c’è nulla di cui preoccuparsi. La rigorosa legge francese garantisce che le infestazioni di termiti non possano passare inosservate e non metteranno quindi a rischio la casa dei vostri sogni.