Termieten – De vijand in uw woning!

Termieten zijn de nachtmerrie van elke pandeigenaar of potentiële koper, aangezien deze kleine wezens een gebouw tot een hoop zaagsel kunnen reduceren. Ze komen in bepaalde delen van Frankrijk voor, net zoals in het zuidwesten van Engeland. Ze zijn misschien klein, maar de schade die ze aan uw woning kunnen aanrichten is aanzienlijk. Gelukkig zijn er in Frankrijk zeer strenge wetten en voorschriften die geen twijfel laten bestaan dat het pand waarin u investeert aan u wordt overgedragen in de best mogelijke staat.

Termieten en uw woning

Als u een Frans pand koopt in een regio waar termieten voorkomen, moet de verkoper volgens de Franse Property Act een ‘termietenvrij’ certificaat verstrekken om aan te tonen dat het pand vrij is van deze plaag. Dit termietenrapport moet worden opgesteld door een gekwalificeerde expert. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de autoriteiten per aangetekende brief met ontvangstbevestiging te informeren als er een vermoede besmetting bestaat. Daarna voert de Mairie een onderzoek uit met een professionele expert om het getroffen gebied in kaart te brengen en ervoor te zorgen dat de bewoners het probleem binnen zes maanden behandelen. Als een inspectie vereist is, mag deze niet eerder dan zes maanden voor het koopcontract worden gedateerd. Het termietenrapport zelf is slechts drie maanden geldig. Als gevolg van dit rapportagesysteem zal de notaris die een verkoop afhandelt, alle correspondentie met betrekking tot de kwestie verzorgen, naar de Prefectuur schrijven om te achterhalen of het huis dat u wilt kopen in een termietenbesmet gebied ligt of niet. Hij of zij zal er dan voor zorgen dat een rapport door de eigenaar wordt opgesteld, wat betekent dat u minimale betrokkenheid heeft, aangezien het niet uw verantwoordelijkheid is om dit rapport te laten opstellen.

Wat zijn termieten?

Termieten zijn een soort witte mier die zich onderscheidt van andere xylofage insecten omdat ze georganiseerd zijn in een samenleving zoals bijen en mieren. In het wild voeden ze zich met dood plantmateriaal en spelen ze een ongelooflijk belangrijke rol in het ecosysteem, doordat ze dood hout en ander plantmateriaal recyclen. Helaas is hun ecologische brillante niet even gunstig of gewaardeerd in de wereld van vastgoed. Omdat ze zich kunnen voeden met zo’n grote hoeveelheid plantmateriaal, kunnen ze gemakkelijk ernstige structurele schade aan gebouwen, gewassen en bosplantages veroorzaken.

Waar leven ze? Waar worden ze aangetroffen?

Er zijn 2.000 termietensoorten in de wereld en zeven hiervan komen in Frankrijk voor. Er zijn ‘ondergrondse’ en ‘droge hout’ termieten; ondergrondse termieten veroorzaken de meeste schade aan een pand. Net zoals het zuidwesten in Engeland wordt getroffen, geldt hetzelfde voor Frankrijk; ze bevinden zich voornamelijk in de regio’s Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon en Aquitaine, waar het warmere klimaat bij het insect past. De laatste jaren hebben termietenbesmettingen zich echter ook verder naar het noorden verspreid, door een jaarlijkse stijging van de zomertemperaturen in het hele land. Termieten hebben ook een watervoorziening nodig; in uw huis kan een lek in een slecht onderhouden muur of iets zo eenvoudigals condensatie op een waterleiding voldoende zijn voor een kolonie om zich te vestigen.

Het duurt 5 jaar voordat een kolonie volwassen wordt en groeit, dus u zou denken dat u termieten opmerkt lang voordat ze te veel problemen worden. Maar de inherente verborgenheid van hun bestaan betekent dat vijf jaar gemakkelijk voorbij kan gaan zonder dat u doorheeft dat uw huis langzaam vergaat. Daarom is het belangrijk om te blijven controleren op termieten en bij het investeren in een pand te zorgen dat alle wetten en voorschriften met betrekking tot termieteninspecties zijn nageleefd.

Waarom zijn ze een probleem? Wat doen ze?

Termieten zijn een verschrikkelijke plaag omdat ze in huizen en houten constructies binnendringen langs voegen, door afvoerbuizen, door elektrische kabelgoten en door binnenwanden. Ze maken gebruik van eventuele scheuren in de constructie van een gebouw, dringen het houtwerk binnen en beginnen hun vernietiging. Ze eten altijd in de richting tegen het licht in, waardoor het zeer moeilijk te detecteren is. Het hoofdprobleem is dat termieten het hout van binnenuit uit eten, waardoor het onmogelijk is om de schade te zien totdat het te laat is. Ze hebben ook de neiging om hout dat dicht bij de grond is aan te tasten, waardoor funderingen in oudere gebouwen bijzonder kwetsbaar zijn.

Waar moet u op letten:

Huiseigenaren moeten letten op oude boomstronken die dicht bij het pand staan en niet zijn verwijderd, omdat deze een perfecte basis vormen voor een termietenkolonie om hun nest rond te bouwen. Als deze stronken dicht bij het huis staan, is het zeer waarschijnlijk dat de termieten zijn begonnen zich een weg naar het gebouw te eten. De meest voorkomende types termieten zijn lichtbruin van kleur, maar eerlijk gezegd zult u deze kleine plaaggeesten waarschijnlijk niet door uw huis zien lopen, aangezien ze zich verplaatsen via netwerken van tunnels onder de grond. In de zwermperiode in het voorjaar kunt u ze vaker opmerken, omdat de werkers in gevleugelde termieten veranderen en wanneer ze een partner vinden hun vleugels verliezen. Maar over het algemeen kunt u letten op termietenkeutels. Deze zien eruit als zaagsel of zandkorrels die zijn verspreid of een soort spoor vormen. Dit is een duidelijk teken dat uw huis een termietenbesmetting heeft. Meer voor de hand liggende tekenen van besmetting zijn te zien op de houten constructies van uw huis, die lijken op een holle bijenstructuur.

Hoe behandelt u termieten?

Het behandelen van een termietenprobleem is niet iets dat effectief kan worden gedaan zonder professionele hulp. Er zijn verschillende manieren om van termieten af te raken: • De kolonie vernietigen met insecticiden – deze worden rechtstreeks in het hout geïnjecteerd. Er worden kleine gaten in het gebied geboord en de chemicaliën worden erin gepompt, waardoor de kolonie wordt verdreven. De gaten worden vervolgens afgedicht met een kit, waardoor zowel de chemicaliën als de termieten worden geïsoleerd. • Fumigatie – hoewel dit een uitgebreidere procedure is, is het zeer effectief. Het houdt in dat een tent rond de aangetaste structuur wordt geplaatst en een fumigant wordt gepompt om droge houttermieten te verdrijven. • Boorzuur – dit is een directe houtbehandeling. Het zuur wordt opgelost in water en vervolgens op het hout geschilderd. • Elektriciteit – hoogspanningsschokken van elektropistolen kunnen worden gebruikt om van termieten af te raken. • Warmte en bevriezing – behandeling met vloeibare stikstof en propaanwarmte.

Het ding om te onthouden is dat het de verantwoordelijkheid van de verkoper is om u bewijs te leveren van het termietenrapport als u koopt in een besmet gebied, en als u de documentatie heeft gezien die bewijst dat een behandeling is uitgevoerd, dan is er niets om u zorgen over te maken. De strenge Franse wet zorgt ervoor dat termietenbesmettingen niet onopgemerkt kunnen blijven en daarom uw droomhuis niet in gevaar brengen.